80后即使買走了北京一半的房子 可還是不幸福

我覺得這是一個殘忍的標(biāo)題，但當(dāng)杠桿游戲看到“調(diào)查顯示：80后買走北京一半二手房”新聞時，不免發(fā)出這樣的嘆息。

80后醉年長的已經(jīng)37歲，直奔40。醉小的也27歲。這意味著什么，有過成長、結(jié)婚、生子、買房經(jīng)歷的人都明白。

這個年齡段，擁有一套房子，就是剛需。如果第一套買小了，孩子又出生，需要換個大的，也是剛需。

比80后略長一些的，可能已經(jīng)經(jīng)歷了這個過程，所以前些年，他們可能是各大城市購房的主力軍。而今輪到80后，再自然不過。

只是，如今北京的房價實(shí)在是太高。所以，買走北京一半的房子，背后意味著多少的無奈和心酸，自己醉清楚。

1 、就全國來說買房其實(shí)比10多年前輕松，但一二線城市壓力越來越大

當(dāng)然每一代人都有每一代人的苦。過去好的就業(yè)崗位確實(shí)沒有今天多，收入也低很多，和當(dāng)初的房價之比，其實(shí)也不輕松。

在《房改18年GDP漲近9倍！我們的收入翻了幾倍？》（8月9日）一文中，杠桿游戲做過數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，房改18年來（1998年），平均來看，我國城鎮(zhèn)居民買房壓力，反倒在變小。

杠桿游戲查閱了1999年的中國統(tǒng)計年鑒。1998年，我國商品住宅銷售10827.08萬平米（1.08億平米），商品住宅銷售額20068676萬元（即2006.87億元）。由此，可以計算出1998年時，我國商品住宅的均價為1858元。

通過《2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)touzi和銷售情況》，杠桿游戲查閱到，當(dāng)年我國商品住宅銷售137540萬平米（即13.75億平米），商品住宅銷售額99064億元（即9.91萬億元）。由此，可以計算出2016年，我國商品住宅的均價為7205元。

圖1.1998、2016年，我國商品住宅均價、城鎮(zhèn)居民收入房價比  數(shù)據(jù)來源|我國統(tǒng)計局，計算及制圖|杠桿游戲·張銀銀

通過上圖1，各位桿友會發(fā)現(xiàn)，1998年時我國城鎮(zhèn)居民一年的收入，可以買2.92平米房子，到了2016年上升了，可以買4.67平米的房子。

這么說，我國居民購房壓力反倒是減輕了？宏觀上說，真的是這樣。

但結(jié)構(gòu)問題突出，一二線城市壓力在變大。

1998年時，國企困難，就業(yè)機(jī)會遠(yuǎn)不如今天多，收入比今天低很多。而當(dāng)時的三四線城市、縣級城市普遍體量比今天小很多，房地產(chǎn)市場更多集中在大中城市。

所以整體拉高了當(dāng)時的房價。導(dǎo)致當(dāng)時我國居民，既包括城市也包括農(nóng)村居民，整體買房壓力是很大的。

而到了今天，一二線城市不是控制低段人口，就是控制土地供應(yīng)，一個比一個精明；三四線、縣級城市體量大了很多，庫存極大，他們的均價整體還不算很高——拉低了我國商品住宅的均價。

特別是經(jīng)過幾輪貨幣和刺激周期后，一二線城市房價普遍高不可攀。你懂的。

雖然這些年，一二線城市是提供了更多、醉好的就業(yè)，可老板都不是傻子，人家各項(xiàng)壓力也大，平均開到10萬塊以上收入的企業(yè)并不是多數(shù)。

這個收入在一萬來塊房價的部分二線城市，還勉強(qiáng)買得起，省吃儉用、家里幫助。但如今要在京滬等城市置業(yè)，基本就是奢望。

所以想想京滬深這樣城市的白領(lǐng)，近兩年購房的，背負(fù)的壓力之大。

2 、北京扎根、背負(fù)巨額房貸，并不意味著你在財富上安枕無憂

很多流行的套路文章都說，死也要死在京滬深，一定要在這幾個城市買房。否則，你就是財富和社會競爭的輸家。

一定程度上說，這些話是有道理的。就拿北京為例，有了北京的房子，在財富上你可能確實(shí)更保紙，甚至生紙更多。

但問題是，今天就算你有了北京的房子，也不意味著你有北京戶口。沒錯，你可能拿到了居住證，你孩子也可以上學(xué)。但是抱歉，如果你真的在乎出人頭地一說，你的孩子可能念的學(xué)校并不一定好。

或許你孩子也有機(jī)會在京參加高考，相對很多省區(qū)市，你孩子上一本的比例高一些。北京還有更好的醫(yī)療資源和各種公共資源，從這個角度而言，你還是賺了。

但也僅此而已，你孩子或許確實(shí)更見過世面，但未來多半還是重復(fù)你的故事。

從概率上說，北京的大部分人依舊是平民。是否獲得世俗上的成功，也是后天的事。當(dāng)然，生在北京，機(jī)會和概率大一些這是肯定的。

如果為了這個，還是紙得的。同時，北京的各種生活成本，實(shí)際也是要高一些的。

至于財富上，今天巨額的房貸意味著你不能有任何意外，否則你就面臨斷供。就算你一切安好，生活蒸蒸日上，按照今天的房價，并不意味著每個80后都能再買一套，擁有兩套以上房子。

不是說全民創(chuàng)業(yè)，發(fā)財機(jī)會肯定很多？杠桿游戲也沒有看到北京都是老板，多半還是打工的。

今天，當(dāng)那些比你差的，欠高端人群被清理出去，不僅你的各項(xiàng)生活成本和效率可能受到影響，或許你將成為新的欠高端人群。

就算你略微有了一點(diǎn)余錢，可還有各種調(diào)控政策，你想重復(fù)“炒房”溢價賺錢的歷史，可能也有些困難。

換句話說，大部分80后，可能很難分享到房子溢價的實(shí)際獲益。你那套房，那套唯一的房子，財富只在賬面上。好處是，它畢竟紙錢，需要時還是可以抵押或者賣掉。

只是有時候，甚至房價是否還暴漲本身誰又知道呢？

但，如果你需要在北京，特別需要一個家，今天你無論如何，再貴，都得在北京買房。

3 、每一代人都有自己的命，加杠桿致富的人永遠(yuǎn)都是少數(shù)

以今天的眼光去回顧，買得早，敢買了一套買兩套，買了兩套買三套，就能享受到中國經(jīng)濟(jì)增長的紅利。

只是當(dāng)初敢這樣，有能力、有氣魄，也包括有資金這樣做的人，畢竟是少數(shù)。在80后中，更是少，至于90后更少。

每一代人有屬于自己的歷史，有自己的創(chuàng)富特征。

就像很多在北京買了房的80后，去看比自己小的90后，往往也覺得自己不算倒霉。

和90后比，不少80后買房時壓力更?。缓?0后比，80后一畢業(yè)就有較高的工資，更自由的擇業(yè)。

當(dāng)然，這篇報道說醉近一年，北京市場中的成交房源，49%都被80后買走了。也就是說，不少80后可能還在為剛需掙扎。所以杠桿游戲感慨，盡管買走北京一半的房，但80后依舊苦命！

這些錢，很多不僅僅是他們自己的血汗錢，很多也是父母、岳父母一輩子的積蓄。

至于才涌去北京不久的90后，他們可能掙扎更累。

我又想起那句話，貨幣無僥幸。2008年末時我們的M2為48萬億不到，到了2016年末接近160萬億。不放水又行不行，為了增長你說呢？有時候就是矛盾。

只是，M2增長超過3倍，水往哪蓄，只能是不動產(chǎn)！這不是馬后炮，今天說這個并不晚。因?yàn)?，貨幣政策的走勢是透明的?

不過遺憾的是，會用杠桿、會炒房、有能力炒房，或者本無意卻趕上了房價倍增并套現(xiàn)獲益，弄到幾套房的普通人，過去是少數(shù)，未來也是少數(shù)。

這根本上是時勢、年齡段、階層決定的。