三亞市房子買貴了，國家海岸保利海棠二期定金的退款條件！

三亞市房子買貴了，國家海岸保利海棠二期定金的退款條件！三亞購房心得：海南國家海岸保利海棠二期購房人群中，基本都是以剛需購房者為主。其中分為海南本地人和新海南人,新海南人由于各種原因選擇在三亞買房，因此需要一套合適自己的房子。國家海岸保利海棠二期怎么退定金？三亞定金的退款條件？國家海岸保利海棠二期買房簽認(rèn)購書時(shí)交的訂金能退嗎？國家海岸保利海棠二期買房哪些情況可以退房又不需交違約金

一、國家海岸保利海棠二期退購房定金流程

國家海岸保利海棠二期位于南部江林路與林旺大道交匯處（301醫(yī)院斜對(duì)面），開發(fā)商是保利地產(chǎn)海南區(qū)域公司，物業(yè)公司是保利物業(yè)管理有限公司三亞分公司，國家海岸保利海棠二期在買房子的時(shí)候，我們經(jīng)常會(huì)先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、訂金、認(rèn)籌金、誠意金等，眾多的說辭往往讓購房者無法分辨清楚，也就可能會(huì)陷入定金糾紛？

1、如何區(qū)分定金、訂金、認(rèn)籌金與誠意金？

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

訂金：訂金是在購房者與售房者就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是約定一個(gè)期限，購房者需在此期限內(nèi)與售房者簽署正式合同，如果購房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

認(rèn)籌金：“認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購房者沒有選中理想的房屋，售房者將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。

誠意金：誠意金即意向金，這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，其實(shí)是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠信原則。

2、定金和訂金有何區(qū)別？

“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。如果購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或開發(fā)商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上并無明文規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。

3、國家海岸保利海棠二期定金的退款條件

因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

3、國家海岸保利海棠二期怎么退定金？（退房熱線：18089828470經(jīng)理）

從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

如果是購房者違約，定金就不予不退還，如果是國家海岸保利海棠二期開發(fā)商違約，則需要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。

二、三亞買方后悔了嗎？

三亞四季常青,森林覆蓋率超過60%。海南三亞是一個(gè)色彩斑斕的世界,陽光、海水、沙灘、綠色、空氣五大旅游要素俱全,具有得天獨(dú)厚的熱帶海島自然風(fēng)光和特色的民族風(fēng)情。也正是由于三亞獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才使得越來越多人來三亞買房。那么，是不是后悔在三亞購房？看看其他“候鳥”怎么說！

1、青?！昂蝤B”伏女士：從2016年收房子到現(xiàn)在，每年都會(huì)去住，我們北方的春夏秋冬，我都去住過。今年春節(jié)期間我和哥哥姐姐帶著老爹老媽住了一個(gè)月，我老媽甚至都心動(dòng)了要過去養(yǎng)老。我姐姐也動(dòng)心想在那里也買個(gè)小房子備下。

2、江蘇購房者戚先生：人到中年，算下來大半生已過，我只想在有生之年，讓父母家人和自己過得更好。我沒想過海南的房生紙多少或者貶紙多少，因?yàn)槲乙矝]打算賣過。

3、寧夏購房者張先生：海南是目前中國醉大的一塊醉適合人居住的地方！個(gè)人預(yù)測(cè)：未來的海南跟深圳 澳門 香港有得一拼，讓我們拭目以待吧??！

4、遼寧“候鳥”祁女士：我們家大約14年買的，前些年的時(shí)候有些后悔，想賣掉也不好賣，感覺有價(jià)無市。要以touzi為目的的話，估計(jì)近幾年不好變現(xiàn)。但這次來三亞住了后和老婆一致決定，海南這套房無論如何不賣了。。

5、吉林業(yè)主伏女士：三亞生活節(jié)奏慢，安逸享樂，每天就是吃飯，游泳，看書，睡覺，關(guān)鍵是三亞房?jī)r(jià)還漲了?。。?！真是悔的腸子都青了，為啥沒有多買兩套呢？

6、山西“候鳥”常女士：經(jīng)常有人會(huì)和我算賬，你買一套房多少錢，裝修買家具多少錢，一年能去幾次，能住多久？這些錢，如果住賓館，能省多少出來？其實(shí)我想說，不管我花了多少錢在三亞買房，住賓館和住自己家的感覺是不一樣的。

7、山西購房者鮑先生：我是在XG前上的車，三月份交的錢辦的手續(xù)四月份就XG了。沒有內(nèi)幕，是聽石家莊的一哥們兒說想消停兒過小日子要買三亞的房子，就聽他的在三亞買了一套。連續(xù)去那兒過了三個(gè)年了，沒有老家的霧霾與冰冷，溫暖的感覺讓幸福指數(shù)一下就竄上來了，無怨無悔！

8、遼寧“候鳥”金女士：前半生的苦拚，每天生活在喧鬧的城市，一直想尋找一片凈土，一次偶然的機(jī)會(huì)，去了海南，在北方長(zhǎng)大的我，從來沒有見過這么清澈的海水，細(xì)細(xì)的沙灘，從那以后，每年的春節(jié)，我們一家四口都會(huì)去海南游玩。

9、遼寧“候鳥”昌女士：海南是一個(gè)有很多不足，但是你卻越來越愛他的地方，既然買了，也沒必要后悔。反正海南正在大力發(fā)展，當(dāng)做touzi后期肯定不錯(cuò)。自己平時(shí)來度假啥的也好。自住三亞環(huán)境也還不錯(cuò)。

10、黑龍江“候鳥”章先生：海南，是我去過的國內(nèi)城市里醉喜歡的城市、沒有之一！這里的空氣適合我居住，這兒里節(jié)奏令我舒心，這里的陽光、沙灘、令我癡迷！我，注定要定居在這里、不離不棄..

小編感受：三亞交通動(dòng)車2個(gè)小時(shí)到達(dá)海口。，全年降水量皆多，夏秋兩季比較集中，年均溫度25.7°C，三亞買房如果是炒房，也就很難說了。特別是杠桿炒房者，面對(duì)海南全島XG，且房?jī)r(jià)控制很好，就有可能是偷雞不成蝕把米，會(huì)出現(xiàn)后悔現(xiàn)象。不過，他們的后悔，甚至傾家蕩產(chǎn)，是會(huì)讓多數(shù)人為之高興的，是對(duì)炒房者醉嚴(yán)厲的懲罰，也是對(duì)其他炒房者的警示。海南各個(gè)市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點(diǎn)分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實(shí)際情況，對(duì)號(hào)入座，詳情可加微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）。。。

三、三亞什么房地產(chǎn)還能touzi

三亞樓盤有沒有touzi價(jià)紙？國家海岸保利海棠二期周邊哪些樓盤生紙快，三亞房子會(huì)生紙嗎？海南氣候溫度空氣好，全國獨(dú)一無二，內(nèi)地有錢人都會(huì)來海南三亞買房養(yǎng)老、度假、躲霧霾，所以必然上漲。老齡化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)進(jìn)步，稀缺資源，這些都會(huì)剛性支撐海南房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲。養(yǎng)老剛需決定三亞房?jī)r(jià)還要上漲~樓盤的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？以下陳霞精心整理了三亞什么房子還能買，僅供參考！。

1、嘉寶花園二期： 嘉寶花園二期位于三亞市鳳凰路98號(hào)嘉寶花園二期營(yíng)銷中心（圖書館對(duì)面），生活配套有商品街菜市場(chǎng) 中國銀行 民生銀行 建設(shè)銀行 中亞國際酒店。

2、清鳳海棠長(zhǎng)灘： 清鳳海棠長(zhǎng)灘位于東線環(huán)島高速海棠灣土福出口，周邊商場(chǎng)有免稅購物中心；萬達(dá)文化中心。

3、國家海岸保利海棠二期： 樓盤地址：南部江林路與林旺大道交匯處（301醫(yī)院斜對(duì)面）。

4、鳳凰島： 鳳凰島位于鳳凰島，開發(fā)商是三亞鳳凰島發(fā)展有限公司。

5、藍(lán)海華庭： 藍(lán)海華庭位于三亞市吉陽區(qū)河?xùn)|路和新風(fēng)街交匯處（市政務(wù)中心東側(cè)），物業(yè)公司是三亞藍(lán)海物業(yè)服務(wù)有限公司。

6、澤華·上東海岸： 澤華·上東海岸位于澤華·上東海岸，開發(fā)商是海南澤華房地產(chǎn)有限公司。

7、長(zhǎng)基聽棠： 長(zhǎng)基聽棠位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)（東線高速藤橋出口北2公里）。

8、三亞美麗之冠： 三亞美麗之冠位于三亞市新風(fēng)街299號(hào)，樓盤亮點(diǎn)，美麗之冠坐擁兩灣、兩嶺、兩河、兩園、兩橋稀缺的自然生態(tài)環(huán)境，獨(dú)享珍稀樹種紅樹林天然氧吧，山、海、河交融之景美不勝收，地理位置極為優(yōu)越。 。

9、中信·半島云邸： 項(xiàng)目地址：大東海鹿回頭高爾夫球會(huì)旁。

10、中鐵澳洲城： 中鐵澳洲城位于吉陽區(qū)迎賓路中段，樓盤特點(diǎn)，中鐵澳洲城位于三亞城市中軸線迎賓路中段，地處未來三亞的新城中心，周邊有千古情大劇院、音樂廳、主題公園、特色美食商業(yè)街、高端度假酒店、龍泉谷高爾夫球場(chǎng)、婦幼保健院、三亞醉大的星級(jí)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等公共配套一應(yīng)俱全。。

由于高昂的土地出讓金，絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈都很緊張，始終背負(fù)著巨額債務(wù)，三亞房?jī)r(jià)開啟暴跌模式，房企利潤(rùn)會(huì)直線下降，大部分開發(fā)商都會(huì)活不下去。因此，這部分人也不允許海南三亞房?jī)r(jià)暴跌。

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