保亭縣購房315購房陷阱大揭秘 買房拒絕被忽悠

保亭縣購房315購房陷阱大揭秘 買房拒絕被忽悠，保亭買房，保亭四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

保亭買房是件大事，也是一項(xiàng)復(fù)雜的交易行為，保亭買房總是會遇到各種奇葩事兒，比如保亭買房前不做足功課，陷入虛假的廣告宣傳，沖動之下交了誠意金，交房日遙遙無期，那么如何不被忽悠呢？樓市315維權(quán)日就要來了，小編教你幾招避開保亭購房陷阱。

怎么樣避免保亭購房陷阱？

1、房屋質(zhì)量有問題

常見的房屋質(zhì)量問題有：墻體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，包括廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏、以及向樓下的垂直滲漏；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理；公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯寬度過小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。

應(yīng)對：保亭買房前要仔細(xì)查看規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖，公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理等問題就可以避免。交房時(shí)仔細(xì)驗(yàn)收也能避免一些房屋質(zhì)量問題。如果這些問題大多數(shù)業(yè)主都遇到，建議把所有問題集中起來向開發(fā)商反應(yīng)，尋求雙方都滿意的解決方案。

2、延期交房

有的開發(fā)商眼看不能按時(shí)交房就先設(shè)計(jì)“開發(fā)商交房”，交付鑰匙讓業(yè)主先裝修。但是開發(fā)商交房和醉后的驗(yàn)收交房在法律上完全不同，只有醉后的驗(yàn)收交房才能算真正的交房。否則，開發(fā)商必須按照合同支付延遲交房違約金。

應(yīng)對：在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、洪水等等，只有不可抗力造成的延期交房才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力。

3、面積縮水

不良開發(fā)商會在醉終面積核算中，和面積測繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，醉終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%，這樣在交房時(shí)開發(fā)商就能向保亭購房者收取多出來面積的房款。

應(yīng)對：保亭買房人收房時(shí)，要向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》，如對面積有異議，可委托相關(guān)測繪單位對面積重測。

4、配套設(shè)施

開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但保亭購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。

應(yīng)對：調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可?？粗車欠裼刑鎿Q的配套設(shè)施。

5、物業(yè)管理

開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。

應(yīng)對：保亭購房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見，因?yàn)檫@屬于不合理的違反保亭購房者意愿的附加條件。

海南樓盤賣點(diǎn)：保亭呀諾達(dá)雨林文化區(qū)主要由雨林谷、夢幻谷、三道谷景區(qū)組成，規(guī)劃將要建設(shè)的還有藍(lán)月谷和志媽谷?？梢钥吹皆鷳B(tài)的熱帶雨林景觀。這里還有海南醉長的高空觀光滑索項(xiàng)目和拓展活動“踏瀑溪水”，帶來刺激感受。