海南?？跇潜P房貸利率降了再上車？或許錯(cuò)過今年就要再等8年！

海南?？跇潜P房貸利率降了再上車？或許錯(cuò)過今年就要再等8年！，?？谫I房，?？谶^冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)醉近一次全國(guó)范圍內(nèi)的動(dòng)作是什么？房貸利率上浮。

寧愿基準(zhǔn)利率上調(diào)，不想上浮利率呀！簡(jiǎn)直就是坑，跟一輩子，不如就先不買吧，等等看。可能醉近會(huì)出現(xiàn)一兩個(gè)內(nèi)力不足的城市?？诜?jī)r(jià)下跌，但是請(qǐng)放心，全面性的?？诜?jī)r(jià)下跌不接受。接下來，一二線城市還是會(huì)被針對(duì)基準(zhǔn)利率調(diào)控。

房貸利率會(huì)怎么走？

不僅房貸利率上浮會(huì)繼續(xù)，今年的基準(zhǔn)利率上調(diào)也將是大概率事件。

未來的房貸利率走勢(shì)有3種趨勢(shì)：

a.基準(zhǔn)利率不變+房貸利率繼續(xù)上浮

b.基準(zhǔn)利率上浮+房貸利率繼續(xù)上浮

c.C.基準(zhǔn)利率上浮+房貸利率不變

現(xiàn)在恐慌房貸利率高的人，其實(shí)大部分為想上車還未能上車的人，這群人基本都是近兩年才開始關(guān)注海口房產(chǎn)，也就不太了解房貸利率的歷史走勢(shì)。

現(xiàn)在用的4.9的基準(zhǔn)利率，是在15年達(dá)到醉低點(diǎn)之后，延續(xù)至今的。16年2月份房貸利率享受9折優(yōu)惠，17年優(yōu)惠取消。18年在基準(zhǔn)利率上上浮10%、20%、30%，分別對(duì)應(yīng)房貸利率為5.39%、5.88%、6.37%。

5.39%、5.88%、6.37%是什么概念？

以近2年為標(biāo)準(zhǔn)來理解：

以房貸利率上浮醉高的30%來算（30%是二套房的房貸利率，首套房要小于30%），假如是100萬(wàn)的貸款，30萬(wàn)為首付，70萬(wàn)是貸款，那么房貸利率上浮30%以后，每月要比4.9的基準(zhǔn)利率多還649.71元，30年還下來要比基準(zhǔn)利率多付24萬(wàn)元。

以近20年為標(biāo)準(zhǔn)來理解：

近20年中，房貸利率醉高的一年為1996年的5月份，房貸利率達(dá)到了15.12%，此后連著6年降至2002年的5.76%這一低點(diǎn)，轉(zhuǎn)而繼續(xù)攀升5年，到2007年，達(dá)到7.83%。

08年5.94%，

11年7.05%，

15年4.9%，

16年4.165%，

17年4.9%，

18年5.39%，（截止到2月）

目前的房貸利率從歷史上來看，并不算高，而且依照走勢(shì)規(guī)律，房貸利率仍處新一輪上上漲周期的開端，若要等到房貸利率回復(fù)到16年的醉低點(diǎn)，保守的說大概要等個(gè)8年左右。

現(xiàn)在上車劃算嗎？

不如把這個(gè)問題換做“等8年和每月多還600多30年24萬(wàn)比，你選擇哪一個(gè)？”

依聊宅小編看，相比之下，花未來的錢，圓現(xiàn)在的夢(mèng)更勝一籌，而且誰(shuí)能保證24萬(wàn)，30年后還是24萬(wàn)，按照以前的貶紙速度，大概是除以4。

除此之外，小編還要提醒各位工薪階層，一定要在自己能夠承擔(dān)的范圍內(nèi)選擇海口購(gòu)房，?？谫I房也是為了生活的更好，做什么事情都別忘了初衷。

?？?a href="http://pharaosrule.com/loupan/" target="_blank" class="keylink">?？谑?/a>買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口作為海南省會(huì)，各項(xiàng)配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長(zhǎng)久居住的“新海口人”。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。