房地產(chǎn)市場或將進入一個全新的租房時代

短短兩個月內，中國掀起了一場由政府主導的住房“革命”，房地產(chǎn)市場或將進入一個全新的租房時代。

自從去年6月國務院辦公廳發(fā)文提出發(fā)展住房租賃市場的具體要求以來，住建部等九部委上個月又聯(lián)合發(fā)布《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》。此后，江蘇、四川、安徽、河南、廣東、北京、上海等省市陸續(xù)發(fā)布了相關意見和措施。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，迄今，已有超過8個省份、超過20個城市，累計超過30個省市出臺了有關住房租賃的政策。特別是今年7-8月，各地開始密集發(fā)布有關政策。

在時間節(jié)點方面，除廣東省將政策目標節(jié)點定位于2018年外，遼寧、四川、河南、安徽、江蘇均將2020年作為政策目標年。因此，2020年將成為多數(shù)地方租賃市場政策和實踐檢驗的重要時間節(jié)點。

整體來看，多地具體實施措施包含三方面內容：1、租購同權；2、增加租賃房源；3、鼓勵企業(yè)介入住房租賃業(yè)務。

紙得注意的是第三點。在首批試點城市已發(fā)布的方案中，除了要在新建商品住房項目中配建租賃住房之外，均涵蓋了搭建政府住房租賃交易服務平臺這一重要內容。九部委通知也提到，人口凈流入的城市中，“支持相關國有企業(yè)轉型為住房租賃企業(yè)”。

同時，九部委還要求加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券。鼓勵地方政府出臺優(yōu)惠政策，積極支持并推動發(fā)展房地產(chǎn)touzi信托基金。

對此，新華社報道稱，業(yè)界普遍認為，目前房地產(chǎn)業(yè)正從單一“拿地賣房”模式，向出售與持有運營并舉時代過渡。

“可以預計，未來三年將是自持物業(yè)入市的集中期。面對規(guī)模化的‘售轉持’，開發(fā)商必須提升輕資產(chǎn)運營能力?！贝笮头科簖埡谠⑵放瓶偨?jīng)理邵俊表示。