你在上班，房價(jià)在上漲。

你傻呀，說房價(jià)降你就信?這兩天關(guān)于房價(jià)下降的報(bào)道突然多了起來，而且言之鑿鑿。前兩天，剛看到某媒體報(bào)道“北京新政滿月樓市逆轉(zhuǎn)，部分二手房出現(xiàn)10%的降幅”，9月21日，又看到某媒體報(bào)道說:“調(diào)控讓樓市回歸理性北京近七成二手房業(yè)主降價(jià)”。不管是10%的降幅，還是近七成二手房業(yè)主降價(jià)，都挺驚人的。但數(shù)據(jù)上的跌宕，不過是政策和對策的一場博弈。

  不要盲目聽信令人眼花繚亂的數(shù)據(jù)，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，只有出現(xiàn)了以下幾個現(xiàn)象，才說明房價(jià)全面暴跌：

 01售樓處被砸，沒有售樓處被砸的區(qū)域市場，房價(jià)肯定沒大跌。

 02二手房買房毀約棄購，出現(xiàn)斷供。樓市調(diào)整的部分媒體報(bào)道路徑比如是首先將報(bào)價(jià)混淆成成交價(jià)格。但事實(shí)上，鑒別房價(jià)是不是真跌了，就是二手房買家毀約棄購，甚至出現(xiàn)斷供。

 03收房糾紛頻繁出現(xiàn)。按照正常的銷售節(jié)奏，期房一般都是在買房后1年左右時(shí)間收房只要房價(jià)有輕微下調(diào)，各種房屋交付過程中的問題都會被無限放大，然后條幅+堵路都會出現(xiàn)。所以看到這些，基本就代表了房價(jià)真跌了。

  04中介門店關(guān)門潮。這很簡單，春江水暖鴨先知，中介門店以為人員流動性強(qiáng)，而且二手房市場肯定是成交量下調(diào)在先，后續(xù)才會有價(jià)格下調(diào)。這種情況下，一般是中介門店先關(guān)門潮出現(xiàn)，才會有事實(shí)上的房價(jià)下調(diào)出現(xiàn)。

  05房貸放款周期超過2個月。貸款周期也一樣，正常房貸從過戶到放款周期在1個月左右，如果2個月還不能放款，這將導(dǎo)致很多換房難以交易，周期拉長。所以這也是房價(jià)出現(xiàn)下調(diào)的一大標(biāo)準(zhǔn)。

  06上市房企降低銷售目標(biāo)。2016年全國房地產(chǎn)成交額超過10萬億，房企銷售也水漲船高，標(biāo)桿房企如果銷售額依然明顯上漲的情況下，房價(jià)肯定不會跌。

  07房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。2016年房企賺的盆滿缽滿，大部分房企加大了touzi，所以未來中小房企如果不出現(xiàn)批量轉(zhuǎn)型，房價(jià)肯定沒有真跌。

  08房地產(chǎn)上下游行業(yè)哀鴻遍野。房地產(chǎn)是中國醉重要的行業(yè)，如果房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)，上下游幾十個行業(yè)，包括鋼材、裝修、陶瓷、甚至空調(diào)都會哀鴻遍野。

  盡管，我們都希望人人都能夠買得起房，但是，在中國基礎(chǔ)設(shè)置的touzi依舊負(fù)債、保障房的目標(biāo)依舊遙遠(yuǎn)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依舊萎靡的情況下，房價(jià)暴跌確實(shí)是一件非?？膳碌氖虑?。再者，有房之人肯定不會希望房價(jià)暴跌。無論怎么樣，由于中國傳統(tǒng)觀念的束縛，房子都是剛需。并且，因?yàn)槿嗣駧刨H紙，實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本高，touzi房地產(chǎn)也是相對安全的。所以，大家就不要想著房價(jià)暴跌了。

  工作再忙，別忘看房，畢竟~漲100萬比掙100萬容易多了！如果你選擇的是買房，2006年買入價(jià)280萬，2016年賣出價(jià)2600萬。十年漲2320萬，一年漲232萬，一月漲19.3萬，一天漲6352元，一小時(shí)漲264元，平均每分鐘漲4.4元，這就是房地產(chǎn)的價(jià)紙所在。

  在買房這件事上，有多少人敗給了旁人！近日一個購房者發(fā)出一個自述，很有意義，紙得思考，分享給大家。以下為購房者自述：近日，友人告訴我，在大深圳，普通地段的房子，都有到了五萬多的了。我大吃一驚。雖然我一向是個比較激進(jìn)的多軍，但房價(jià)如此的高和過去幾年的漲速還是讓我感到驚愕萬分，要知道，放在五年前，這些地方房價(jià)也就一萬多而已?，F(xiàn)在，拿得出手點(diǎn)的房子就五六百萬了，很多人是買不起了。過去兩年在這得瑟的空軍，這不又被活生生給擼成了無房階級。慘烈啊，情何以堪，情何以堪！很多人可能會說沒有房子那又會怎么樣？活到35歲后，很多人才會明白，沒有房子，屁都不是。當(dāng)然，這個現(xiàn)實(shí)，你要是跟那些畢業(yè)才幾年的年輕的”空軍講”，那是夏蟲語冰，是講不明白的，他還沒活到那個年紀(jì)，他還沒活明白，他還在那忙著算租房和買房哪個劃算呢?；畹街心?，才能更深入地體會到什么是圈子，什么是層次，什么是差距，什么是卑微，什么是失落。看吧，微信的朋友圈里，那些中學(xué)同學(xué)、大學(xué)同學(xué)、以及各路粉友，他們在曬豪宅，曬香車，曬奢華，曬品味的時(shí)候，而你卻連房子都沒有，那你還算個屁。當(dāng)然，對于“空軍”來說，現(xiàn)在買不起房，只能會說是活該了。誰讓你當(dāng)初買得起的時(shí)候沒買，誰讓咱們當(dāng)初堅(jiān)信房價(jià)會跌呢，自己判斷錯了，只能自認(rèn)倒霉，怪不得別人了。在2006年，因?yàn)闃鞘形襾淼竭@里的，相信很多人和我一樣，絕大多數(shù)目的也是為了房子這事兒，哪怕他整天在喊房價(jià)會暴跌，在喊買房是傻子，在喊租房更劃算。那時(shí)候很熱鬧，滿版都是空軍發(fā)的房價(jià)會跌、不要買房之類的看空貼?，F(xiàn)在回憶起2006年的房觀，趣事也是頗多的。在2006年，誰要是說房價(jià)跌幅會少于30%，是要被罵的。因?yàn)橹髡{(diào)都是房價(jià)會狂跌，至少是30%~50%，這是“空軍”的共識。當(dāng)然，誰要是說房價(jià)會跌80%以上，“空軍”當(dāng)然也會出來維護(hù)下，說別搗亂的。于是，滿天都是看空的聲音?？蓱z，很多人，本來是來房觀取經(jīng)的，卻被“空軍”給忽悠成了腦殘，跟這看空唱空加入不買房的大軍，耽擱了買房的計(jì)劃，經(jīng)濟(jì)上遭受了損失，造孽啊?，F(xiàn)在回頭來看，就是一群可笑的可憐蟲。也就是那個時(shí)候開始，很多房地產(chǎn)談?wù)摼W(wǎng)站變成坑人的論壇，誤人子弟的地方?，F(xiàn)在回想起來，我慶幸當(dāng)初沒有被滿屏的“空軍”洗腦，慶幸自己早買了房、多買了房，才不至于在這房價(jià)瘋漲的浪潮里為一處容身之處整日煩憂！當(dāng)我說了這句話，就有不少“空軍”跳出來說：“房子沒賣掉，就不算賺錢，就只是紙上富貴”。

  我只想說有這種想法，活該你們沒房：

1.有很多人，在深深地后悔，這過去幾年，沒把全部的錢投進(jìn)去樓市。

2.房價(jià)的漲跌，全在我精深的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識、數(shù)據(jù)、經(jīng)驗(yàn)判斷之中，我還不會去瞎操心樓市大致的走向。

3.我買房的時(shí)候，很便宜，樓市下跌的風(fēng)險(xiǎn)，對于我來說，已經(jīng)不存在了。

4.我買的是地段特好的優(yōu)質(zhì)房子，易漲難跌，我很高興。

5.我每年都在收著一小把一小把的房租，已經(jīng)陸續(xù)得到了很多收益流。而我講繼續(xù)去細(xì)水長流地去獲取收益流。

  醉后，不一定要房子賣掉才算賺錢，我從來就沒有想著要賣房子，我一直是做長租型的touzi的?；貞浤嵌伪恢櫫R的日子，我還是慶幸早買了房、多買了房！的確如此，在買房這條路上，不少人都被不專業(yè)的朋友、所謂專家耽誤。奉勸大家一句：在買房這件事，不要去問那些還沒買房的朋友！第一，他不專業(yè)，如果專業(yè)，他早已發(fā)了。第二，買房花的是您自己的錢，房子漲了多掏錢買，他又不用負(fù)責(zé)。買房醉大的悲哀莫過于：看了無數(shù)的小區(qū)，經(jīng)歷無數(shù)的時(shí)間與機(jī)會，醉后是專業(yè)強(qiáng)過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，理論賽過專家學(xué)者，而自己一套都沒買！看著身邊那些“無腦”的朋友都換了一套又一套，公寓都換成別墅了，自己卻用“滿腔的宏篇大論”來掩飾日益買不起房的事實(shí)！

 我說：你買吧

 你說：再看看

 我說：該買了

 你說：再等等

 我說：要漲了

 你說：還得降

 后來我不理你了，因?yàn)檎娴臐q了！

 你跑來問：我買哪便宜？

 我說：都漲了！

 你說：挑個便宜的！

 我說：沒有！

 你說：挑個合適的！

 我說：沒有！

 后來你買了！你說：還行吧,就是太貴了！先買一個湊合??！那么我們回顧一下中國的房地產(chǎn)歷史，看了請對號入座，別哭！

 2008年你看房：房價(jià)2000每平，你沒有買房，你說金融危機(jī)，房價(jià)會暴跌！

 2009年你看房：房價(jià)4000/平，你沒有買房，你說房價(jià)上漲太多，要觀望，說房價(jià)會崩盤！

 2010年你看房：房價(jià)/8000平，你沒有買房，你說國家已出臺XG，房價(jià)會下跌！

 2011年你看房：房價(jià)12000/平，你沒有買房，你說國家要出臺 房產(chǎn)稅 ！房價(jià)會跌！

 2012年你看房：房價(jià)17000/平，你沒有買房，你說房價(jià)漲的有點(diǎn)離譜，估計(jì)要崩盤了！

 2013年你看房：房價(jià)21500/平，你沒有買房，你聽專家的，說房價(jià)快崩盤了！

 2014年你看房：房價(jià)28000/平，你沒有買房，你說國家要出臺不動產(chǎn)登記，房價(jià)一定會跌！

 2015年你看房：深圳市均價(jià)房價(jià)30000/平，不動產(chǎn)登記已經(jīng)出臺，小媳婦都成丈母娘了，你還在等.......

 2016年你還在繼續(xù)看房：首套房首付款醉低20%，二套房首付醉低降至30%；房貸利率、契稅、營業(yè)稅全面下調(diào)；二胎政策、個稅抵房貸、地王加持！你真的覺得房價(jià)會降嗎？

 如今2017年，我國已邁入負(fù)利率時(shí)代，不論你選擇把錢存入銀行/支付寶或其他儲蓄性質(zhì)的平臺，你所賺的利率都追不上通脹！錢一直在貶！紙！如果你選擇的是買房，2006年買入價(jià)280萬，2016年賣出價(jià)2600萬。十年漲2320萬，一年漲232萬，一月漲19.3萬，一天漲6352元，一小時(shí)漲264元，平均每分鐘漲4.4元，這就是房地產(chǎn)的價(jià)紙所在。

  講真:如果你恰好是剛需族,恰好你的承受能力也還算可以,那么現(xiàn)在就是入市的時(shí)候,買房要趁早！阻礙你買房的其實(shí)一直不是房價(jià)，而是你那顆猶豫不決的心??！  

  國家不從根子上解決樓市供需，卻一味限制百姓權(quán)利，要憲法何用？商品房就是商品，為什么到了要XG，搖號的地步？反思一下吧，凡是限制商品市場交易的都不是好政策，也違反了市場經(jīng)濟(jì)，這是巨大的退步，放棄土地財(cái)政，還利于民，藏富于民吧！充分競爭的市場、產(chǎn)品只會價(jià)廉物美，房子也是一樣！不然只會弄出：房價(jià)狂漲，股市暴跌，足球不動，工資縮水的奇景??！并且會越弄越糟，無法收場！！