不想買海南萬寧房了，國安七星海岸定金能退嗎？

不想買海南萬寧房了，國安七星海岸定金能退嗎？在北方采暖季日益嚴重的霧霾情況來看，去海南萬寧買房子沒毛病~從touzi的角度來講更沒毛病~不過海南國安七星海岸房價暫時還可以，以后只高不低，觀望就不太需要了，但是需要你明確購房目的…國安七星海岸怎么退定金？萬寧定金的退款條件？國安七星海岸買房簽認購書時交的訂金能退嗎？國安七星海岸買房哪些情況可以退房又不需交違約金

一、國安七星海岸買房付了定金能退嗎？

國安七星海岸位于海南省萬寧市神州半島旅游度假區(qū)老爺海北側(cè)國安七星海岸，開發(fā)商是海南明遠置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是中信國安物業(yè)萬寧分公司，國安七星海岸在買房子的時候，我們經(jīng)常會先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、訂金、認籌金、誠意金等，眾多的說辭往往讓購房者無法分辨清楚，也就可能會陷入定金糾紛？

1、如何區(qū)分定金、訂金、認籌金與誠意金？

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

訂金：訂金是在購房者與售房者就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是約定一個期限，購房者需在此期限內(nèi)與售房者簽署正式合同，如果購房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

認籌金：“認籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購房者沒有選中理想的房屋，售房者將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。

誠意金：誠意金即意向金，這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，其實是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠信原則。

2、定金和訂金有何區(qū)別？

“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。如果購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或開發(fā)商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上并無明文規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。

3、國安七星海岸定金的退款條件

因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。

另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

3、國安七星海岸怎么退定金？（退房熱線：18089828470經(jīng)理）

從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

如果是購房者違約，定金就不予不退還，如果是國安七星海岸開發(fā)商違約，則需要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。

二、萬寧買方后悔了嗎？

對于今年海南樓市調(diào)控后的市場情況，還是會有很多購房者關(guān)注與追捧，海南房子的特殊性決定了海南房價畢竟跟內(nèi)陸的發(fā)展趨勢不一樣。比如我們在海南買一套房，未來幾年內(nèi)，萬寧房價上漲了，你享受到的健康會有多少，父母延年益壽的價紙是杜少，每年會生紙多少，這些都是貼現(xiàn)外所帶來的增紙資產(chǎn)，屬于無價的，也是大家關(guān)注并熱衷于購買的實質(zhì)上因素了?！∧敲?，真的后悔在萬寧購房？看看其他“候鳥”怎么說！

1、上海業(yè)主韋先生：我是2014年初買的，一個靠海的小戶型。我當(dāng)初就覺得價格不貴，花不到40萬給自己留一個養(yǎng)老的地方，挺紙。并且我那時候過敏性鼻炎很嚴重，所以根本沒有太多考慮，我們3個朋友，一起在萬寧買下3套小房子，準備結(jié)伴養(yǎng)老。結(jié)果定下來的當(dāng)天發(fā)個朋友圈，另外一朋友問了我?guī)拙渲缶鸵乙矌退艘惶住?/p>

2、重慶業(yè)主滕女士：從冬季低到零下卻沒有暖氣的地方一下子到春暖花開天天短袖，每天海灘散步，下海摸魚撿貝，我老爹老媽和哥哥姐姐約定，以后只要在他們走得動的時候，每年都要過去住一段時間。我沒有后悔過在海南買房子，只是后悔當(dāng)初應(yīng)該買個大一點的戶型，這樣一家人去的時候就不用拿朋友家的鑰匙！

3、甘肅“候鳥”章女士：萬寧買房養(yǎng)老真的不錯啊。老年人冬天容易感冒引發(fā)各種病。在海南萬寧就不會這樣。我媽在老家每年冬天都要感冒幾次。有時候還住院?，F(xiàn)在我在萬寧買了房子冬天就把他接過來住5個月。幾乎沒有生病啦。所以有條件在海南買房過冬真的不錯。住酒店那里有自己的家好。真心感受！

4、重慶購房者花女士：海南的地理位置和氣候得天獨厚，島上交通也越來越方便，環(huán)境越來越好，雖然軟件人文方面尚有許多地方不盡如人意，但是這些都是可以改善的。。

5、貴州“候鳥”章先生：后悔萬寧的房子買晚了，早買兩年，讓老母親也能享受一下海南的陽光海浪沙灘。非常后悔！買就對了呀，海南房子一天一個價~~

6、北京業(yè)主蕭女士：去年買的都賺了不少，海南的環(huán)境挺不錯的，有條件的可以買來養(yǎng)老touzi，萬寧房價又不會大跌，漲了就賺了，以后呢還可以留給兒孫。

7、江西“候鳥”褚女士：我已在萬寧買房八年，目前還沒有后悔。不過，我有幾點小建議，給其他想來海南買房的外地人參考一下吧：A.在區(qū)位的選擇方面，B.生活配套要齊全一些，特別是有老人、小孩居住的，購物、醫(yī)療要方便，C.如果是買來旅游度假時居住的，也可以考慮租房，可以每年換個地方住，欣賞不同風(fēng)景，不過租金方面我不是很清楚。

8、河南“候鳥”秦先生：萬寧春節(jié)期間氣溫平均能達到20度，這對老人和小朋友很重要。我家小朋友在北方冬天裹得嚴嚴實實還老感冒，加上不常出門也心情煩躁；到了萬寧衣服脫得只剩2件，二老一小天天出去玩沙灘，雖然不能下水，但活動量大，能吃能睡，笑逐顏開。

9、江西購房者滕先生：終于在萬寧買房了，不后悔。我是從租房到買房的，因為就是冬天去住，那幾個月租房價高還不好租，總之要租上地段方便戶型合適，家電家具齊全的很難很難，租了還得自己徹底打掃衛(wèi)生添置一些生活用品，我是連續(xù)租了兩年實在覺得不方便，醉后索性買了算，啥時候去了都住的舒服，也是考慮孩子和老人的過冬問題，至于買哪個小區(qū)，還是經(jīng)濟做主，經(jīng)濟能力能承受。冬天的氣候醉舒適，因為我不是過去touzi做生意，反倒我對原生態(tài)的環(huán)境、農(nóng)產(chǎn)品、海岸線，更覺得好，交通便捷不用擔(dān)心，醫(yī)療可以借力海口。海南我們更看重的是空氣好，綠植多，不寒冷，就夠啦。

10、寧夏業(yè)主方先生：我覺得海南挺適合居住，空氣好環(huán)境好，海南一年四季都不冷比較合適北方人來買。萬寧買房其實不后悔，畢竟房價還是在漲，如果買在市區(qū)就更好了，啥都方便。

小編感受：萬寧交通距?？?個多小時，距三亞約2個小時。，氣候溫和、溫差小、積溫高，年均溫度24℃，海南買房后悔，很多就吃虧在不了解氣候！，冬季的海風(fēng)從西北方向吹來，所以西北地區(qū)會陰冷一些，而東南部地區(qū)躲在高山后面，自然是比較溫暖的，夏季—東南風(fēng)；冬季—西北風(fēng)；海南各個市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

三、買房，你越糾結(jié)，國安七星海岸房價越漲！

2020年萬寧房價均價24755元/㎡，2016年11月至今，雖然政府通過政策調(diào)控萬寧樓市，但是萬寧房價沒降下來過；可見，在短期內(nèi)，萬寧房價不會出現(xiàn)下降的可能。

1、國安七星海岸房價：23000元/㎡，位于海南省萬寧市神州半島旅游度假區(qū)老爺海北側(cè)國安七星海岸。

2、國安七星海岸買房門檻提高，趁早買房更為劃算，萬寧空氣質(zhì)量沒得說，適合養(yǎng)老度假。海南一系列重大配套漸成規(guī)模，包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機場、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機場、南海明珠人工島建郵輪港口、動車輪渡等正在積極建設(shè)中……在國安七星海岸買房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南國安七星海岸的房產(chǎn)生紙空間還是比較大的，其實就海南房地產(chǎn)目前的發(fā)展狀況來看，它的發(fā)展優(yōu)勢及前景還是相當(dāng)不錯的。。萬寧房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是萬寧氣候，冬天暖和。

3、地價與土地資源的稀缺性決定了國安七星海岸房價不會崩，海南土地資源是不可再生的，用一份少一份，隨著城市的發(fā)展，可供利用的土地資源真的是越來越少，所謂物以稀為貴就很好的解釋了地價為什么越來越高。國安七星海岸地價高，開發(fā)商拿地的成本增加，所以肯定會靠后期賣房的時候收回成本，在此基礎(chǔ)上再賺錢。如果高成本拿地，低價賣房，越賺越少，甚至不賺錢，可能房地產(chǎn)行業(yè)會就此倒閉。這也是不現(xiàn)實的。萬寧房價只能是逐年升高，你越猶豫，國安七星海岸房價越漲，想在國安七星海岸買房，早買早好。

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