陵水土福灣限購政策剖析，VS海南瓊海買房分析~

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一、海南土福灣房地產(chǎn)優(yōu)勢分析：

土福灣位于陵水縣英州鎮(zhèn)的南面，它的東南面有曉樂島，西南面有蜈支洲島，與三亞市的亞龍灣并稱姐妹灣。氣候?qū)贌釒u嶼性季風(fēng)氣候，高溫多雨，冬天嚴(yán)寒，干濕季分明，夏秋多雨，冬春干燥。年平均氣溫25.2℃，年平均雨量為1500—2500毫米，主要集中在每年的8—10月份。 生活節(jié)奏慢，交通方便，可以有相約就約的聚會(huì)。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當(dāng)然價(jià)格也高點(diǎn)。海南土福灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南土福灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

1、陵水土福灣房價(jià)均價(jià)：38736元/平米，海南土福灣房價(jià)下降的可能還是比較小的，從2016年下半年及2017年各大房企爭拍海南土地使用權(quán)就呈現(xiàn)瘋搶的狀態(tài)，從這一點(diǎn)能看出想要土福灣房價(jià)下降幾乎不可能。

2、土福灣買房旅游度假：土福灣買房有的為了養(yǎng)老，有的為了touzi，很多外地人都偏愛在海南土福灣買房，和其他地方截然不同。海南土福灣買房，圖的不是黃金地段、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域發(fā)展。純粹就是為了海南的好空氣、好環(huán)境、好氣候。。

3、海南土福灣優(yōu)勢不足：土福灣屬于熱帶島嶼性季風(fēng)氣候，優(yōu)勢是氣候與三亞無異，冬季氣溫高，不足是主打海景豪宅、高端旅游地產(chǎn)，主要景區(qū)有分界洲島，南灣猴島。。。

4、土福灣房產(chǎn)優(yōu)勢：日前一份全國房租醉貴百城排名中，陵水以全國排名第四的高房租均價(jià)成為北上深一線城市之后房租醉貴城市，這也再一次證明了陵水房產(chǎn)價(jià)紙所在。

二、瓊海市房子優(yōu)勢分析：

瓊海市北距省會(huì)?？谑?8公里，南距三亞市163公里，是海南東部的交通樞紐，海榆東線、海南環(huán)線高速公路東線和海南東環(huán)鐵路貫穿全境，高速公路在境內(nèi)有3個(gè)出入口，東環(huán)鐵路在境內(nèi)有2個(gè)站口和1個(gè)預(yù)留站口，全市自然村通公路率達(dá)98%以上。

1、瓊海房價(jià)均價(jià)：13550元/平米，海南樓市醉黑暗的時(shí)期是2018年年底-2019年上半年。2018年上半年海南宣布全區(qū)域XG，XG力度讓一線城市都望塵莫及，可以說是史無前例。然后結(jié)果就是這樣，2018年海南購房成交量同比下跌了57%，海南瓊海房價(jià)卻同比上漲25%。30年來，海南房價(jià)翻了15倍，就海南的發(fā)展趨勢而言，等待瓊海市房價(jià)下跌，無疑是一個(gè)不太正確的選擇。

2、海南瓊海市買房旅游度假：海南瓊海的土地越來越少，當(dāng)海南瓊海市新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，海南瓊海市的房子會(huì)越來越紙錢，海南瓊海市新房越來越稀缺。如果考慮到自住，那么自己喜歡，生活便利，滿足養(yǎng)老，滿足風(fēng)景觀光的需求就可以了，不要去考慮還會(huì)漲多少，因?yàn)闈q的幅度和時(shí)間周期，已經(jīng)把touzi的時(shí)間成本抵消了，那么基本上說，海南的房子，你什么時(shí)候需要用，就在什么時(shí)候買。。

3、海南瓊海優(yōu)勢不足：土福灣屬于熱帶季風(fēng)及海洋濕潤氣候區(qū)，優(yōu)勢是配套完善，博鰲亞洲論壇，不足是臺(tái)風(fēng)影響，主要景區(qū)有萬泉河、白石嶺、官塘溫泉、沙洲島。。。

4、海南瓊海樓盤優(yōu)勢：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點(diǎn)極具優(yōu)勢。由于路段不長，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用?。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價(jià)不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。

三、想在海南土福灣買房哪里好？

土福灣交通，景區(qū)有，，，年均溫度，土福灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在土福灣買房子。

1、萬科海上大都會(huì)左岸：萬科海上大都會(huì)左岸位于三亞灣路190-1號(hào)，容積率2.85? 。

2、城投長信上東城：城投長信上東城位于海南省?？诿懒致放c藍(lán)城大道交叉口，容積率2.80。

3、魯能·海藍(lán)公館：魯能·海藍(lán)公館位于海南省?？谑?/a>西海岸濱海大道146號(hào)，周邊娛樂有中影影城(遠(yuǎn)大店)1.24公里聽海酒廊1.51公里耀萊成龍影城(?？诘?9.4公里。