海南昌江樓盤二手房交易稅費怎么算？，昌江房產(chǎn)，越來越多外地人選擇在昌江買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南昌江。
二手房稅費是指在二手房交易中涉及的費用，分為稅和費：
(一)二手房交易的稅
1、契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個人 購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)
2、印花稅：個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。
3、營業(yè)稅：成交總價的5.8%(昌江房產(chǎn)證辦證時間未滿二年交納，如辦證時間已滿兩年不用交納)。
4、個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場價重新昌江購房的納稅人(時間以新房昌江房產(chǎn)證時間為準(zhǔn))，其繳納的個人所得稅，視其重新昌江購房的價紙可全部或部分予以。
個人重新昌江購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，昌江購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)昌江購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。我國相關(guān)法律規(guī)定“個人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭 住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個人所得稅”.
5、土地稅：個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地稅。
(二)二手房交易的費
綜合服務(wù)費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米。
產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶。
土地登記費：35元/套。
交易評估費：評估價的0.3%。
土地 金：按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地 金)。
工本費：38元。
測繪費：建筑面積*1.36元。
調(diào)檔費：20元。
(個人 購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收)
昌江買房優(yōu)勢：海南東線的房地產(chǎn)發(fā)展明顯快于西線，已經(jīng)有一定的成熟度，成熟度往往帶來飽和度，而昌江房地產(chǎn)目前仍處于價格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢明顯。昌江房地產(chǎn)目前價格較低，但后發(fā)價格優(yōu)勢會更加明顯。至少有兩撥刺激：一是西環(huán)高鐵等基礎(chǔ)設(shè)施和昌江生活配套基礎(chǔ)設(shè)施的進一步完善，促進昌江生活環(huán)境進一步改善;二是昌江這幾年的旅游開發(fā)建設(shè)成果有目共睹，僅僅“木棉旅游月”活動就吸引十幾萬多過夜人次，這讓人看到了昌江以旅游為龍頭的服務(wù)業(yè)發(fā)展的信心，同時也大大增加了昌江的知名度和美譽度。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是服務(wù)業(yè)的重要組成部分，近年來昌江不斷加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，大力發(fā)展旅游業(yè)，推動地產(chǎn)進一步繁榮，以解決人們住房需求，培育產(chǎn)業(yè)新亮點，適應(yīng)經(jīng)濟新常態(tài)。
