2018海口西海岸房價還會保持理性、緩慢上漲的趨勢！

海南房價未來走勢 ?？谖骱０斗孔庸┎粦?yīng)求，2018?？谖骱０斗績r沒有不漲的理由！?？谖骱０哆@個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在?？谖骱０顿I房子。霧霾經(jīng)濟下，空氣凈化器、防霾口罩等產(chǎn)品供不應(yīng)求。而有條件的家庭，已經(jīng)一家老小到海南買房，躲避霧霾侵襲，已在海口西海岸買房人群將收獲更高品質(zhì)的“生活回報”，同時未來進場海南的門檻也會逐步升高。?？谖骱０斗孔庸┎粦?yīng)求，2018?？谖骱０斗績r沒有不漲的理由！

回顧2017年的海南樓市，可以用一個詞簡單概括，就是“政策”。海南乃至全國都明顯感受到調(diào)控帶來的影響。但是多方政策調(diào)控也越來越能說明一個問題，就是海南資源將越發(fā)稀缺，海南環(huán)境將越發(fā)優(yōu)質(zhì)，已在海南買房人群將收獲更高品質(zhì)的“生活回報”，同時未來進場海南的門檻也會逐步升高，因此，導(dǎo)致?？谖骱０斗孔庸┎粦?yīng)求，2018?？谖骱０斗績r沒有不漲的理由！

2018?？谖骱０斗績r沒有不漲的理由

海南房價自從2010年漲了一波、出臺XG之后，連續(xù)陰跌4年，一直到2015年才開始有上升的趨勢，還是反反復(fù)復(fù)，一直到2017年初，海南房價才乘著東風(fēng)大漲一把。這波大漲，海口西海岸房價直接翻倍，其它市縣也有30%-70%的漲幅。

很多人到現(xiàn)在還相信，海南的房價上漲，是完全因為北方霧霾所導(dǎo)致的，甚至有人大放闕詞說，?？谖骱０斗績r漲的有多高，就看北方霧霾有多嚴(yán)重，并且斷定年底霧霾重現(xiàn)的時候，海南房價又會因此再度走高。

如果說北方霧霾是導(dǎo)致海南房價大幅上漲的首因，那么小編想問的是，從2011年到2015年，難道北方的霧霾都跑到美國去了？那個時候，各大開發(fā)商全部要死要活，銷售總監(jiān)們整體開會喝茶，分期首付甚至0首付政策，免費來回機票、免費吃住旅游、免費送禮品等等，目的僅僅是讓你去他們項目看一眼，可是那個時候?？谖骱０斗績r怎么就一直在下跌？為什么國家一出去庫存政策，鼓勵買房之后，房價就開始上漲，并且在2017年初開始，短短幾個月就價格翻倍、一房難求？還有內(nèi)地許許多多的三四線城市，他們也是因為霧霾導(dǎo)致房價暴漲的？

?？谖骱０斗績r上漲，跟霧霾固然是有一定的聯(lián)系，但是一定不是主要因素。我們先來看看下面的分析。

海口西海岸房價上漲原因

2013年2月，國五條出臺，海南省政府公開宣布不出臺國五條細(xì)則，維持原來的政策不變，不過房價還是繼續(xù)下跌。

2014年，?？谛既嫒∠鸛G，三亞本來就只限了個棚戶區(qū)，所以海口宣布全面取消XG之后，全海南基本上已經(jīng)算是沒有什么XG了。

2015年，量化寬松政策導(dǎo)致股市大漲，后急彎剎車導(dǎo)致漂移，造成股災(zāi)，然后資金開始流入樓市，一線和部分二線城市開始上漲， 海南房地產(chǎn) 銷量明顯增長，價格反復(fù)，實際上這就是嗅覺靈敏的人開始布局了。

2015年底，中央明確去庫存作為2016年的5大經(jīng)濟任務(wù)之一，并且在2016年出臺了大量利好樓市的政策，之后全國樓市就開始了從一線到二線，再到三四線城市的輪番暴漲，戰(zhàn)火一度蔓延到東北、內(nèi)蒙、不知名的三五八線城市，就差我家農(nóng)村沒漲了，即使到現(xiàn)在，還有許多沒XG的城市在火爆上漲中。

2016年10月，一線和熱點二線城市踩剎車，紛紛出臺XG政策，但是低首付、低利率的刺激性政策并沒有取消，資金自然要向外轉(zhuǎn)移。此時，海南打擊違建搞了好幾年，棚戶區(qū)改造也搞了好幾年，而且剛調(diào)整了棚戶區(qū)改造的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)，大大超過當(dāng)時的房價，大量拆遷戶涌向售樓處，銷量從10月份開始持續(xù)增長。

?？谖骱０斗績r的暴漲：

2017大年初一。大年初一的時候，許多樓盤銷量大漲。然后在接下來的幾天，開發(fā)商就開始了一輪一輪的漲價，比較夸張的某樓盤直接漲了5000。

2017年4月份，全海南島基本瘋了，大三亞圈率先進入搶房模式，清水灣區(qū)域的房子一度是20人搶一套，即使是三亞崖城、東方市等部分之前賣到吐血的樓盤，也在這一輪上漲中清的空空的。

小編分析：從2011年到2015年，并不見得北方哪一年的霧霾會比2016年底好多少，但是為什么那幾年?？谖骱０斗績r一直下跌，而2016年低就開始火了？說來說去，醉核心的原因還是政策因素。至于說霧霾、寒冬等等，只能是起了輔助作用，也就是說，在去庫存政策出臺之后，因為霧霾，很多人想到了霧霾，促進了海南更快更早步入快車道，僅此而已。

海口西海岸房價未來趨勢

1、海口西海岸房價，在目前的階段一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估的，而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨特的因素，會隨著社會的發(fā)展，價紙被重新定義。也就是說，霧霾不是導(dǎo)致?？谖骱０斗績r上漲的根本原因，而是 海南房價 每次上漲漲幅都會領(lǐng)漲全國的根本原因。

2、海南不斷提升在國際市場上的整體形象和知名度、美譽度、市場競爭力，并確保客源市場持續(xù)增長。旅游業(yè)國際化程度、開放程度和旅游企業(yè)的經(jīng)濟社會效益進一步提高，海口西海岸將成為中外游客的度假天堂。還不止于這些，人工島的開發(fā)，風(fēng)情小鎮(zhèn)的建設(shè)，教育資源的引入、國際化醫(yī)療等等方面都在迅速開展，海南發(fā)展速度是極快的，海口西海岸各方面的建設(shè)也在不斷完善，未來海南海口西海岸將成為人口聚集地。

海口西海岸的房產(chǎn)不再是純粹的touzi、度假、養(yǎng)老產(chǎn)品了，現(xiàn)在已經(jīng)成為國內(nèi)空氣嚴(yán)重污染現(xiàn)狀下國人的健康touzi剛需。而這個時候的海南房子并不貴，只是北上深的一個零頭，大量購房客蜂擁而至合乎情理。未來的海南，其優(yōu)勢不僅體現(xiàn)在得天獨厚的自然環(huán)境上，還有日益完善的旅游+度假+養(yǎng)老的大配套。

3、海南省出臺的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在海口西海岸購房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

4、 海南買房 不僅是大海的因素，除了大海，還有一個空間——養(yǎng)生。隨著海南島的各項基礎(chǔ)配套設(shè)施如醫(yī)療、教育等的不斷完善，人們將不再僅僅將海口西海岸當(dāng)做一個看海度假的地方，而是會考慮是不是應(yīng)該長期住在這里，這些因素都會刺激?？谖骱０斗績r的上漲。

?？谛鲁菂^(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢在于低房價，而劣勢則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業(yè)足以滿足整個區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。

小編結(jié)語：由于海口西海岸的房地產(chǎn)屬于旅游地產(chǎn)，很多朋友過來買房只是為了度假、養(yǎng)老、養(yǎng)生，覺得在海南島買房哪里都一樣！醉終就是看價格便宜，哪里便宜買哪里！如果樓盤蓋在田野里遠(yuǎn)離市中心，地價就很便宜，所以他的銷售價格也很便宜，很多朋友都喜歡選擇這個價格醉低的購買！海南的未來紙得期待，?？谖骱０斗孔庸┎粦?yīng)求，2018?？谖骱０斗績r沒有不漲的理由。。。

?？跇潜P點評頻道為購房者共享“候鳥”們對海口樓盤點評、海南海口市樓盤業(yè)主口碑、海口買房哪里好？海口買房必看置業(yè)指南等相關(guān)知識信息。