海南儋州市養(yǎng)老不是所有的房產(chǎn)都是一種貸款方式！這些新規(guī)定你知道嗎？

海南儋州市養(yǎng)老不是所有的房產(chǎn)都是一種貸款方式！這些新規(guī)定你知道嗎？，儋州買房，海南島儋州的房子都是無價的，儋州的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

儋州房產(chǎn)抵押是以房契人為抵押獲得借款按期付息的一種方式。如果出現(xiàn)債務(wù)人不履行債務(wù)的情況，抵押權(quán)人就可以依法處分抵押的儋州房產(chǎn)從中得到補(bǔ)償。

不同類型和性質(zhì)的儋州房產(chǎn)抵押的規(guī)定不一樣。為了使擔(dān)保債務(wù)的人和債權(quán)人的義務(wù)的履行。擔(dān)保其間需要依法履行儋州房產(chǎn)抵押的規(guī)定。

一、享有優(yōu)惠政策儋州房產(chǎn)的抵押規(guī)定

以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產(chǎn)權(quán)的儋州房產(chǎn)抵押的，其抵押額以儋州房產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限。

二、針對不同性質(zhì)企業(yè)的儋州房產(chǎn)的抵押規(guī)定

（1）國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的儋州房產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。

（2）以集體所有制企業(yè)的儋州房產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機(jī)關(guān)備案。

（3）以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的儋州房產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

（4）以股份有限公司、有限責(zé)任公司的儋州房產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

（5）有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的儋州房產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過企業(yè)的經(jīng)營期限。

三、不同類型儋州房產(chǎn)的抵押規(guī)定

（1）以具有土地使用年限的儋州房產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

（2）以共有的儋州房產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。

（3）預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合儋州房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。

（4）以已出租的儋州房產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

（5）企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續(xù)有效。其權(quán)利與義務(wù)由擁有抵押物的企業(yè)享有和承擔(dān)。

儋州房產(chǎn)抵押和質(zhì)押在本質(zhì)上是不同，儋州房產(chǎn)抵押在出現(xiàn)擔(dān)保人不履行擔(dān)保義務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)將財產(chǎn)優(yōu)先受償，但不能轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有，而質(zhì)押，債權(quán)人有權(quán)依法將該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償，儋州房產(chǎn)抵押可緩解短期借款難的用戶。

海南儋州買房優(yōu)勢：儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧酆靡髟娮鲗ΑＹ僦菀彩呛Ｄ系谌蟪鞘?，僅次于?？谌齺啞鴥?nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個項(xiàng)目，其中有兩個在儋州。