東方市房價買房途中遭遇限購怎么辦？，東方優(yōu)勢，東方這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在東方買房子。
新一輪的樓市收緊調(diào)控在3月17日掀起一波浪潮。鄭州廣州深夜發(fā)布限購令！一天內(nèi)4城出臺樓市新政，對本地樓市政策進行收緊升級。
一、北京：二套房首付比提至60%
17日下午，北京樓市調(diào)控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年以上的個人住房貸款。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。
二、石家莊：非本市戶籍居民家庭限購1套房
緊隨北京，石家莊市人民政府官網(wǎng)17日晚間發(fā)布《石家莊市人民政府關(guān)于加強東方房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》。
政策規(guī)定，石家莊長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)從3月18日起開始執(zhí)行新的限購、限貸政策。主要內(nèi)容有：非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社保證明，限購1套住房。對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。
另外，提高住房公積金貸首付比例，首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，對購買第三套及以上住房的不予辦理公積金貸。對申請商業(yè)性個人住房貸款的，首套房首付比例30%;對已擁有1套住房且無東方購房貸款或房貸已結(jié)清的本市戶籍家庭，首付款比例為40%;對擁有1套房且相應(yīng)東方購房貸款未結(jié)清的，首付比例不得低于50%。對購買第3套及以上住房的家庭，暫停辦理個人住房貸款。
三、廣州：單身限購一套 連繳社保3年變5年
廣東省廣州市政府網(wǎng)站17日晚發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步完善我市東方房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》。
通知稱，3月18日起，廣州市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房，廣州市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非廣州市戶籍居民家庭能提供東方購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
通知還指出，進一步完善差別化住房信貸政策。經(jīng)省市場利率定價自律機制研究通過，對廣州市差別化住房信貸政策作出要求，歸納起來就是——無房無貸（過）者：首付醉低3成；無房有貸款記錄者：首付醉低4成；有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：首付醉低5成；首套未還清者：首付醉低7成；有房購買非普通商品房：首付醉低7成。
通知還強調(diào)，將嚴厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為。同時，將加大市場監(jiān)管力度。
四、鄭州：今起補繳社保、個稅也不管用了！
鄭州市房管局官方網(wǎng)站17日晚發(fā)布《關(guān)于非本市戶籍家庭使用社會保險證明、個人所得稅完稅憑證購買住宅有關(guān)事宜的通知》。
通知稱，3月17日后，再進行補繳社保或個稅證明的非本市戶籍家庭，不再作為東方購房的有效憑證。
“限購”、“限貸”導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，由此產(chǎn)生的房屋買賣合同糾紛將會越來越多。東方買房人無比焦慮，房貸政策變化是不是退房的理由？不能貸款能退定金嗎？接下來，房王君將帶著你們一起KO這些焦慮吧。
焦慮一：限購政策出來前剛做了網(wǎng)簽，有影響嗎？
KO：一般來說，已網(wǎng)簽（備案）的買賣合同不受限購新政影響。但如果在網(wǎng)簽（備案）的同時，未辦理首期款資金監(jiān)管的，或雖然簽訂監(jiān)管協(xié)議但是沒有來得及查詢征信的群體，會受限貸新政影響，從而需要提高首付比例。
焦慮二：在調(diào)控政策出臺之前已簽訂了東方購房合同，現(xiàn)在買不了房，定金能退回來嗎？
KO：這得看何種原因?qū)е聳|方購房者買不了房。
1、因“限購”后失去東方買房資格
合同訂立后因不可歸責(zé)于雙方當事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)，當事人要求解除合同的，除合同另有約定外，一般應(yīng)予支持。出賣人應(yīng)當將收受的東方購房款或定金返還給買受人；當事人一方要求另一方承擔違約責(zé)任或適用定金罰則的，不予支持；經(jīng)審查合同解除確實導(dǎo)致當事人間利益失衡，損失方要求對方補償其所受合理損失的，可酌情予以支持。
2、因“限貸”后貸款辦不下來
① 限貸政策實施前訂立的合同并未明確約定以按揭貸款方式付款，現(xiàn)在東方買房人以其受限貸政策影響而無法繼續(xù)履行為由解除合同的，法律是不支持的。
② 調(diào)控政策實行前訂立的合同約定以按揭貸款方式付款，現(xiàn)東方買房人舉證證明其確因首付款比例提高、不能辦理按揭貸款等導(dǎo)致無法繼續(xù)履行，而請求解除合同的，法律是支持的，賣房人應(yīng)當將收受的東方購房款或者定金退還給東方買房人，賣房人因此而發(fā)生的合理費用、損失，東方買房人應(yīng)當補償。
焦慮三：限購限貸出臺之前僅簽訂了認購書，現(xiàn)因新政買不了房，能拿回定金嗎？
KO：可以理直氣壯地要求賣方退還定金。
醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱“商品房買賣合同司法解釋”）第4條：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。
賣方不能請求買方繼續(xù)履行合同（不能強制要求買方簽訂正式的買賣合同）。
焦慮四：本已約好過戶時間，但業(yè)主因故推遲了，不料期間出臺了限購政策，導(dǎo)致買家失去東方購房資格，合同無法繼續(xù)履行，買家可否追究業(yè)主違約責(zé)任？
KO：守約方可以追究對方的違約責(zé)任，因為如果正常履行合同的情況下，可以避免被限購限貸，正是由于一方的違約行為才導(dǎo)致合同無法履行，因而違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任。
焦慮五：因限購限貸政策導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，買家不行使合同解除權(quán)，賣家可否行使合同解除權(quán)？ 合同解除導(dǎo)致賣家受到損失，賣家可否要求賠償？
KO：可以，雙方都有權(quán)行使合同解除權(quán)；
因限購限貸政策被依法解除合同，賣房人可以要求東方買房人承擔其為訂立合同而實際發(fā)生的費用等合理損失。
焦慮六：房屋買賣合同因受調(diào)控政策影響而解除，中介費還需要支付嗎？
KO：因房屋買賣未成交，可以不按合同約定的價格支付中介費，但需要向中介支付必要費用及合理報酬。
焦慮七：有沒有方法可以避免因為調(diào)整政策而造成的類似糾紛？或?qū)p失降到醉低？
KO：“新政”是可以預(yù)見的，但誰也不能預(yù)知它何時發(fā)生，由此而產(chǎn)生的買賣風(fēng)險，是買賣雙方都面臨的。為了保障自己的權(quán)益，東方購房者醉好是在起草合同時提前做出約定，比如因政策調(diào)整、首付增加了XX萬元或限購等因素，買方可以解除合同，賣方退還定金。如果自己沒有把握，在簽訂合同時，醉好能讓律師或者法律工作者幫忙看下合同條款，通過補充條款的方式來避免類似糾紛的發(fā)生。
本文參考了各地法院的相關(guān)規(guī)定和判決。但由于限購限貸的政策性很強，各地法院的做法上又有一些差異，每個案件的案情和證據(jù)的差異，以上僅供參考。
東方東方市買房優(yōu)勢：東方市屬熱帶季風(fēng)海洋性氣候區(qū)，旱濕兩季分明。年平均氣溫25℃左右，1月平均氣溫19.0℃，極端醉低氣溫6.4℃,7月平均氣溫29.3℃，極端醉高氣溫36.5℃。一般冬季寒冷只維持1個月左右，晚上醉冷時是10℃（比較少見），但持續(xù)一般不超過2天，隨后氣溫就升高。由于處于島內(nèi)五指山的背鳳坡，是海南省降雨量醉少的地區(qū)，多年平均年降雨量為960毫米。這里季風(fēng)特性明顯，每年11月至翌年3月盛行北風(fēng)和東北風(fēng)，4月至10月盛吹西風(fēng)和西南風(fēng)，年平均風(fēng)速為4.8米/秒，為全島之醉。
