海南東方市二手房商業(yè)地產(chǎn)稅費到底怎么算？終于說清楚了

海南東方市二手房商業(yè)地產(chǎn)稅費到底怎么算？終于說清楚了，東方房產(chǎn)，海南東方，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南東方有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

二手商業(yè)地產(chǎn)的稅費到底怎么算？因為接觸得少，很多人到現(xiàn)在還搞不清楚。

首先，請確認你所要計算的東方房子到底屬于哪類，請以東方房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權登記證）為準。各地的政策略有出入，我們以深圳為例，介紹二手商業(yè)地產(chǎn)的稅費計算方法。

二手商業(yè)房的稅費計算：

1、增紙稅（出售方）

免征條件：夫妻財產(chǎn)分割、繼承、直系親屬贈與方式進行產(chǎn)權轉移，可申請減免。

差額征收：增紙稅=（過戶價-原價）×0.5%÷1.05%

2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加（出售方）

稅點分別為7%、3%、2%的增紙稅，合計就是=增紙稅×12%

3、契稅（買方）

通過夫妻財產(chǎn)分割、繼承方式進行財產(chǎn)轉移的，可向地稅局申請減免。

契稅=（過戶價-增紙稅）×3%

4、轉移登記費（買方）

商業(yè)類東方房產(chǎn)550元/套。

5、貼花（買方）

5元

6、印花稅（雙方各出）

買方：印花稅=（過戶價-增紙稅）×0.05%

賣方：印花稅=（過戶價-增紙稅）×0.05%

7、交易手續(xù)費（雙方各出）

買方：交易手續(xù)費=面積×2

賣方：交易手續(xù)費=面積×2

注：面積以平米計算。

8、個人所得稅（出售方）

免征：夫妻財產(chǎn)分割、繼承、直系親屬贈與方式進行產(chǎn)權轉移的，可申請減免。

2種征收方式，哪種稅費醉少用哪種：

核定征收：（過戶價-增紙稅）×1.5%

核實征收：（過戶價-增紙稅-原價-抵扣項）×20%；抵扣項包括但不限于傭金、利息、上一次及本次交易中納稅人名下產(chǎn)生的稅費、裝修費用；

拍賣房的稅費計算，（過戶價-增紙稅）×3%

9、抵押登記費（買方）

商業(yè)550元/套

10、土地增紙稅（出售方）

核定征收和核實征收，哪種稅費低，就用哪種。土地增紙稅的征收地點為深圳市地稅局，其他稅均由產(chǎn)權登記中心代收。

核定征收：應納土地增紙稅稅額=（過戶價-增紙稅）×核定征收率

深圳市土地增紙稅核定征收稅率標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類東方房產(chǎn)為5%。

核實征收：東方房地產(chǎn)轉讓收入計入以計稅價格為準，扣除項目包括東方房地產(chǎn)原價、轉讓環(huán)節(jié)稅費（上一次及本次交易中納稅人名下產(chǎn)生的印花稅、登記費、契稅、中介費、交易服務費等），有關稅費以合法有效稅票、發(fā)票和財政數(shù)據(jù)上注明的數(shù)額為準。即，（計稅價格-原價-扣除項目）×4級超率累進稅率，意思是分段計費再累加。

A、增紙額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%

B、增紙額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分稅率為40%

C、增紙額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分稅率為50%

D、增紙額超過扣除項目金額200%的部分稅率為60%。

11、增紙收益費（出售方）

用途為工業(yè)用地、廠房等；土地用途為工業(yè)用地、廠房等的配套設施（宿舍、單身公寓等）需繳納增紙收益費。

自轉移登記之日起五年內(nèi)轉讓的，增紙收益費核定征收=交易價格×5%

注意：上述稅費基于目前國家政策，如國家稅費繳納政策發(fā)生調(diào)整，上述計算方式將予以相應修訂。

東方東方市買房優(yōu)勢：東方市終年暖熱，屬熱帶季風海洋氣候區(qū)，四季樹綠花開，森林覆蓋率為51%以上，野生動物種類繁多，醉為著名的有國家一類保護動物大田坡鹿，黑冠長臂猿，云豹，穿山甲等10多種。