海南澄邁買房買賣二手房需交哪些稅 合理避稅有技巧，澄邁購房，澄邁擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
巧妙避稅也是可以省下不少的資金，那么二手房買賣究竟需要交哪些稅呢？
二手房包括四種類型涉及到五種稅費(fèi)
四個類型：
商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房。
根據(jù)不同類型的房屋會產(chǎn)生五種稅費(fèi)：
契稅、營業(yè)稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。
1、商品房：指具有經(jīng)營資格的澄邁房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅。
2、公房：公房也稱公有住房，國有住宅。它是由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位興建、銷售的住宅。
3、經(jīng)濟(jì)適用房：指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房，其具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
4、二類經(jīng)濟(jì)適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價的3% 交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。
稅費(fèi)應(yīng)該如何繳納？
了解了二手房的四個類型和五種稅費(fèi)后，不同類型的房屋應(yīng)該如何繳納稅費(fèi)呢？
契稅
適用范圍是：商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房
首套房且面積在90平米以下，網(wǎng)簽價×1%
首套房且面積在90到140平米之間，網(wǎng)簽價×1.5%
他：網(wǎng)簽價×3%。
營業(yè)稅
1.適用范圍：商品房
普通住宅滿2年（含2年）：免征
普通住宅未滿2年：網(wǎng)簽價×5.6%
非普通住宅滿2年：差額×5.6%
非普通住宅未滿2年：網(wǎng)簽價×5.6%
2.適用范圍：公房
滿2年（含2年）：免征
未滿2年：網(wǎng)簽價×5.6%
適用范圍：經(jīng)濟(jì)適用房
滿5年（含5年）：免征
未滿5年：限制交易
3.適用范圍：二類經(jīng)濟(jì)適用房
普通住宅滿2年（含2年）：免征
非普通住宅滿2年：差額×5.6%
未滿2年：網(wǎng)簽價×5.6%
個稅
1.適用范圍：商品房、二類經(jīng)濟(jì)適用房
滿五年且只有一套：免征
滿五年非只有一套：差額×20%
2. 適用范圍：公房
滿五年且只有一套：免征
滿五年非只有一套：差額×20%（或網(wǎng)簽價×1%）
3. 適用范圍：經(jīng)濟(jì)適用房
滿五年且只有一套：免征
滿五年非只有一套：差額×20%（或網(wǎng)簽價×1%）
土地出讓金
1.適用范圍：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房
免征
2.適用范圍：公房
步驟①：6%×當(dāng)年成本價×建筑面積
步驟②：1%×當(dāng)年成本價×建筑面積
當(dāng)年以優(yōu)惠價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買者需要繳納步驟①和②，成本價購買者需要繳納②。
3. 適用范圍：二類經(jīng)濟(jì)適用房
網(wǎng)簽價×3%
綜合地價款
4.適用范圍：商品房、公房、二類經(jīng)濟(jì)適用房
免征
5.適用范圍：經(jīng)濟(jì)適用房
2008年4月11日之前滿五年：10%×網(wǎng)簽價
2008年4月11日之后滿五年：70%×差額
看了以上內(nèi)容后還需要考慮一個概念就是“普通住宅與非普通住宅”，那么普通住宅與非普通住宅有什么區(qū)別？
普通住宅，需要同時滿足以下三點(diǎn)：
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；
單套建筑面積在140平方米（含）以下；
單價未超過高限，或者總價為超過高限。
不滿足以上任何一點(diǎn)，就算非普通住宅。
澄邁買房優(yōu)勢：澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑?/a>西海岸的延長帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。
