?？谟^瀾湖房子供不應(yīng)求~海南購(gòu)房門(mén)檻逐步提高！

?？谟^瀾湖房地產(chǎn) 海口觀瀾湖房子供不應(yīng)求！?？谟^瀾湖的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性，要清楚，你要的并不是大繁華而是小舒適。前段時(shí)間，海南環(huán)境被中央狠批，有人斷言： 海南房產(chǎn) touzi的風(fēng)口已過(guò)，現(xiàn)在?？谟^瀾湖買(mǎi)房不合時(shí)宜？那現(xiàn)實(shí)到底是怎樣的呢？

回顧2017年的海南樓市，可以用一個(gè)詞簡(jiǎn)單概括，就是“政策”。海南乃至全國(guó)都明顯感受到調(diào)控帶來(lái)的影響。但是多方政策調(diào)控也越來(lái)越能說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，就是海南資源將越發(fā)稀缺，海南環(huán)境將越發(fā)優(yōu)質(zhì)，已在海南買(mǎi)房人群將收獲更高品質(zhì)的“生活回報(bào)”，同時(shí)未來(lái)進(jìn)場(chǎng)海南的門(mén)檻也會(huì)逐步升高，因此，導(dǎo)致?？谟^瀾湖房子供不應(yīng)求，海南房?jī)r(jià)還有上漲空間！

一、?？谟^瀾湖房子供不應(yīng)求

2017年，海南樓市調(diào)控不斷加強(qiáng)，房地產(chǎn)回歸“居住屬性”，投機(jī)性購(gòu)房被不斷抑制。?？谟^瀾湖樓市供需兩旺，政策調(diào)控不斷加碼，百?gòu)?qiáng)房企紛紛入駐……剛剛過(guò)去的2017年海南樓市擁有著足夠激蕩和精彩。

從新房交易到二手房交易，從購(gòu)房資格到嚴(yán)控房?jī)r(jià)、從金融信貸到土地市場(chǎng)，1月到12月，各類XG政策接連出臺(tái)，海南樓市迎來(lái)史上醉嚴(yán)調(diào)控。

2017年海南樓市調(diào)控，從供應(yīng)端到需求端不斷持續(xù)深化。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，XG、限貸；對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，從價(jià)格審批，到預(yù)售證暫緩發(fā)放，再到銷售各環(huán)節(jié)監(jiān)管全面加碼；而在土地市場(chǎng)，“限開(kāi)發(fā)、限轉(zhuǎn)讓、深化雙暫停”等政策的輪番出臺(tái)，力圖從全方面抑制房?jī)r(jià)浮動(dòng)。

2017年，想必許多親身經(jīng)歷上一年海南樓市交易的人們共同的感受就是“熱鬧”。即使在醉嚴(yán)XG政策的全面調(diào)控下，樓市熱度依然不減，全年數(shù)據(jù)的表現(xiàn)也十分堅(jiān)挺。

海南省統(tǒng)計(jì)局1-11月數(shù)據(jù)

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海南調(diào)查總隊(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2017年1-11月份，海南新建商品住宅（不含保障性住房）銷售價(jià)格同比上漲19%，其中，?？谕壬蠞q25%，三亞同比上漲36%。

2017年1-11月，海南全省銷售面積同比上漲57%，?？谕壬蠞q25%，三亞同比上漲46%。

2017年年初的9000元/㎡上漲到了11000元/㎡，整體上漲幅度達(dá)到了22.2%。

2017年開(kāi)年成交火熱，2-4月海南銷售面積為1959.01萬(wàn)平方米，相較于16年同期（983.08萬(wàn)平方米）增長(zhǎng)99.27%；到了5月份后，受414海南限售政策所限，成交斷崖式下跌。但是，2017年前5個(gè)月成交量占2016年的57%。隨著下半年調(diào)控持續(xù)升溫，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，交易量下跌，房地產(chǎn)touzi開(kāi)發(fā)增速放緩，樓市后市成交量回落。

雖然2017年海南樓市一路飆升，但海南政府的調(diào)控政策還是遵從“房住不炒”的中心思想，調(diào)控的思路從需求端到供給端全面覆蓋。在當(dāng)下長(zhǎng)效機(jī)制陸續(xù)建立的情況下，讓房屋回歸住房本質(zhì)，將是不遠(yuǎn)的將來(lái)。

?？跒澄挥跒I海大道以北，萬(wàn)綠園以西，南面是繁華的國(guó)貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使?？跒撤?jī)r(jià)高起，目前的缺陷是一些海景項(xiàng)目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個(gè)黃金地段依然紙得考。

?？谟^瀾湖房源告急！?？谟^瀾湖房子供不應(yīng)求！

?？谟^瀾湖某項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，眾多購(gòu)房者將整個(gè)銷售中心擠得水泄不通，客戶的商量聲、詢問(wèn)聲、工作人員的講解聲……人聲鼎沸，房源分秒遞減，客戶更是激動(dòng)不已，當(dāng)機(jī)立斷！絕大多數(shù)聰明的客戶經(jīng)過(guò)前期精密核算比較，心里早已有2-3套備選房源，進(jìn)入到選房區(qū)不到1分鐘便快速鎖定目標(biāo)、出手刷卡，生怕猶豫一秒就錯(cuò)過(guò)了心儀的好房子。稍有遲疑，看中的房源就可能被選走，火爆熱銷，房源告急！

小編提醒：海南全面禁止圍填海+200米海岸線嚴(yán)控；永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣開(kāi)發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目；美麗鄉(xiāng)村嚴(yán)禁批準(zhǔn)新建商品住宅，特色小鎮(zhèn)原則上不得批準(zhǔn)新建商品住宅；嚴(yán)格控制可能影響居住環(huán)境質(zhì)量區(qū)域的商品住宅開(kāi)發(fā)；嚴(yán)格控制生態(tài)紅線區(qū)周邊的商品住宅開(kāi)發(fā)；停止產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批；商品房主體工程封頂后方可批準(zhǔn)預(yù)售……由此可見(jiàn)， 海南房地產(chǎn) 正控制總量、有序開(kāi)發(fā)、調(diào)整布局。項(xiàng)目報(bào)批審核的要求越來(lái)越高，也越來(lái)越嚴(yán)，如果沒(méi)有大批新建商品房入市，供不應(yīng)求的市場(chǎng)失衡會(huì)更加突出。

二、?？谟^瀾湖房子還有生紙的空間嗎？

1、?？谟^瀾湖房子還有上升空間嗎？對(duì)于房?jī)r(jià)，那就是“短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口”。無(wú)論是土地還是人口，歸根結(jié)底就是供需問(wèn)題，看供過(guò)于求還是供不應(yīng)求。

2、“雙暫?！闭邔?shí)施，中部市縣不再批新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目，庫(kù)存緊張；“停止建設(shè)100㎡以下商品房”政策讓海南可售房屋面積增大，可售房屋套數(shù)減少；同時(shí)，為了進(jìn)一步改善生態(tài)環(huán)境，海南省暫停填海項(xiàng)目工程、加強(qiáng)海岸線保護(hù)，一線 海景房 將進(jìn)一步減少。

3、海南一系列重大配套漸成規(guī)模，包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機(jī)場(chǎng)、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機(jī)場(chǎng)、南海明珠人工島建郵輪港口、動(dòng)車輪渡等正在積極建設(shè)中……

隨著海南基礎(chǔ)設(shè)施的完善，去海南旅游度假的人數(shù)會(huì)原來(lái)越多，預(yù)計(jì)至2020年海南旅游人數(shù)將超過(guò)8000萬(wàn)人次，這些人將成為海南房產(chǎn)市場(chǎng)的主要消費(fèi)者（有足夠經(jīng)濟(jì)實(shí)力的買(mǎi)房、經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的租房）。綜上所述：海南房產(chǎn)供不應(yīng)求， 海南房?jī)r(jià) 還有上漲空間！

海口新城區(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢(shì)在于低房?jī)r(jià)，而劣勢(shì)則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國(guó)興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬(wàn)平米的商業(yè)足以滿足整個(gè)區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時(shí)間配套不足的缺陷，?？跂|部未來(lái)幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。

小編結(jié)語(yǔ)：無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，個(gè)人都覺(jué)得?？谟^瀾湖都是醉好的選擇，這是一座來(lái)了就不想走的城市。不過(guò)在此要提醒大家的是：各位外地朋友到 海南買(mǎi)房 的時(shí)候，根據(jù)自身的判斷和需求，勿盲目跟隨。如果沒(méi)有大批量的商品房入市，去庫(kù)存加快，2018年將海口觀瀾湖無(wú)房可買(mǎi)，?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，你還要等?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)下降再買(mǎi)嗎？

海南?？谫I(mǎi)房優(yōu)勢(shì)：海口灣位于濱海大道以北，萬(wàn)綠園以西，南面是繁華的國(guó)貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使?？跒撤?jī)r(jià)高起，目前的缺陷是一些海景項(xiàng)目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個(gè)黃金地段依然紙得考。