澄邁縣購房海南不動(dòng)產(chǎn)登記攻略來了！你關(guān)心的都在這

澄邁縣購房海南不動(dòng)產(chǎn)登記攻略來了！你關(guān)心的都在這，澄邁房價(jià)，澄邁的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

海南省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作自2014年底啟動(dòng)以來，一直備受群眾關(guān)注。不少群眾出現(xiàn)“是否需要去辦理不動(dòng)產(chǎn)登記”、“去哪辦理”、“怎樣辦理”等疑惑。26日，記者前往海口市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，針對(duì)群眾普遍存在的問題，請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員為群眾答疑解惑。

不動(dòng)產(chǎn)有了“身份證號(hào)”

自不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作啟動(dòng)以來，舊版《房屋所有權(quán)證》已停發(fā)，換發(fā)新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。關(guān)于二者之間的關(guān)聯(lián)與區(qū)別，是大眾普遍關(guān)心的問題。記者了解到，目前不動(dòng)產(chǎn)登記證有兩種，分別是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》用于證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等事項(xiàng)；《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)，查封登記不頒發(fā)證書或證明。

新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和原《房屋所有權(quán)證》相比，證書內(nèi)頁內(nèi)容新增了宗地信息、防偽二維碼、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利使用期限等細(xì)類信息。

與傳統(tǒng)的“澄邁房產(chǎn)證”、“土地證”相比，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》增加了全國唯一的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，作為不動(dòng)產(chǎn)的“身份證號(hào)”，有利于更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益。

產(chǎn)權(quán)不變無需換新證

目前不少持有《房屋所有權(quán)證》的群眾對(duì)于是否需要換發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》存在疑惑。據(jù)?？谑胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心首次登記部副部長吳婷婷介紹，啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記證書后，原登記機(jī)構(gòu)已依法核發(fā)的權(quán)利證書、證明繼續(xù)有效。不動(dòng)產(chǎn)交易后，將發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

吳婷婷告訴記者，對(duì)老百姓持有的舊證書，堅(jiān)持權(quán)利不變、簿證不換和便民利企原則，只要產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變化就不需要換新證，舊證可以長期使用，舊證和新證并行不侼。對(duì)于新增業(yè)務(wù)辦理系發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

記者了解到，對(duì)于需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的群眾，應(yīng)當(dāng)前往各地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所，向登記機(jī)構(gòu)提交按統(tǒng)一格式填寫的申請(qǐng)書及登記材料。以海口市為例，目前設(shè)有三個(gè)受理點(diǎn)：

(1)?？谑袨I海大道42號(hào)海口市政府服務(wù)中心北樓一層不動(dòng)產(chǎn)受理大廳(綜合受理業(yè)務(wù))；

(2)?？谑袊Q(mào)二橫路國土大廈(開發(fā)企業(yè)大宗業(yè)務(wù))；

(3)?？谑泻５閸u怡心路9號(hào)二樓澄邁房產(chǎn)交易大廳(澄邁房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù))。

貸款抵押需開證明再辦登記

據(jù)吳婷婷介紹，窗口辦理人員在接受申請(qǐng)與材料過程中，經(jīng)常會(huì)遇到申請(qǐng)人所準(zhǔn)備的材料不全，造成無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。目前?？谑胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心共有47項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，每項(xiàng)業(yè)務(wù)所需材料不同，建議申請(qǐng)人在前往受理點(diǎn)提交材料前，先登錄?？谑袊临Y源局官方網(wǎng)站，將自己所需辦理的業(yè)務(wù)相對(duì)應(yīng)的材料準(zhǔn)備齊全，再行前往辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

以目前受理量醉大的“權(quán)屬證書換發(fā)登記”為例，辦理時(shí)需要以下材料：

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；

2、申請(qǐng)人身份證明；

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明；

4、符合權(quán)籍調(diào)查規(guī)定的房屋平面圖及宗地圖；

5、抵押權(quán)人或預(yù)告登記權(quán)利人的書面同意證明(抵押登記期間申請(qǐng)換發(fā)證書、登記證明的提供)；

6、如代理辦理需提交相關(guān)代理材料。

據(jù)吳婷婷介紹，除材料不齊全外，還有一些原因會(huì)造成不動(dòng)產(chǎn)登記無法辦理，例如：房屋對(duì)應(yīng)宗地被查封或被抵押，不能提供抵押權(quán)人同意辦理或查封機(jī)關(guān)解封的相關(guān)文書。

特殊情況可上門辦理

據(jù)了解，根據(jù)國土資源部《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》(試行)的規(guī)定，依申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要包括：申請(qǐng)、受理、審核、登簿、發(fā)證五大環(huán)節(jié)。

據(jù)吳婷婷介紹，由于不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)每日的受理量較大，不少群眾需要長時(shí)間排隊(duì)等候。為了給特殊群眾提供更加便捷的服務(wù)，?？谑姓?wù)中心的不動(dòng)產(chǎn)受理大廳設(shè)有針對(duì)老弱病殘和軍人開通的綠色窗口。

“如確實(shí)不能來現(xiàn)場辦理業(yè)務(wù)的，政務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口可以提供上門服務(wù)?！眳擎面媒榻B道，位于?？谑械娜齻€(gè)受理點(diǎn)提供有自助查詢機(jī)，方便個(gè)人查詢自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利信息。同時(shí)，在政務(wù)中心的網(wǎng)站可以預(yù)約辦理業(yè)務(wù)，從而為需要辦理業(yè)務(wù)的群眾節(jié)省一定的等候時(shí)間。

對(duì)于部分群眾并不清楚自己所帶材料是否齊全時(shí)，建議在排隊(duì)等候前，先前往各受理點(diǎn)的咨詢臺(tái)或咨詢窗口，將自己所帶材料請(qǐng)工作人員代為檢查，確定齊全后再排隊(duì)辦理，以免浪費(fèi)不必要的時(shí)間。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、福新永升廣場（原名中房嘉園）：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：?？谖骱０队癁I半島老城開發(fā)區(qū)工業(yè)大道0.6公里處南側(cè)

2、碧海金珠花園：均價(jià)13500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)青龍路

3、珠江澄品：均價(jià)8600元/㎡，樓盤地址：海口市盈濱半島 老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北一環(huán)路與欣龍路交匯處

4、深藍(lán)苑·濱江城：均價(jià)4600 元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)解放東路

5、歐洲城邦：均價(jià)5442元/㎡，樓盤地址：澄邁大豐鎮(zhèn)金馬大道88號(hào)(海南省澄邁縣金馬大道)

6、皇瑪花園：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號(hào)

7、碧桂園·美浪灣：均價(jià)7000元/㎡，樓盤地址：海南?？凇の骶€高速金江出口左轉(zhuǎn)2公里（歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)）

8、金碧海岸：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：?？谑杏癁I半島

9、菏建·海景灣：均價(jià)12800元/㎡，樓盤地址：澄邁縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)盈濱半島永慶大道西路

10、夢幻青年?duì)I：均價(jià)6000元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑形骱０冻芜~盈濱半島景區(qū)管理中心一樓