臨高富力悅海灣購買前必看攻略2018

富力悅海灣買房攻略2018，臨高購房政策攻略大全。北方霧霾總是在秋冬兩季爆發(fā)，尤其看著灰蒙蒙的天空，就覺得生活沒了舒適感。不少老人，因為年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南臨高買房。進入2018全新的一年，不少人會打算在富力悅海灣買房子，不過在購買前，首先要清楚富力悅海灣買房政策，了解自己有沒有臨高購房資格。小編以為下面這些準備功課真的可得做好。。

富力悅海灣樓盤詳情

富力悅海灣看房熱線：0898-28288763

海南富力悅海灣樓盤詳情：富力悅海灣位于海南省臨高市臨高角臨瀾灣水城片區(qū)，物業(yè)公司是廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司，物業(yè)費暫無資料元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率40%，容積率1.6，樓盤規(guī)劃面積177396平米。

海南富力悅海灣鳥瞰圖

富力悅海灣樓盤配套有藍灣生鮮超市(400米)萬客隆超市(悠瀾灣二街)(6.33公里)家樂惠平價超市(7.2公里)，周邊醫(yī)院有臨高縣人民醫(yī)院(7.89公里)，生活配套臨高角解放公園-售票處(1公里)中國聯(lián)通(江北東路營業(yè)廳)(9.81公里)雅姿造型(臨昌大道)(8.97公里)美麗匯KTV(9.67公里)純色娛樂音樂吧(9.82公里)傳琪私人影院(9.94公里)等公共配套。

富力悅海灣買房攻略2018

一、臨高購房政策

臨高購房政策：對外地人XG，本地人限貸，同時二手房和商鋪不在XG范圍，首套房：首付比例30%。富力悅海灣買房要有臨高購房資格，否則有錢也買不了房；要有足夠的首付，千萬別首付需要7成而你只有5成；公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，并且公積金貸款的額度也是有限的。

二、臨高購房資格

臨高購房資格：非海南戶籍：在海南有1套及以上商品住宅的，不能再購房。海南戶籍：紙得買。臨高購房門檻越來越高，海南購房資格越來越嚴格，臨高部分區(qū)域資格要求社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。（咨詢微信：chenxia0898）

三、公積金貸款

在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個月（部分城市略有不同），富力悅海灣買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。（注：非海南戶籍在臨高買房不能使用公積金貸款。）

四、明確購房需求

富力悅海灣買房前，先問問自己以下幾個問題：

1、手里有多少錢，預(yù)備首付多少？貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的？

2、計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。

3、買房目的：是買房旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南富力悅海灣是不是醉好的選擇？是否滿足你的需求？

4、富力悅海灣房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性，要清楚，你要的并不是大繁華而是小舒適。

5、預(yù)備買多大的房子？幾室?guī)讖d？千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。

富力悅海灣購房優(yōu)勢

五、實地看房你該問些啥？

富力悅海灣團購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

1、價格：價格有均價、起價、低價和高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的?？春昧烁涣偤衬奶追孔?，一定要問清楚具體的價格。

2、物業(yè)：物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問清楚富力悅海灣物業(yè)的服務(wù)項目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。

3、交房時間：是否能按時入住，富力悅海灣入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。

4、銷售方式：應(yīng)當要求富力悅海灣銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。

5、車位：現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒有車，但不代表未來不會買車。富力悅海灣停車位的數(shù)量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。

6、幾梯幾戶：大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。

7、樓間距：注意問清楚富力悅海灣樓間距，樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導致采光不好，還會使得隱身得不到保護，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。

8、容積率：要了解富力悅海灣是多少，容積率越低說明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點，容積率越低，居住的舒適度越好。

9、戶型：要學會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞。看多了，比較多了就會發(fā)現(xiàn)問題，自然就能了解。同時，樓層平面圖也不可不看。

10、公攤：同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，我的就只有75平呢？所以，富力悅海灣買房的時候公攤小那絕對是這個房子的賣點。一般的公攤都是20%以上，20%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。

11、施工單位：富力悅海灣施工單位，這個太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題，當你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。

另外，去到富力悅海灣售樓部還要注意問五證二書是否齊全?？紤]到交房要繳納各種稅費如契稅、物業(yè)費、維修基金等，手里要留一部分的余錢，這樣交房急用錢的時候才能不慌。

臨高購房優(yōu)勢

臨高購房優(yōu)勢：臨高灣擁有4公里長的沙灘海岸線，海岸線往外200米海域內(nèi)水深不足2米，是天然的濱海浴場。來自天南海北的業(yè)主在這里的蕩漾碧波中悠閑戲水。更難得的是，因為同時擁有了2條海灣，才有了這里真正的名副其實的海景房，270°的觀海效果在整個海南十分少見。所以，這里的海岸線稱之為“4公里金色沙灘，270°海景”，醉適合老人和小孩游泳。

小編結(jié)語：臨高房地產(chǎn)的未來紙得期待，早買早劃算。一年比一年嚴重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，醉起碼有65%的人，在北京之外，對海南臨高房子有購房需求。臨高的純凈空氣，能夠成為所有城市人追求的藍色詩與遠方的歸屬養(yǎng)老之地，對與來海南買房置業(yè)、養(yǎng)老的清晰正確認識，能夠成為一種正確的健康引導思路，希望各位能夠在海南買到適合自己的好房子。