?？谙拶?gòu)：權(quán)威問(wèn)答詳解

5月10日凌晨，海口XG細(xì)則出臺(tái)，主要從八個(gè)方面對(duì)?？诜康禺a(chǎn)調(diào)控提出實(shí)施細(xì)則。

一、 進(jìn)一步明確了XG范圍。將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入本次XG范圍。

二、 在?？诔菂^(qū)設(shè)置了XG區(qū)域。第一個(gè)是主城區(qū)，濱江西路以西、長(zhǎng)彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域；第二個(gè)是南部生態(tài)保護(hù)區(qū)，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍，按照多規(guī)合一，這是?？谥匾纳鷳B(tài)保護(hù)帶。

三、 從嚴(yán)界定購(gòu)房資格。一是對(duì)非本省戶籍人員以家庭為單位實(shí)施XG，在海南沒(méi)有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭，可在非XG區(qū)內(nèi)申請(qǐng)首次購(gòu)房；二是在XG區(qū)域內(nèi)，要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購(gòu)買(mǎi)首套房。

四、 提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)比例。產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售面積的10%，其余90%必須用于自持經(jīng)營(yíng)使用。

五、 提高限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的年限。企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

六、 進(jìn)一步實(shí)施差別化的貸款政策。購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)第2套房貸首付比例提高到70%以上。

七、 強(qiáng)化交易的整頓和價(jià)格的管理。嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”的價(jià)格管控體系，加強(qiáng)價(jià)格備案管理，加強(qiáng)交易資格和交易行為審核，從嚴(yán)管控市場(chǎng)。

八、 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和人才購(gòu)房將另行制定政策予以規(guī)定。

海口XG細(xì)則出臺(tái)，再次刷爆朋友圈、微信群不斷丟出各種問(wèn)題，小編將問(wèn)答一一整理如下：

1、西海岸、桂林洋屬于XG區(qū)域嗎？

臻房網(wǎng)：全省XG！全市XG！但非本省戶籍家庭在西海岸大部分區(qū)域及桂林洋片區(qū)可XG一套房，無(wú)需社保證明。

2、單身非海南戶籍能否首購(gòu)?？赬G區(qū)的房？家庭單位是什么意思？

臻房網(wǎng)：居民家庭單位包括夫妻雙方及未成年子女。已成年單身在海南無(wú)房可在非XG區(qū)域購(gòu)買(mǎi)一套房，XG區(qū)須提供2年海南社保證明。

3、單身，但在原籍有房，還能在?？谫I(mǎi)房嗎？

臻房網(wǎng)：在海南名下無(wú)房，可在非XG區(qū)域購(gòu)買(mǎi)1套房。

4、 海口碧桂園 、恩祥新城算XG區(qū)域嗎？

臻房網(wǎng)：?？诒坦饒@算、恩祥新城不在社保繳納的XG區(qū)

5、已跟項(xiàng)目簽合同并已付款，但房管局尚未備案，XG了會(huì)退款嗎？

臻房網(wǎng)：根據(jù)海南414XG政策，2017年4月14日前，已簽訂購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并已支付首付款，但還未實(shí)施網(wǎng)簽的購(gòu)房居民，可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機(jī)購(gòu)房簽單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單）等有效證明材料，可以繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有的差別化住房信貸政策。所以，如果沒(méi)有其他意外，項(xiàng)目是不會(huì)退款的。

6、外省居民以家庭為單位，是以父母和未成年子女為單位還是看戶口本？

臻房網(wǎng)：居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女，與戶口本無(wú)關(guān)。

7、夫妻一方戶口在外省，一方在海南，已經(jīng)以雙方的名義在海口買(mǎi)了一套房，父母退休過(guò)來(lái)還想再買(mǎi)一套怎么辦？

臻房網(wǎng)：可以用父母的名義購(gòu)房，父母與已成年子女不算一個(gè)戶籍家庭。

8、社保繳納是在海南交就行還是非得在?？诮?？

臻房網(wǎng)：海南省內(nèi)都行

9、名下已有產(chǎn)權(quán)式酒店的貸款，再買(mǎi)二套算首付百分之70%的規(guī)定嗎？

臻房網(wǎng)：算

10、外地戶籍在 ?？谫?gòu)房 也要求社保了？

臻房網(wǎng)：只在以下范圍內(nèi)購(gòu)房都需要2年以上社保證明：濱江西路以西、長(zhǎng)彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域（含海甸島和新埠島），以及椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東合圍區(qū)域范圍。

11、老城也XG了嗎？還是只針對(duì)?？趨^(qū)域？

臻房網(wǎng)：這個(gè)政策只針對(duì)?？谑?/a>，但414XG政策出臺(tái)后，外地居民家庭在海南只能XG1套房，只是?？谠黾恿艘粋€(gè)需要提供繳納社保證明的購(gòu)房區(qū)域。

12、新購(gòu)住房需取得不動(dòng)產(chǎn)證5年后才能上市交易，包括個(gè)人嗎？

臻房網(wǎng)：不包括，個(gè)人證滿2年可轉(zhuǎn)讓。

13、海南戶口買(mǎi)二套房首付都要7成了嗎？

臻房網(wǎng)：僅限?？趨^(qū)域購(gòu)房

14、省外有一套房貸，在 海口買(mǎi)房 貸款是7成嗎？

臻房網(wǎng)：是7成

15：XG政策什么時(shí)候執(zhí)行？

臻房網(wǎng)：5月10日

    以下為?？诜荴G區(qū)樓盤(pán)名單：

海南?？谫I(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：?？诤５閸u是海南的島中島，既與市中心交通來(lái)往方便又相對(duì)獨(dú)立，島上開(kāi)發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場(chǎng)等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門(mén)公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂(lè)設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂(lè)趣。不過(guò)由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬(wàn)元以上，此外海甸島的開(kāi)發(fā)已使得沙灘所剩無(wú)幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。