海南?？谑?/a>樓盤你交的房屋維修基金哪去了？怎么用？，?？跇潜P，?？诘姆孔佣ㄎ挥诙燃?養(yǎng)老房產，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
近期有朋友問：?？诜孔游蓓敯l(fā)現(xiàn)了裂痕，能不能申請用房屋維修基金來休整？“維修基金”這詞經常聽見，但具體怎么用？什么情況適用？如何用？今天小編就為大家普及一下。
維修基金相當?？诜孔拥摹梆B(yǎng)老金”
房屋維修基金也稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
住宅共用部位、共用設施設備包括哪些部分？據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第三條規(guī)定：
簡單來說，房屋維修基金相當于海口房子的“養(yǎng)老金”。?？诜孔颖Ｐ奁谥?，共用部位和共用設施設備出現(xiàn)問題，可以用房屋維修基金來修補。據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第九條規(guī)定：“業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有?！?/p>
房屋維修基金什么時候交？
據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條、第十三條規(guī)定：
“商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人?！币簿褪钦f，想?？谫I房，住宅專項維修資金是必須要繳納的。
商品房之外，公有住房在交存住宅專項維修資金方面也有規(guī)定。據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第八條規(guī)定：出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
房屋維修基金繳納的金額是多少？
在繳納金額方面，據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第七條顯示：“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。”
需要注意的是，直轄市、市、縣人民政府建設（海口房地產）主管部門可以根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調整。
買二手房需再交房屋維修基金嗎？
不少網友有這樣的疑問，買新商品房時，需要繳納房屋維修基金，買二手房時，還需再交一次房屋維修基金嗎？對此，相關律師表示，在二手房方面，對于房屋維修基金，可以根據(jù)買賣雙方的協(xié)商結果而定。
一般會有4種處理方法：
? 賣方將房屋維修基金無償順延給買方；
? 買賣雙方經過協(xié)商共同承擔這筆費用，買方支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費用的50%；
? 買賣雙方經過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費用，比例公式為（房屋產權年限－原業(yè)主所海口購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產權年限；
? 賣方不同意將房屋維修基金無償順延給客戶，也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那么?？谫彿空呷缫徺I該套房屋則需承擔原業(yè)主當初?？谫彿繒r所交納的這筆房屋維修基金費用。
房屋維修基金的錢由誰管理？
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：一般情況下維修基金由物業(yè)所在地的?？诜康禺a管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。
業(yè)主委員會應到?？诜康禺a主管部門指定的商業(yè)銀行設立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報?？诜康禺a行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。
什么情況下可以使用房屋維修基金？
回到開篇提問，屋頂發(fā)現(xiàn)裂痕，能不能申請使用房屋維修基金進行維修？
首先要確定?？诜孔邮欠裨陂_發(fā)商保修期內。在這方面，《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》已經規(guī)定了房屋各個部分的保修期（見上圖）。如果確定已經過了開發(fā)商保修期，再考慮需要維修的部分是不是公用部分，如果是，再申請使用房屋維修基金。
第五條《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
1．工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；
2．地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；
3．正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：
屋面防水3年；
墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
門窗翹裂、五金件損壞1年；
管道堵塞2個月；
供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；
衛(wèi)生潔具1年；
燈具、電器開關6個月；
其他部位、部件的保修期限，由?？诜康禺a開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
4．用戶報修的單位，答復和處理的時限。
如何申請使用房屋維修基金？
申請使用房屋維修基金的程序很復雜，并不是直接向物業(yè)報備和申請就行。需要業(yè)主向業(yè)主委員會提出要求，業(yè)主委員會經過實地考察后，向業(yè)主大會提出申請，業(yè)主大會同意后，業(yè)委會再向當?shù)氐姆课菥S修基金的管理單位提出申請。
但動用房屋維修基金并非易事，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條第二款，“住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議”。
房屋維修基金可以拿來理財嗎？
看到這里，不少網友提出疑問，既然房屋維修基金不常用，那么多錢趴在賬上會不會貶紙？業(yè)委會能不能用這筆錢來理財以確保其保紙生紙？
據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第二十六條規(guī)定：在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。但禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。
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