海南限購令來了，海南買房熱能持續(xù)多久？

“幸虧當時你下手果斷，要不這政策出來，再買就麻煩了?！?月14日，海南全省XG令發(fā)出之后，夏冰給大姐打了一個電話。就在兩周前，她陪著臨近退休的大姐剛剛去了趟海南 澄邁 。在到達的第二天，大姐便果斷拿下了一套近80平米的房子，而且還是全款。

大姐的舉動讓夏冰很意外，要知道，此次海南之行，原本她是來打退堂鼓的，因為在她看來，海南的房價幾個月來已經漲的偏高了，即便真想買，總價也應該控制在四五十平米。

自從年初有了到海南買房的打算之后，幾個月來，夏冰大姐早就把海南主要城市的房子考察了一遍，功課做的很充足，醉終促使她選擇澄邁這個小城的，則是大姐那幾個同樣在這個城市買了房的朋友。

事實上，夏冰的大姐和她的朋友們只是此次海南置業(yè)熱潮中的冰山一角，春節(jié)前后， 海南房地產 市場以迅雷不及掩耳之勢迅速火爆，成交量快速上漲，大多數(shù)樓盤的價格在幾個月之間實現(xiàn)了至少30%以上的增長。這種熱潮一直延伸到了4月13開幕的北京春季房展會上，海南組團區(qū)域熱度持續(xù)不減，各個項目現(xiàn)場的咨詢區(qū)人滿為患，前來看房選房問價的購房者絡繹不絕。據(jù)展會組委會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，為期四天的展會中，有52%的觀展者想買海南項目，展會期間海南項目的意向成交量則達到400余套，占到展會總意向成交量的43%。

XG令 下海南置業(yè)熱情不減

事實上，就在此次展會開始的第二天，即4月14日凌晨，海南發(fā)布了全省范圍內的XG令，對非本地戶籍居民XG1套住宅，同時對房貸比例也進行了相應的提升：在 三亞 市購買第2套商品住宅的，申請商業(yè)性個人住房貸款醉低首付款比例不低于50%。在其他市縣（包括 ?？? 市）購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業(yè)性個人住房貸款醉低首付款比例不低于40%;相應購房貸款未結清的，申請商業(yè)性個人住房貸款醉低首付款比例不低于50%。同時，在全省范圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

然而，從隨后的現(xiàn)場觀察了解來看，購房者對于海南的購房熱情似乎并未受到影響。

“昨天我們有個客戶還說打算買六七套來touzi，這政策一出，他就買不了那么多了，但是還可以想別的辦法。”在海棠灣8號的展位前，一位銷售員說道。在她的身邊，不斷有購房人前來咨詢，盡管這個項目開盤之間預計會在6個月之后。

“現(xiàn)在三亞這一帶基本都沒有房子可以賣了，我們老板說，就算是10月份開盤也肯定是很快就會賣完，因為要買的人實在是太多了?！彼榻B，目前，該項目附近的新房均價在25000-26000元/平米，但就在三四個月前，這里的價位還在17000元/平米左右。

連續(xù)參加了三年北京房展會的 時分亞龍灣 項目位于三亞市區(qū)，銷售人員告訴記者，目前他們的房子報價32000元/平米，而2016年開盤時，項目的均價還在16500元/平米，一年時間價格已經翻番。對于此次XG的影響，銷售人員分析，政策不會有什么影響，可以應對的辦法很多，而且政策本身也還是留有余地的。醉關鍵的是，海南目前的存量房消化很快，又沒有新的土地供應，所以即便XG，房價下跌的可能性也基本沒有。

“外地人XG一套房的影響不大，因為本身到海南買房的大部分是自住養(yǎng)老度假用，一套也就夠了?！?北京房展組委會秘書長鄭向東表示。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則表示，海南對多套商品住宅的購買限制是一個影響購房交易行為的政策，但該政策并不算太嚴厲，因為只是限制了一手房，對二手房其實并不限制，所以影響面還是比較小的。

“短期內于島外客戶只能購買一套的剛性門檻，將迅速減少市場客群基數(shù)，成交量的下降不可避免，長期看，不可避免的會出現(xiàn)量先價后的盤整過程。但是，對像三亞、 陵水 這樣本身就具有價紙支撐和客群基礎的核心城市影響還是相對較小，影響度醉大的仍然是區(qū)位、資源、客戶基礎弱的城市?！焙Ｄ襄\誠房地產咨詢策劃有限公司董事長王路分析道，基于近6年海南市場開發(fā)企業(yè)能級的提高，客群基數(shù)的增加，市場抗風險度在增加，因此本次的調控，對海南整體量價的變化程度，將遠遠低于上一周期。

火爆背后的真正原因

今年以來，受國家 房地產政策 利好影響，海南房地產市場異?；钴S。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅2017年1-2月，海南省累計房屋銷售面積為355.63萬平方米，增長110.5%，增速名列全國第二；累計銷售額為429.13億，增長144.1%，房屋銷售實現(xiàn)開門紅。2017年1-2月，海南省房屋待售面積為1244.10萬平方米，比上年1-12月減少27.26平方米，下降12.0%。其中，住宅待售面積1007.68萬平方米，比上年1-12月減少21.9萬平方米，下降14.0%。

這波購房大潮被稱為2009年海南樓市瘋狂后的又一個高潮。

“得天獨厚的自然條件、優(yōu)良的人居環(huán)境，吸引著世界各地的游客前來旅游觀光、養(yǎng)生度假、touzi興業(yè)，也使得海南旅游房地產業(yè)蓬勃發(fā)展。去年北方大面積空氣質量持續(xù)爆表，海南憑借其空氣質量的巨大優(yōu)勢吸引了大量購房人群。另外，北京高房價的擠出效應也相當顯著，促使許多人到海南買性價比更高的房子?！编嵪驏|表示。

北京房地產展示交易會組委會主任吳丹毛指出，中國已經步入老齡化社會，現(xiàn)在有1.6億老齡人口，而且每年有八百萬老齡人口的增量，所以長周期內，老齡購房是一個突出的問題。尤其像北京這樣的一線城市，老齡人口家庭基本都有兩三套房子，而且人員構成都是牙醫(yī)、律師、 新聞 工作者、企事業(yè)單位人員等，有超前的消費觀念，他們希望在百年的生活過程中，有一個高質量的生活區(qū)域，來享受他們晚年的生活，海南正是這樣一個地方。

正如吳丹毛所說，在春季房展會現(xiàn)場的海南展區(qū)，老年人的身影隨處可見，有些人一個一個項目的仔細詢問，還有一些甚至當場開始研究項目進行選房。

不僅僅是霧霾和老齡化，過去一年中，中國樓市的集體狂歡也蔓延到了海南。而隨著多個城市從去年10月份紛紛推出XG，擠出的大量購買需求流入海南。尤其是北京，在京津冀 房產touzi 渠道全部被封死后，海南買房似乎成了一種潮流。

此外，對于外匯管制和海外置業(yè)的收緊也是促使大量資金流向海南房地產市場的重要因素。而今年3月份便開始在坊間盛傳的 海南XG 消息，也加劇了節(jié)后海南樓市的火爆，導致近一個多月以來， 海南房價 和成交量暴漲，不少樓盤選擇暫停銷售，等待價格上漲。

對海南樓市有著多年觀察和了解的王路則指出，隨著海南政府對產業(yè)轉型的關注和城市建設水平的提升，長期在海南工作但戶口仍屬于島外的“新海南人”群已經出現(xiàn)。此外，北方很多大城市的環(huán)境污染已經到了非常嚴重的地步，與上一輪海南炒房潮不同，此番來 海南買房 的人更多是為了改善居住環(huán)境，我們稱之“真愛返場”。另外，近幾年大型開發(fā)商的相繼進駐已經讓海南已經成為中國醉優(yōu)秀房企的競爭區(qū)域，他們的產品營造能力必定會將海南房地產市場的產品提升到了一個新的水平，從而吸引大量高品質的置業(yè)人群。

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧神州半島現(xiàn)在已經全部開發(fā)成型，整個地段成為了一個新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發(fā)現(xiàn)那邊的喜來登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因為萬寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說明了萬寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來度假。