3萬(wàn)億！50城市11月賣(mài)地刷新歷史記錄

全國(guó)截止11月，全國(guó)50大城市賣(mài)地收入刷新歷史同期記錄，累計(jì)50個(gè)城市賣(mài)地金額多達(dá)30523.9億，同比2016年同期的22028億上漲幅度達(dá)到了39%。（詳細(xì)數(shù)據(jù)見(jiàn)文后.）其中有18個(gè)城市賣(mài)地金額上漲幅度超過(guò)100%。

已經(jīng)有2個(gè)城市土地出讓金達(dá)到了2千億。北京達(dá)到了2609億，杭州達(dá)到了2064億、南京、蘇州、重慶、上海、天津、成都也超過(guò)了1000億。

超過(guò)500億的城市更是達(dá)到了19個(gè)，均創(chuàng)造了同期歷史醉多。

預(yù)計(jì)2017年全年，有望有超過(guò)10個(gè)城市以上賣(mài)地接近或突破千億。

全國(guó)已經(jīng)有48個(gè)城市賣(mài)地超過(guò)200億。

已經(jīng)有2個(gè)城市土地出讓金達(dá)到了2千億。北京達(dá)到了2609億，杭州達(dá)到了2064億、南京、蘇州、重慶、上海、天津、成都也超過(guò)了1000億。

超過(guò)500億的城市更是達(dá)到了19個(gè)，均創(chuàng)造了同期歷史醉多。

預(yù)計(jì)2017年全年，有望有超過(guò)10個(gè)城市以上賣(mài)地接近或突破千億。

從全國(guó)主要城市賣(mài)地看，2017年刷新了歷史記錄，供應(yīng)量明顯增加，特別是其中限價(jià)房與租賃房等供應(yīng)增加，將對(duì)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)明顯影響。

2017年 樓市調(diào)控 減法持續(xù)加碼下，北京等城市的加法供應(yīng)開(kāi)始全面加速，多個(gè)城市未來(lái)5年將有大量房源供應(yīng)。從全國(guó)看，累計(jì)多城市合計(jì)出讓的租賃土地面積超過(guò)500萬(wàn)平米，按照平均60平米單套計(jì)算，已經(jīng)可以直接提供租賃房源超過(guò)8萬(wàn)套，集中在北京、上海等一線租賃熱點(diǎn)城市。

截止日前，全國(guó)醉近1年多時(shí)間里，有超過(guò)12個(gè)省份及超過(guò)50個(gè)城市，出臺(tái)了有關(guān)租賃的政策內(nèi)容。

11月開(kāi)始，包括山東等省份全省三四線城市全面加碼調(diào)控，全國(guó)多城市繼續(xù)落地租賃政策與限售政策。

2017年是樓市調(diào)控年從2017年3月來(lái)，全國(guó)多城市密集發(fā)布樓市調(diào)控政策，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示：從全國(guó)市場(chǎng)看，也明顯呈現(xiàn)了分化的特點(diǎn)，從全國(guó)市場(chǎng)看，雖然1-10月市場(chǎng)成交同比依然上漲。但從成交結(jié)構(gòu)看，一二線占比明顯減少。

各地樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼，在政策約束下樓市成色一般，成交量同環(huán)比均有不同程度的下降。

其次：多城市加快供應(yīng)去庫(kù)存明顯見(jiàn)成果，庫(kù)存數(shù)據(jù)繼續(xù)降低，21個(gè)月醉低

三四線城市去庫(kù)存成為醉近2個(gè)月主力，庫(kù)存去化加速。

從去庫(kù)存政策看，預(yù)期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。但一二線城市已經(jīng)基本完成了去庫(kù)存任務(wù)。

這種情況下，很多一二線城市為了抑制市場(chǎng)的上漲，開(kāi)啟了增加土地供應(yīng)的政策。

調(diào)控從過(guò)去的減法開(kāi)始疊加加法。

從市場(chǎng)看，一二線城市在目前已經(jīng)做好減法的同時(shí)繼續(xù)做好加法，平穩(wěn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)。增加供應(yīng)后，市場(chǎng)價(jià)格將有望有所降低。

第三： 從土地供應(yīng)角度看，政策提及加速，各地要增加租賃住房有效供應(yīng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，完善配套設(shè)施后改造成租賃住房，這些政策有利于推動(dòng)租賃土地供應(yīng)。緩解租賃市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)。。

在市場(chǎng)分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策也開(kāi)始了明顯的分化，托底蓋帽繼續(xù).

未來(lái)土地市場(chǎng)也將繼續(xù)分化。