海口開發(fā)商排名，觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商靠譜嗎？

?？陂_發(fā)商排名，觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商靠譜嗎？?？谒貋碛小疤烊淮鬁厥摇暗拿婪Q，觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達61.9%，使得負氧離子濃度高達8000個/cm3。。如何辨別觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商的實力？我們先來看看海南業(yè)主是怎樣評價的。

一、觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商如何？

觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)買房的時候，除了挑房子，還得看觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。我們經(jīng)常聽人說，?？谫I房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商資料~~

1、海南觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)樓盤詳情：觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)位于觀瀾湖大道1號，開發(fā)商是海南觀瀾湖實業(yè)發(fā)展有限公司,海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業(yè)有限公司，物業(yè)公司是深圳駿高物業(yè)服務有限公司?？诜止?，物業(yè)費4.00?元/平米/月。產(chǎn)權年限：普通住宅:70年，綠化率38.02%，容積率1.07? ，樓盤規(guī)劃面積44616.19平方米，建筑面積53219.5平方米，總棟數(shù)11棟棟，規(guī)劃戶數(shù)364戶

2、觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商信息：觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商是海南觀瀾湖實業(yè)發(fā)展有限公司,海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業(yè)有限公司，觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)物業(yè)公司是深圳駿高物業(yè)服務有限公司?？诜止?。

3、觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

第一、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

第二、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

第三、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。

第四、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

第五、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務，會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)物業(yè)費，觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)物業(yè)費4.00?元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃氣網(wǎng)絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商靠得住嗎？

海南的基礎設施越來越齊全，生活條件越來越方便，觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)房價在未來幾年是非漲不可，那么，觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商靠得住嗎？大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當然價格也更貴一些。

我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)樓盤的開發(fā)商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發(fā)商：如果你已經(jīng)看準了觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕碎_發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。對于觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群：觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目，觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)的業(yè)主是醉有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網(wǎng)絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實地考察樓盤（看房熱線：18089828470陳經(jīng)理）：>實地考察不僅是指去觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目?？梢酝ㄟ^觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。

怎樣鑒別觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商的實力？觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商資質往往與觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系，根據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

三、觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)周邊什么樓盤生紙快？

?？谛路坑袥]有touzi潛力？觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)周邊什么樓盤還紙得買，?？诜孔訒垎幔亢Ｄ鲜恰疤烊淮鬁厥摇?，氣候溫和，是旅游度假的圣地。這里有陽光沙灘、綠色氧吧，造就了優(yōu)越的人居環(huán)境，對外人來說，海南是色彩斑斕的新世界，逐漸成為中國的后花園，特別是北方人休閑度假的后花園，在海南生活，成為人們回歸自然的一種方式，因此越來越多的人來海口買房定居。樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了海口哪些樓盤還能生紙，僅供參考！。

1、衍宏康馨花園： 衍宏康馨花園位于?？谑?/a>龍昆南路與振興路交界處，醫(yī)院配套有醫(yī)院:187醫(yī)院、府城醫(yī)院、瓊山醫(yī)院、瓊山療養(yǎng)院、婦幼保健醫(yī)院。；