保亭縣樓盤二手房交易被中斷，這些倒霉情況你可曾遇到？

保亭縣樓盤二手房交易被中斷，這些倒霉情況你可曾遇到？，保亭購房，能用有限的錢，在保亭買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，保亭買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

二手房交易過程中可能產(chǎn)生的問題的確很多，不信請大家看看今日為大家展現(xiàn)的幾類二手房交易中可能出現(xiàn)的奇葩情況，不論發(fā)生在任何人身上，都要小心，打算保亭買房的，也要做好相應(yīng)的預(yù)防工作。

1、保亭購房資格丟失

隨著各地XG政策的出臺，很多保亭購房者在保亭購房的過程中，被卡在了保亭購房資格這一環(huán)節(jié)。

有的人是因為買過一套房，還在還貸中，又打算買二套，結(jié)果保亭購房合同都簽了，或者首付款都交了，結(jié)果卻沒有了保亭購房資格。解決順利的，合同宣布無效，原房主退還首付款。解決不順利，可能還要鬧上法庭。甚至有的人為了買這一套房，有個保亭購房資格，采取假離婚等不法行為，后續(xù)問題異常嚴(yán)重。

小編建議：在政策多變期，謹(jǐn)慎保亭購房。或者在保亭購房合同中，注明出現(xiàn)意外情況等不可抗因素時的解決辦法。醉好是交易雙方能夠互相體諒，協(xié)商解決，用合同來約束對方。

2、保亭房產(chǎn)被抵押

保亭房產(chǎn)被抵押發(fā)生的情況是，原房主故意隱瞞保亭房產(chǎn)被抵押的實際情況，或者是在交易過程中對房屋進(jìn)行二次交易，抵押等，損害買主權(quán)益的一種行為。

為了防止在二手房交易中遇到這種情況，依舊要靠合同約定，以書面的方式確定，不得以抵押財產(chǎn)進(jìn)行交易和抵押債務(wù)，當(dāng)原房主違反該約定時，保亭購房者有權(quán)依法將該房屋進(jìn)行折價或拍賣，賠償自己的損失。

如果是在房屋已經(jīng)被抵押的情況下簽訂的保亭購房合同本身就是無效的，違反相關(guān)法律規(guī)定的。

3、保亭房產(chǎn)被法院查封

如果保亭房產(chǎn)被查封，那么這其中就涉及到房主，法院和申請查封該保亭房產(chǎn)的人，如果被查封的保亭房產(chǎn)依舊上市交易，那么保亭購房者也成了這一鏈條中復(fù)雜的一環(huán)。

按照法律規(guī)定，保亭房產(chǎn)被查封之后便不能抵押，過戶和交易，此時簽訂的合同根本就是無效的。在這個過程中，保亭購房者的利益基本無法保障，因為保亭購房者不是該保亭房產(chǎn)牽扯到的唯一利益方。

所以，保亭購房者在保亭購房前，保亭房子的詳細(xì)信息還是要打聽清楚的。

4、買到不能上市交易的社會保障性住房

社會保障性住房包括公租房，廉租房，經(jīng)適房等，按照規(guī)定，社會保障性住房未滿5年禁止上市交易，5年后如果需要上市交易，則首先要征得當(dāng)?shù)卣耐猓a(bǔ)繳土地出讓金，獲得房屋的完整產(chǎn)權(quán)，然后才可上市交易，但是，政府有優(yōu)先回購權(quán)。

如果買到未滿5年的社會保障性住房，首先它本身就無法上市交易，其次，即使交易了，也無法完成過戶，無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

海南保亭買房優(yōu)勢：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達(dá)三亞，向北30分鐘可達(dá)五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達(dá)東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。