文昌市樓盤二手房交易都有哪些“坑”？合同不能輕易簽

文昌市樓盤二手房交易都有哪些“坑”？合同不能輕易簽，文昌買房，文昌買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)文昌購房誤區(qū)里。

購買二手房時，如果是跟賣家直接交易，文昌購房者就會打起十二分精神。

可一旦有了中介的介入，文昌購房者往往是打起二十四分精神應(yīng)對，生怕被坑，但奈何有時千防萬防還是沒防住。

所以為了增加勝算，我覺得你還是有必要看一看中介常用的花招究竟有哪些？

一、將買賣合同與居間合同合二為一

一些中介公司為確保自身利益的實現(xiàn)，故意提供一份《買賣居間合同》，將《買賣合同》與《居間合同》合二為一，在文昌購房者不知情的情況讓其簽署。

從法律上講，簽了這份《買賣居間合同》，居間人的居間義務(wù)已經(jīng)完成，而客觀上買賣合同的內(nèi)容只是初步意向，中介公司為文昌購房者承諾的許多義務(wù)并沒有實際履行，一旦發(fā)生糾紛，文昌購房人很難維護(hù)自身權(quán)益。

所以，文昌購房者簽署合同之前，一定要問清楚到底簽的是居間合同還是買賣合同。

二、故意以口頭形式作出部分承諾

中介公司為了能夠順利促成交易，往往會對文昌購房者作出許多承諾，但又擔(dān)心這些承諾未實現(xiàn)會影響自己的利益，因此作出的承諾多為口頭承諾。

發(fā)生糾紛時，中介公司往往否認(rèn)其曾作過承諾，文昌購房者也無法提供有力證據(jù)予以證明。

因此，為了避免承諾無法實現(xiàn)，文昌購房者應(yīng)要求中介承諾落實在合同中，一一寫清楚。

三、故意不解釋報酬所對應(yīng)的居間義務(wù)

大部分文昌購房者對中介的居間義務(wù)存在認(rèn)識誤區(qū)，認(rèn)為辦理過戶也是中介公司的居間義務(wù)，但其實并不是。

根據(jù)合同法規(guī)定，居間義務(wù)完成的標(biāo)志是買賣合同的簽訂，房屋過戶屬于買賣合同的履行，因此不是居間合同的義務(wù)。

而中介公司則會利用文昌購房者的這一誤區(qū)，在簽訂合同時，約定居間報酬不包括網(wǎng)簽與房屋過戶的費用，并不予以解釋說明，導(dǎo)致一旦房屋買賣交易未能完成時，文昌購房者也無法要求中介公司承擔(dān)責(zé)任。

所以，文昌購房者有必要讓中介在合同中注定具體居間義務(wù)。

四、誘使文昌購房者簽訂規(guī)避責(zé)任的文件

居間過程中，中介公司會讓文昌購房者簽訂許多規(guī)避中介公司法定義務(wù)或減輕、免除中介公司責(zé)任與風(fēng)險的文件。

當(dāng)文昌購房者產(chǎn)生疑問時，中介公司則稱上述文件沒有實際意義，僅是公司內(nèi)部要求，不影響其權(quán)利等來誤導(dǎo)文昌購房者。

然而，糾紛發(fā)生后，中介公司往往會用這些有文昌購房者簽字的文件逃避其法律責(zé)任，而文昌購房者則很難維權(quán)。

因此，簽合同的時候，文昌購房者務(wù)必要看清楚合同內(nèi)容，有問題的條款要提出來，協(xié)商一致再簽名。

文昌文昌市買房優(yōu)勢：文昌航天城位于中國海南省文昌市附近，前身為中國發(fā)射亞軌道火箭的測試基地，后經(jīng)國務(wù)院、中央軍委批準(zhǔn)在該地建設(shè)中國濱海發(fā)射基地。建設(shè)工程于2009年9月14日正式開工，2014年10月中旬基本竣工。該發(fā)射中心可以發(fā)射正在研制的長征五號系列火箭與長征七號運載火箭。2016年3月開通了航天城觀光旅游，可乘坐電瓶車參觀發(fā)射中心，現(xiàn)場有專門的接待人員講解。