瓊海新房三分鐘讓你看懂購房流程

瓊海新房三分鐘讓你看懂購房流程，瓊海房產(chǎn)，瓊海買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)瓊海購房誤區(qū)里。

瓊海購房十大步驟，讓你瓊海購房目標(biāo)更明確， 減少不必要麻煩。

1、明確瓊海購房目的

瓊海買房有什么需求？自住還是touzi？

如果用來自住，需要關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先考慮靠近市區(qū)的住宅；如果用來touzi，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的價(jià)格和未來生紙空間。

2、做對比，新房還是二手房？

買新房還是二手房？有什么差別呢？

個(gè)人認(rèn)為，選擇新房或二手房，是生活理念的不同，追求的不同，為了工作便利的可以選擇市區(qū)二手房，想要追求更高生活品質(zhì)的，可以考慮買郊區(qū)新房，而且新房的首付較低，還款壓力相對小。

3、籌備資金

瓊海買房可以說對每一個(gè)人都是一件大事，需要一大筆資金，而且還要考慮未來還款壓力，這不僅只是眼前，更關(guān)系的未來十年、二十年的生活品質(zhì)，因此建議大家瓊海買房的時(shí)候需考慮房款總價(jià)，可以做一個(gè)細(xì)致的分解，不能過于著手眼前而忽略未來幸福。

4、選擇樓盤

一個(gè)品牌開發(fā)商，無論產(chǎn)品設(shè)計(jì)還是建筑施工質(zhì)量均有保障，而且擁有自己的物業(yè)團(tuán)隊(duì)，居住屬性較佳，品質(zhì)有保證，如果在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先選擇，因?yàn)榇祟悩潜P通常資源整合度高、配套較完善、宜居。

5、考察社區(qū)

社區(qū)建設(shè)，配套先行，社區(qū)配套的完善程度直接決定社區(qū)居民的生活品質(zhì)。

一個(gè)配套完善的社區(qū)，在3公里居住范圍內(nèi)應(yīng)該有解決業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果社區(qū)內(nèi)部有自建的幼兒園、公園、健身場所等，居住屬性更佳。

6、選擇面積

選定樓盤后，根據(jù)樓盤均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來估算買多大面積的瓊海房子合適。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭實(shí)際情況來定，選擇不宜過大，但也不能過小，適中為好。

在劃定房屋面積時(shí)，稅費(fèi)也要考慮到哦。按國家規(guī)定，首次瓊海購房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%；首次瓊海購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次瓊海購房或首次瓊海購房144平方以上，按總房款3%繳納。

7、選對樓層

高樓層就是好樓層？NO！NO！NO！

樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，低層是較好的選擇，比較方便老人出入；家中有小孩的，可以考慮中低層，減少安全擔(dān)心；如果年輕人居住的話，可選擇高樓層，視野較好，有利于減壓。

醉適合你的，其實(shí)才是醉好的！

8、選對戶型

同等條件下，優(yōu)先考慮格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型，因?yàn)椴灰?guī)則的戶型，可能會(huì)面臨采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的環(huán)境。

9、檢查無證齊全

五證齊全是辦理瓊海房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的瓊海房子，購買起來風(fēng)險(xiǎn)較大，請慎重考慮。

特別提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)醉好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，瓊海購房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真?zhèn)巍?/p>

10、簽訂合同

由于買賣雙方在瓊海購房知識(shí)方面的不對等，使得瓊海購房者在簽訂瓊海購房合同時(shí)，常常處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門求助。

簽合同時(shí)除了"五證"，還要查驗(yàn)"兩書"。"兩書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤其重要。它相當(dāng)于房屋的保修卡，具有法律效應(yīng)。簽訂《住宅質(zhì)量保證書》后，開發(fā)商需根據(jù)相關(guān)規(guī)定對管道堵塞、地面開裂、電器開關(guān)損毀等房屋質(zhì)量問題提供2個(gè)月到一年不等的保修服務(wù)。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購入生活所需。瓊海的未來發(fā)展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買房。