文昌樓盤逾期交房怎么辦？這些知識(shí)get到絕對不吃虧…….

文昌樓盤逾期交房怎么辦？這些知識(shí)get到絕對不吃虧…….，文昌樓盤，文昌配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

對于很多文昌購房者來說，文昌買房是關(guān)系到我們未來的居住和生活的一件大事， 很多人忙碌大半生， 不過是期望自己能有一個(gè)溫暖的家。 然而，文昌買房總是會(huì)遇到一些讓人頭疼的問題， 尤其是碰到了開發(fā)商的“逾期交房”， 文昌購房者除了無奈的催和繼續(xù)漫長等待， 往往無計(jì)可施， 那么今天小編就給大家介紹介紹開發(fā)商逾期交房怎么辦……

開發(fā)商延期交房的兩種情況

根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。

1.正常延期交付

正常延期交付主要是指經(jīng)由于施工延遲，相關(guān)政府辦理手續(xù)延遲、市政配套延遲而導(dǎo)致的房屋逾期交房。

這種屬于延后交房時(shí)間，文昌購房者給開發(fā)商一定的寬限時(shí)間，經(jīng)過一段時(shí)間的等待就可以收房的的情況。

2.非正常延期交付

非正常延期交付主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短期內(nèi)不能交付房屋的情況。

注意：以下條件下不構(gòu)成延期交房

1.因不可抗力對暗示交付產(chǎn)生的影響

根據(jù)《合同法》規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任”的規(guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或者全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)該在合理時(shí)間內(nèi)對買受人及時(shí)履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延期交房。

合同中關(guān)于開發(fā)商逾期交房的規(guī)定

文昌購房人的合同解除

（1）文昌購房者如欲解除合同，應(yīng)該先進(jìn)行催告

（2）經(jīng)過催告后過三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，文昌購房者取得合同解除權(quán)。

文昌購房者解除合同的條件：1.開發(fā)商延遲交房。2.經(jīng)過催告。3.催告后三個(gè)月滿三個(gè)月仍未交房。

（3）文昌購房者合同解除的有效期是從催告日起第三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在這一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同。超過一年期限的，則永久喪失了解除權(quán)（以其他理由如嚴(yán)重的質(zhì)量問題而解除合同的除外）。且如若文昌購房者在取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告文昌購房者行駛解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期限縮短為三個(gè)月。

劃重點(diǎn)

對于開發(fā)商延遲交房，不管文昌購房是不是準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，這是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對措施。同時(shí)，催告后解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。催告醉好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行 。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)過對當(dāng)事人的催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月，對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，延期不行使的，解除權(quán)即消滅。

出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期支付房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的文昌房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

開發(fā)商逾期交房該如何維權(quán)

1.保留相關(guān)證據(jù)材料

當(dāng)發(fā)生延期交房的情況時(shí)，文昌購房者一方面應(yīng)當(dāng)收集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面也應(yīng)當(dāng)保留有關(guān)延期交房造成的額外損失的證據(jù)。

文昌購房者需要收集和保留文昌購房認(rèn)購書、文昌購房合同、開發(fā)商書面通知、銷售廣告、等相關(guān)的房屋材料，以備在維權(quán)需要時(shí)多用。

2.與開發(fā)商協(xié)商解決

文昌購房者（或委托律師）應(yīng)與開發(fā)商當(dāng)面交涉，將有關(guān)的事實(shí)依據(jù)直接向開發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果文昌購房者與開發(fā)商能達(dá)成一致，這是醉快捷，醉經(jīng)濟(jì)的解決方法。雙方應(yīng)該以局面形式確認(rèn)和解內(nèi)容，以免一方事后反悔。

3.可申請退房

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“文昌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期支付的，文昌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。也就是說，在未能按期交付文昌房子的情況下，在合同約定的期限內(nèi)仍然未履行合同義務(wù)，那么文昌購房者可以依法解除文昌購房合同，并要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。

4.向法院起訴

開發(fā)商延期交房時(shí)，可向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失，支付延期交房的違約金。

文昌買房優(yōu)勢：文昌主要發(fā)展旅游地產(chǎn)，多分布在清瀾城區(qū)、高隆灣、月亮灣，老城區(qū)文城鎮(zhèn)也有零星分布。主打旅游地產(chǎn)的文昌，本身有許多旅游資源，除了自然景觀外還有海南其他地方所沒有的歷史人文景觀，如宋氏祖居，文昌孔廟，韓家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年來的日益火熱的“航天城”概念，也讓文昌房產(chǎn)特色更明顯。此外文昌作為曾連續(xù)8年全國治安先進(jìn)市，民風(fēng)純樸，這一點(diǎn)也吸引了不少購房者。