海南五指山購房置業(yè)指南：如何對自己的房屋定價，五指山買房，五指山什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
每個房主出售房屋之前都必須對自己的五指山房子進行定價，那么如何才能準確判斷自己的房屋價格呢？可以從以下幾個方面入手：
一、房齡
對于二手房來說，房齡對于五指山房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的五指山房子，而超過20年房齡的老五指山房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市重點地產就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當?shù)貥鞘械恼w（或貶紙）幅度。
二、地段
較高的地段等級當然會對拉高五指山房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發(fā)完畢，不再有新項目產生的情況下，五指山房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價紙空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地五指山房產提供2%至5%的加價空間。
三、外部環(huán)境
所出售的五指山房產如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為五指山房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。
四、樓棟
好的樓體結構、層次和朝向是為五指山房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的五指山房子要比在這些方面不很理想的五指山房子貴出3%至8%之間。其次建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響五指山房產估紙的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為五指山房價加分5%左右。
五、電梯數(shù)量和品牌
相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為五指山房產價紙加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。
六、戶型
對于同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的五指山房產也是五指山購房者關注的重點，因此房主定價時可高于其他五指山房產價格。
想要把五指山房子賣出個好價錢，房主還需要在細節(jié)上費些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、墻面等，五指山購房者看房時盡力保持房屋的清潔，這樣五指山房子的價紙也會增加不少。
五指山五指山市買房優(yōu)勢：“五指山市的負氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個公里，一整天都很有精神?！眮碜怨枮I的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時要吃藥，在五指山居住一段時間就好了。
