京城調(diào)控升級(jí)從“地“做起 今年宅地供應(yīng)是去年2.5倍

為保障房子的居住屬性，確保北京 房地產(chǎn) 市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，3月17日，北京發(fā)布強(qiáng)化調(diào)控措施：加快、加大商品住房土地供應(yīng)。三季度末完成全年土地供應(yīng)計(jì)劃，是去年全年實(shí)際供應(yīng)量的2.5倍。同時(shí)，加大土地儲(chǔ)備力度，適當(dāng)增加計(jì)劃外年度土地供應(yīng)量。

2017年北京計(jì)劃供地260公頃是 去年全年的2.5倍

北京9．30新政以后，及時(shí)有效地抑制了投機(jī)touzi需求，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，商品住房成交量持續(xù)下降，成交均價(jià)趨穩(wěn)、略降，二手住 房?jī)r(jià) 格漲幅明顯回落但近期有所反彈。

為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，遏制炒房投機(jī)行為，3月17日，北京住建委發(fā)文稱2017年將供應(yīng)住宅用地260公頃，是去年全年實(shí)際供應(yīng)量的2.5倍。

具體數(shù)據(jù)來看，北京目前已供應(yīng) 商品住宅 用地109公頃，完成年度土地供應(yīng)計(jì)劃的42%，與去年同期相比，是去年同期商品住宅用地供應(yīng)量的7.3倍。近期，將推出商品住宅用地52公頃，其中自住型 商品房 用地44公頃，一季度可完成自住型商品住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃的60%，屆時(shí)一季度商品住宅用地供應(yīng)量將是去年全年實(shí)際供應(yīng)量的1.5倍；三季度末將完成全年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃260公頃，是去年全年實(shí)際供應(yīng)量的2.5倍。后續(xù)將加大土地儲(chǔ)備開發(fā)力度，條件成熟地塊將適時(shí)推向市場(chǎng)。加大住宅用地有效供給，對(duì)緩解供需矛盾、引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期將發(fā)揮明顯作用。

北京土地拍賣設(shè)置多重限價(jià)條件 穩(wěn)定房?jī)r(jià)

除了土地供應(yīng)量以及供地結(jié)構(gòu)的調(diào)整外，北京還對(duì)出讓的土地設(shè)置了多重限價(jià)條件。

截至目前，北京共掛牌出讓20宗土地，含住宅性質(zhì)用地的地塊共計(jì)7宗，大部分位于北京的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，2宗位于大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)，2宗位于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1宗則位于密云區(qū)檀營(yíng)鄉(xiāng)，1宗位于豐臺(tái)區(qū)，1宗位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)。全部為限價(jià)地塊。

2月16日，位于良鄉(xiāng)的兩宗宅地成功出讓。據(jù)房天下了解，這兩宗地都采用了限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)模式：商品住房銷售均價(jià)不超過38994元/平方米，且醉高銷售單價(jià)不得超過40944元/平方米。從結(jié)果看，其出讓價(jià)均未達(dá)到規(guī)定限價(jià)。此次宅地出讓，并沒有延續(xù)2016年房企搶地的高漲熱情。

3月2日北京掛出的大興舊宮地塊也進(jìn)行了多重限價(jià)：商品住房銷售均價(jià)不超過52315元/平方米，且醉高銷售單價(jià)不得超過54931元/平方米。現(xiàn)在舊宮區(qū)域的二手次新房均價(jià)已超5.6萬(wàn)，部分小區(qū)超過6.2萬(wàn)。也就是說，限價(jià)商品房部分未來售價(jià)將低于區(qū)域二手房?jī)r(jià)格，如果經(jīng)過競(jìng)持有環(huán)節(jié)，還能剩余可售限價(jià)商品房，這部分房源對(duì)市場(chǎng)目前售價(jià)將造成明顯影響。

2016年以來，一線以及熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)、土地資源稀缺，導(dǎo)致眾多房企爭(zhēng)搶拿地，土地價(jià)格上漲，甚至出現(xiàn)了“面粉貴過面包”的尷尬窘境。

早在1月份，國(guó)土部部長(zhǎng)姜大明就明確表示，要彈性增減土地供應(yīng)，調(diào)整用地結(jié)構(gòu)：對(duì)于房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市，要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例；去庫(kù)存任務(wù)重的三四線城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。

由于住宅市場(chǎng)和土地市場(chǎng)的密不可分的聯(lián)動(dòng)作用，業(yè)內(nèi)專家分析指出，從供給側(cè)改革的思路出發(fā)，只有從源頭上解決土地市場(chǎng)的供需失衡，才能進(jìn)一步調(diào)節(jié)住宅市場(chǎng)的供需關(guān)系，通過抑制地價(jià)達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的。