海南陵水樓盤60s帶你看懂公積金貸款買房流程

海南陵水樓盤60s帶你看懂公積金貸款買房流程，陵水買房攻略，海南島陵水的房子都是無價的，陵水的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

在如今陵水房價日益高漲的時代，出現(xiàn)了大批使用住房公積金貸款陵水買房的人，那公積金貨款陵水買房的流程和注意事項是怎樣的你清楚嗎？

一、公積金貸款流程

1、貸款申請

購買期房、保障房的，先查詢預售房源對應的受托銀行公積金貸款業(yè)務網(wǎng)點，選擇相應銀行網(wǎng)點。

購買現(xiàn)房、存量房的，查詢受托銀行指定的公積金貸款業(yè)務網(wǎng)點，選擇辦理銀行網(wǎng)點，申請人可在網(wǎng)上辦事大廳填寫申報材料，也可直接持材料到受托銀行貸款網(wǎng)點進行辦理。

申請商轉公的，先登錄網(wǎng)上辦事大廳進行預約，填報申報材料后到對應銀行網(wǎng)點提交材料進行申請。

2、公積金中心受理貸款

在收到貸款申請人的登記申請以及相關的資料后，公積金中心會受理該貸款申請，審核貸款人是否符合貸款資質，具體步驟如下：

公積金中心或受托銀行首先會對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性和合規(guī)性的初步審查；

初審通過后，銀行會邀約申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄；

如果審核均符合規(guī)定，受托銀行受理貸款申請。

3、貸款審批

市住房公積金管理中心在確認受理后，5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定。

4、簽訂抵押貸款合同

公積金貸款申請獲得批準的，公積金中心或者受托銀行就會通知借款人辦理簽約手續(xù)。

5、辦理抵押登記手續(xù)

在簽訂完合同后，貸款申請人及房屋的共有人需要與公積金中心一同前往不動產(chǎn)登記中心進行抵押登記。在不動產(chǎn)登記中心受理后，會在一定時限的工作日內通知公積金中心領取不動產(chǎn)權登記證明。

6、放款審核

公積金中心收到不動產(chǎn)權登記證明后進行放款審核。

7、貸款發(fā)放

受托銀行按約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。

二、公積金貸款注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金

如果您打算申請公積金貸款陵水購房，在陵水購房之前醉好不要提取公積金賬戶余額支付房款或挪作它用，否則您的賬戶余額減少甚至清零時，您的公積金貸款額度也會隨之減少或者為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款醉初一年內不要提前還款

無論您多么迫切希望“無債一身輕”，在申請貸款的頭一年中醉好都不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、貸款期出租住房需告知租戶

無論您的房屋申請哪種貸款，當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，都必須將已抵押的事實書面告知承租人。

4、還貸困難可尋找身邊的銀行

對未來財務狀況作出誤判是正常的情況，當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？蛻艨稍囍蜚y行提出延長借款期限的申請，如調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行或許就會受理您的延長借款期限申請。

5、保存借款合同和借據(jù)

申請房屋按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限醉 長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

6、貸款還清后 要撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的陵水房地產(chǎn)其他項權利證明前往陵水房產(chǎn)所在區(qū)、縣的陵水房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

其實公積金的貸款流程差不多就是上述的幾個步驟，當然，各地的具體政策不同，所以建議大家有不懂的地方可以及時去各地的公積金中心進行咨詢。

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