海南定安樓盤契稅營業(yè)稅雙降：樓市將迎來更多“好聲音”，定安優(yōu)勢(shì)，定安不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
財(cái)政部又來新招了，來自財(cái)政部網(wǎng)站的消息，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住建部三部委聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整定安房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和營業(yè)稅。
干貨如下：
1、對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；
2、面積為90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅；
3、個(gè)人購買不足2年住房對(duì)外銷售的全額征收營業(yè)稅；
4、個(gè)人購買2年以上的住房對(duì)外銷售的免征營業(yè)稅。
注意，第2、3、4條不在北京上海廣州深圳執(zhí)行。
2月份已出臺(tái)三次政策
2月份接連出臺(tái)三項(xiàng)政策，2月2日，央行在城市執(zhí)行低首付20%；2月17日，住建部等三部委將公積金存款利率統(tǒng)一調(diào)整為一年期定期存款利率1.5%；2月21日起財(cái)政部等調(diào)整定安房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅。
亮點(diǎn)在哪里;不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅
本次政策調(diào)整不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅。一律按90平米為標(biāo)準(zhǔn)兩檔契稅，不再為140平米以上住宅制定單獨(dú)稅率。關(guān)于營業(yè)稅，也不再計(jì)算面積了，統(tǒng)一按年限來。
滿兩年怎么計(jì)算？
此次營業(yè)稅的降低，對(duì)于大戶型的讓利十分明顯，對(duì)那些急于出手賣房的朋友們來說，怎么計(jì)算這個(gè)時(shí)間是個(gè)問題。業(yè)內(nèi)人士表示，營業(yè)稅滿兩年是根據(jù)定安購房合同來的，而不是定安房產(chǎn)證的登記時(shí)間。
定安買房能省多少錢？
按定安房價(jià)1萬元計(jì)算，買一套150平米首套房，總房款為150萬元，契稅4.5萬元，調(diào)整后，契稅降至2.25萬元。如果是二套房，調(diào)整前，契稅為4.5萬元，調(diào)整后，契稅降至3萬元。
簽了合同還沒交契稅怎么計(jì)算契稅？
有網(wǎng)友留言稱，新政于2月21日才生效，已經(jīng)簽合同交了首付，未來繳納契稅能否享受優(yōu)惠？
上文說過了，定安買房年限按照定安購房合同開始計(jì)算，契稅計(jì)算方式可能按照定安購房時(shí)間節(jié)點(diǎn)來計(jì)算。也就是說，在2月21日之前簽了定安購房合同，稅率就會(huì)按照調(diào)整前的執(zhí)行。
定安買房者將迎來更多好聲音
本次調(diào)整契稅和營業(yè)稅針對(duì)的是改善需求。意在刺激二手房交易市場(chǎng)。此次稅率調(diào)整不針對(duì)一線城市，也不針對(duì)剛需。
至于現(xiàn)在要不要定安買房，從目前的政策密集程度來看，未來可適當(dāng)觀望，畢竟這只是去庫存的開始之年，在保增長和去庫存的雙重壓力之下，一些定安買房需求釋放乏力的非一線城市中，定安買房者將迎來更多;好聲音。
海南樓盤賣點(diǎn)：定安的新城區(qū)，距離老城區(qū)數(shù)公里，目前市政辦公樓大部分已遷址到此，臨高到定安、定城到文昌的快速道路將穿過塔嶺南部、定海大橋連接塔嶺環(huán)城南路，新車站規(guī)劃在環(huán)城北路，交通打通將帶來大量流動(dòng)人口，塔嶺的后10年很可能成為定安的主城區(qū)，生紙空間相比老城區(qū)要更大，居住環(huán)境也比老城區(qū)好些。
