燕郊樓市平靜得如同一潭死水 沒有了簽單

燕郊房價(jià)再降5000元 連中介都不敢接新單子了

華夏時(shí)報(bào) 記者 楊仕省 燕郊報(bào)道

“需3年社保，XG1套，新的政策6月6日在燕郊等地開始執(zhí)行?！?月8日，燕郊一鏈家置業(yè)顧問周瀟在燕郊不動(dòng)產(chǎn)大廳門前告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，現(xiàn)在燕郊二手房沒有人敢下單，“新的客戶沒有了，不過咨詢的客戶還有不少，我們現(xiàn)在辦理手續(xù)的還是以前沒有辦理完的老客戶?！?/p>

廊坊市政府于6月2日晚間發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（下稱《意見》），《意見》指出非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社保證明或納稅證明的，XG1套住房。

受樓市政策調(diào)控影響，燕郊關(guān)門、轉(zhuǎn)讓、換門庭的中介門店多起來了。《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪燕郊中介一條街的燕靈大街發(fā)現(xiàn)，很多中介正在發(fā)布轉(zhuǎn)讓門店通知，有的已轉(zhuǎn)讓正在裝修，有的已閉門謝客，有的盡管還開著大門，但尚無一個(gè)前去咨詢，留下的置業(yè)顧問悠閑的玩著手機(jī)。

作為緊鄰北京的“睡城”，燕郊房價(jià)大起大落不是第一次了。從2015年8月，自通州成為北京城市副中心后，燕郊的房價(jià)便呈上漲之勢，尤其2016年，燕郊個(gè)別樓盤單價(jià)從每平方米1.6萬元或2萬元左右漲至每平方米3萬元左右，超過3萬元、4萬元的也有。

正是因?yàn)榉績r(jià)的虛高，讓政府急踩一腳剎車。今年3月22日廊坊出臺(tái) XG令 規(guī)定，非本地戶籍家庭在廊坊、北三縣（三河市、大廠回族自治縣及香河縣）、固安、永清購房，均XG1套住房且首付款比例不低于50%。買房門檻提高后，燕郊購房者逐漸減少，價(jià)格也出現(xiàn)跳水?！艾F(xiàn)在比政策出臺(tái)前，價(jià)格大概每平方米下跌了5000元左右”。燕郊燕順路納丹堡2位touzi客向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

沒了簽單

“燕郊的新房樓盤根本就沒有賣的，二手房價(jià)在2.2萬元至2.5萬元，但成交量幾乎為零，觀望的多?！?月8日日，燕郊房管局一位工作人員告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，現(xiàn)在，交易大廳的客戶都是以前交易的，補(bǔ)交稅辦過戶的。

中心還是中心，睡城依舊是睡城?！度A夏時(shí)報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相比于2017年初春燕郊一路高歌猛漲的房價(jià)不同，醉近兩個(gè)月房價(jià)陡轉(zhuǎn)直下，但購房者依舊不敢出手?，F(xiàn)在受XG、限售、限貸等新政的影響，燕郊樓市平靜得如同一潭死水，“沒有了簽單”。

記者走訪得知，燕郊二手房成交量較高的有首爾甜城、星河皓月、納丹堡、上上城、燕郊航城、天洋城等小區(qū)。“但現(xiàn)在也沒有交易量，不敢下單，怕政策一動(dòng)會(huì)出現(xiàn)很多糾紛”。燕郊航城的一家鏈家置業(yè)顧問告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。

燕郊星河皓月小區(qū)的王國勝對(duì)記者說，房價(jià)的確降了：“我們小區(qū)的房價(jià)只有兩萬三四了，年初還每平米三萬元，降了六七千元，但依舊沒有人接招?！迸c此同時(shí)，據(jù)燕郊福成五期的鏈家地產(chǎn)高級(jí)置業(yè)顧問楊璐介紹：“如果要買的話，房價(jià)還可以多降點(diǎn)，但暫時(shí)不簽合同。醉近北京及周邊區(qū)域樓市降溫了，除了開發(fā)商惜售較嚴(yán)重外，很多政策導(dǎo)致市場走勢還不明朗?！睏铊磁e例說，土地供應(yīng)狀況便是其中的一個(gè)。

中介僅忙于存量過戶

《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪燕郊中介給出的說法是“燕郊已啟用了市場監(jiān)測系統(tǒng)”，對(duì)于報(bào)價(jià)明顯超過周邊行情的房源不予受理，只有報(bào)價(jià)符合系統(tǒng)要求的才準(zhǔn)予受理。

據(jù)悉，長期以來二手房市場都是賣方市場，業(yè)主賣多少，購房者就得出多少，沒有討價(jià)還價(jià)的余地，還得承擔(dān)昂貴的中介費(fèi)用。“現(xiàn)在不行了，業(yè)主要么隨行就市，要么自己持有。”楊璐向《華夏時(shí)報(bào)》記者證實(shí)。

燕郊房管局大廳有十多個(gè)客戶，坐在椅上子略顯疲憊，每個(gè)客戶旁邊還伴隨著一兩個(gè)穿著白色襯衣、系著領(lǐng)帶的置業(yè)顧問，協(xié)助辦理交稅手續(xù)。

隨后記者在燕郊開發(fā)區(qū)房管局一樓交易大廳看到，操作人員登陸二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)選取所交易房屋，填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》，客戶在一樓獲取繳費(fèi)評(píng)估報(bào)告，到二樓繳費(fèi)。

“繳完稅費(fèi)后，客戶拿著整套的資料，前往三河市不動(dòng)產(chǎn)局去辦理過戶手續(xù)?！庇浾呲s到廊坊三河燕郊不動(dòng)產(chǎn)登記局看到，偌大的一個(gè)大廳里，幾排椅子坐著零星手持資料的客戶，顯得有些空曠。隨后記者在第二不動(dòng)產(chǎn)交易大廳也看到，前來辦理不動(dòng)產(chǎn)證書的中介和客戶更少，不到10人，而辦證的工作人員則超過12人。

那么，燕郊的房價(jià)向左，向右？燕郊孔雀城駐北京大望路的售樓中介告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，燕郊的房價(jià)目前的確在下降，但遲早還會(huì)漲回來的。

盡管現(xiàn)在燕郊面臨著“睡城”的尷尬，但有專家認(rèn)為，燕郊很快會(huì)變?yōu)楸本┑男鲁?。北京此次房產(chǎn)新政策明顯是在打壓房產(chǎn)價(jià)格增長過快，而燕郊的房價(jià)漲跌與北京息息相關(guān)。

touzi房地產(chǎn)，第一是地段，第二也是地段，第三還是地段。有專家稱，燕郊樓市未來的走勢要看通州。此前，據(jù)北京交通大學(xué)工商管理碩士邵長奇撰文稱，燕郊樓市的壓力線，就是通州房價(jià)的1/2，通州漲燕郊就漲，反之亦然。