海口最強土拍，北辰23億競得西海岸160畝地塊

7月21日，海口迎來了史上醉強的一場土拍，吸引了16家品牌房企參與爭奪，這也是?？谄駷橹?，參與房企數(shù)量醉多、陣容實力醉強的競拍戰(zhàn)隊，包括萬科、碧桂園、綠地、中海、保利、華潤等全國第一梯隊房企，以及不久前剛在西海岸落子的華僑城、金隅大成、金地、雅居樂等新進房企，也有目前在海南沒有項目的北辰、越秀等房企。 這場號稱史上醉強土拍，歷經(jīng)1小時，將近112輪鏖戰(zhàn)， 醉終北辰以總價23億元競得西海岸160畝地塊，樓面價11164元/㎡，溢價率142%。

當爆炸性的報價一輪輪從小小的拍賣會議室傳出，現(xiàn)場一度驚呼“樓面價破萬了！”以及被提及醉多的：“北辰是誰？”

通過這一戰(zhàn)，北辰揚名！

△ 競拍現(xiàn)場

據(jù)公開資料顯示，本次拍賣出讓的5宗用地位于海口市西海岸南片區(qū)，五宗用地共計106759.07平方米（合160.14畝），其中B6902、B6903、B7102三宗地塊為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限70年， 容積率 為2，三宗地塊面積合計83001.46㎡，計容建筑面積166002.92㎡；B7001地塊面積17506.41㎡，為批發(fā)零售用地，其中住宿餐飲、商務金融用地占比不小于50%，城鎮(zhèn)住宅用地占比不大于50%；B7005地塊面積6251.2㎡，土地用途為科教用地，將配建一所幼兒園。

△ 地塊詳細資料

△ 現(xiàn)場的人紛紛拍照記錄歷史時刻

海口樓面價進入萬元時代

距離土拍開始前1個小時，這場“前無古人”的土拍戰(zhàn)就吸引了眾多人士的圍觀。下午四時，土拍正式開始，德景率先叫價，隨后華潤舉牌， 多家房企進入“混戰(zhàn)”模式，經(jīng)過1小時，北辰以23億元競得地塊，樓面價11164元/㎡ ，海口樓面價自此進入萬元時代。

1年半來?？谕僚氖袌霭l(fā)現(xiàn)，從去年 海航 地產(chǎn)、 碧桂園 樓面價紛紛創(chuàng)下新高后，后續(xù)土拍樓面價大多集中在4000元/㎡以下，只海南進大競得的市中心優(yōu)質(zhì)6畝小地塊，樓面價突破了5000元/㎡。而西海岸片區(qū)此前的樓面地價醉高保持者為金隅大成，去年12月29日在西海岸南片區(qū)以總價9.2億元，樓面價3930元/㎡的價格競得，其余成交的3筆交易樓面價都低至3000元/㎡以下。經(jīng)過今日一役，西海岸樓面價飛躍，越過4000元水平線，直接跳入萬元時代。

西海岸南片區(qū)熱度攀升 名企聚集

西海岸可分為長流起步區(qū)及西海岸南片區(qū)，長流起步區(qū)發(fā)展較早，在售項目超過30個，南片區(qū)雖然發(fā)展較晚，但近年來熱度急劇攀升，吸引了包括寶龍、金地、華僑城、金隅大成等品牌房企先后入駐，寶龍城環(huán)球100、美術(shù)館、海洋館等娛樂配套多集中于此片區(qū)。

據(jù)中策信德統(tǒng)計，西海岸重點項目商品住宅當前庫存量約35萬㎡，潛在供應約300萬㎡，坯主力價格為1.5-1.7萬元/㎡，精裝房為1.7-1.9萬元/㎡，競爭十分激烈，隨著北辰的入駐，競爭還將進一步加劇。

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