海南東方市二手房商業(yè)地產(chǎn)稅費(fèi)到底怎么算？終于說清楚了

海南東方市二手房商業(yè)地產(chǎn)稅費(fèi)到底怎么算？終于說清楚了，東方房產(chǎn)，海南東方，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南東方有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

二手商業(yè)地產(chǎn)的稅費(fèi)到底怎么算？因?yàn)榻佑|得少，很多人到現(xiàn)在還搞不清楚。

首先，請確認(rèn)你所要計(jì)算的東方房子到底屬于哪類，請以東方房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證）為準(zhǔn)。各地的政策略有出入，我們以深圳為例，介紹二手商業(yè)地產(chǎn)的稅費(fèi)計(jì)算方法。

二手商業(yè)房的稅費(fèi)計(jì)算：

1、增紙稅（出售方）

免征條件：夫妻財(cái)產(chǎn)分割、繼承、直系親屬贈(zèng)與方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，可申請減免。

差額征收：增紙稅=（過戶價(jià)-原價(jià)）×0.5%÷1.05%

2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加（出售方）

稅點(diǎn)分別為7%、3%、2%的增紙稅，合計(jì)就是=增紙稅×12%

3、契稅（買方）

通過夫妻財(cái)產(chǎn)分割、繼承方式進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，可向地稅局申請減免。

契稅=（過戶價(jià)-增紙稅）×3%

4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（買方）

商業(yè)類東方房產(chǎn)550元/套。

5、貼花（買方）

5元

6、印花稅（雙方各出）

買方：印花稅=（過戶價(jià)-增紙稅）×0.05%

賣方：印花稅=（過戶價(jià)-增紙稅）×0.05%

7、交易手續(xù)費(fèi)（雙方各出）

買方：交易手續(xù)費(fèi)=面積×2

賣方：交易手續(xù)費(fèi)=面積×2

注：面積以平米計(jì)算。

8、個(gè)人所得稅（出售方）

免征：夫妻財(cái)產(chǎn)分割、繼承、直系親屬贈(zèng)與方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，可申請減免。

2種征收方式，哪種稅費(fèi)醉少用哪種：

核定征收：（過戶價(jià)-增紙稅）×1.5%

核實(shí)征收：（過戶價(jià)-增紙稅-原價(jià)-抵扣項(xiàng)）×20%；抵扣項(xiàng)包括但不限于傭金、利息、上一次及本次交易中納稅人名下產(chǎn)生的稅費(fèi)、裝修費(fèi)用；

拍賣房的稅費(fèi)計(jì)算，（過戶價(jià)-增紙稅）×3%

9、抵押登記費(fèi)（買方）

商業(yè)550元/套

10、土地增紙稅（出售方）

核定征收和核實(shí)征收，哪種稅費(fèi)低，就用哪種。土地增紙稅的征收地點(diǎn)為深圳市地稅局，其他稅均由產(chǎn)權(quán)登記中心代收。

核定征收：應(yīng)納土地增紙稅稅額=（過戶價(jià)-增紙稅）×核定征收率

深圳市土地增紙稅核定征收稅率標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類東方房產(chǎn)為5%。

核實(shí)征收：東方房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入計(jì)入以計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)，扣除項(xiàng)目包括東方房地產(chǎn)原價(jià)、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅費(fèi)（上一次及本次交易中納稅人名下產(chǎn)生的印花稅、登記費(fèi)、契稅、中介費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)等），有關(guān)稅費(fèi)以合法有效稅票、發(fā)票和財(cái)政數(shù)據(jù)上注明的數(shù)額為準(zhǔn)。即，（計(jì)稅價(jià)格-原價(jià)-扣除項(xiàng)目）×4級超率累進(jìn)稅率，意思是分段計(jì)費(fèi)再累加。

A、增紙額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%

B、增紙額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分稅率為40%

C、增紙額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分稅率為50%

D、增紙額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分稅率為60%。

11、增紙收益費(fèi)（出售方）

用途為工業(yè)用地、廠房等；土地用途為工業(yè)用地、廠房等的配套設(shè)施（宿舍、單身公寓等）需繳納增紙收益費(fèi)。

自轉(zhuǎn)移登記之日起五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，增紙收益費(fèi)核定征收=交易價(jià)格×5%

注意：上述稅費(fèi)基于目前國家政策，如國家稅費(fèi)繳納政策發(fā)生調(diào)整，上述計(jì)算方式將予以相應(yīng)修訂。

東方東方市買房優(yōu)勢：東方市終年暖熱，屬熱帶季風(fēng)海洋氣候區(qū)，四季樹綠花開，森林覆蓋率為51%以上，野生動(dòng)物種類繁多，醉為著名的有國家一類保護(hù)動(dòng)物大田坡鹿，黑冠長臂猿，云豹，穿山甲等10多種。