海南限購后?？诜康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)有序

海口房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序

傳統(tǒng)淡季對銷量產(chǎn)生影響

?？诶^省里出臺多套房XG措施后，迅速制定出臺了更加嚴(yán)格的XG政策，有效遏制投機(jī)性炒房等擾亂市場秩序行為，規(guī)范市場秩序，目前我市房地產(chǎn)市場運(yùn)行平穩(wěn)有序。

住建部門的醉新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我市5月1日至24日商品住宅銷售面積為16.78萬平方米，同比下降43.23%，平均單價8772.01元/平方米，同比上漲7.74%。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，我市房屋銷量明顯下滑，同比價格仍呈上漲趨勢，這與近日網(wǎng)上所傳的我市房產(chǎn)價格出現(xiàn)大起大落的情況并不相符，對此，記者實(shí)地走訪了多家正在銷售的樓盤和銷售公司，對市場實(shí)際情況進(jìn)行了了解。

“網(wǎng)上消息稱海口房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大波動，房價直降4000元，市場交易冷清和房產(chǎn)中介紛紛轉(zhuǎn)行等，并不屬實(shí)。”?？谀撤康禺a(chǎn)分銷公司負(fù)責(zé)人劉先生表示，在省市的XG政策先后實(shí)施后，確實(shí)有過各種擔(dān)心，但從實(shí)際情況看，這些措施考慮周全，設(shè)置合理，不但沒有出現(xiàn)大起大落，反倒極大地促使了海口房地產(chǎn)市場的有序健康發(fā)展。

劉先生表示，作為省會城市?？?，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和整座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及文化建設(shè)相輔相成，尤其近年來，商品住宅的主要需求者以本地居民和新海南人為主，很大比例的剛需購房使得市場運(yùn)行平穩(wěn)。雖然目前銷量有所下降，但這除了和調(diào)控政策的規(guī)范作用有關(guān)外，還和每年3—9月的傳統(tǒng)淡季有關(guān)。

“調(diào)控政策會對一些小的房產(chǎn)中介帶來影響，但‘紛紛轉(zhuǎn)行’有些夸張?！眲⑾壬硎?，有些房產(chǎn)中介是只有三五個人的小團(tuán)隊，不具備完善的管理機(jī)制，集納客戶信息資源和推廣能力也很有限，所以在整個市場份額減小的時候，必然會受到影響，對多數(shù)具有一定規(guī)模的房產(chǎn)中介和分銷商影響不大，尤其傳統(tǒng)淡季時期，大家已經(jīng)習(xí)以為常。

南海大道某新建樓盤銷售經(jīng)理王小姐告訴記者，XG政策實(shí)施后并未導(dǎo)致該樓盤價格的太大波動，銷量也相對穩(wěn)定，起初平均每天銷售10套左右，均是剛需購房者較多，直到本周，銷量開始下滑，這主要因?yàn)榈镜牡絹砗鸵呀?jīng)接近尾盤，沒有察覺到網(wǎng)上所說的大起大落情況。

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