秀英區(qū)買房不懂5大問題 就等著吃虧吧！

秀英區(qū)買房不懂5大問題 就等著吃虧吧！，秀英區(qū)優(yōu)勢(shì)，秀英區(qū)過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

有房才有家，秀英區(qū)買秀英區(qū)房子已經(jīng)成為每個(gè)人人生中的一件大事。那么在秀英區(qū)買秀英區(qū)房子時(shí)你是不是擔(dān)心買到的房不滿意？是不是擔(dān)心問的問題不專業(yè)被人坑？是不是擔(dān)心中介不靠譜？別擔(dān)心，小編這就告訴你秀英區(qū)買秀英區(qū)房子時(shí)應(yīng)該問哪些問題才對(duì)自己有利。

在售樓處需要問清楚秀英區(qū)房子的單價(jià)是多少，大戶型還是小戶型，按照哪種面積計(jì)價(jià)，秀英區(qū)房子是精裝修還是毛坯房，公攤面積是多少，得房率多少，有沒有優(yōu)惠等信息。除了詢問以上這些問題，還要注意查看售樓處公示的“五證”，保證開發(fā)商銷售的合法性。

一、價(jià)格

在秀英區(qū)買房時(shí)，價(jià)格是大多數(shù)人比較關(guān)心的問題。但這并不是說，價(jià)格越低越好。俗話說“一分價(jià)錢一分貨”，如果過度關(guān)注秀英區(qū)房子的價(jià)格，很有可能會(huì)忽略樓盤的品質(zhì)問題，進(jìn)而影響到日后生活的舒適度。 在同一社區(qū)，自然是平均單價(jià)越低的秀英區(qū)房子性價(jià)比越高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價(jià)越低的社區(qū)越不好。一把來說，價(jià)格越低的社區(qū)在某些方面肯定會(huì)存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等。秀英區(qū)買秀英區(qū)房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價(jià)的社區(qū)。相反地，我們應(yīng)該選擇平均單價(jià)中價(jià)位以上的社區(qū)。

二、房源特點(diǎn)

房源特點(diǎn)包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。 戶型特征指的是幾居室，功能廳如何分布，功能區(qū)的劃分是否明確。從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi)，總是伴隨著套內(nèi)各功能區(qū)細(xì)化的趨勢(shì)，因此，在挑選戶型時(shí)要盡可能考慮到這種趨勢(shì)。在有限的面積條件下，各個(gè)功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化，并避免相互間干擾，保持其相對(duì)的獨(dú)立性。

面積則是指套內(nèi)建筑面積是多少；秀英區(qū)買房時(shí)要注意看這些：一看走廊，套內(nèi)設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)倪^道，可能會(huì)達(dá)5至10平方米。按現(xiàn)在設(shè)計(jì)的過道寬度，除了走路，基本上沒有什么用途。二看進(jìn)深，進(jìn)深每增加一米，該戶型面積就會(huì)增加大約8—10平方米并提高使用率。如果增加的面積可以利用，無可厚非。但一般而言，可能70%增加的是垃圾面積，因?yàn)檫@樣會(huì)造成客廳和餐廳面寬和進(jìn)深比例的失調(diào)。三看陽臺(tái)，好的設(shè)計(jì)將陽臺(tái)功能細(xì)分成陽光室、觀景平臺(tái)、服務(wù)陽臺(tái)等等，不好的設(shè)計(jì)中，陽臺(tái)是增加進(jìn)深的辦法之一，而且不太引人注意。

裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝； 毛坯房主要是指住房內(nèi)部不做裝修，墻面、地面、頂面不做面層；無內(nèi)門扇，只留門框；衛(wèi)生間的衛(wèi)生設(shè)備不作配置，只留給水、排水接口；廚房內(nèi)留有低檔洗滌盆和變通水嘴；無燈具，只留電線接頭；不封陽臺(tái)。還有的連房間隔墻都不壘，讓住戶自由隔斷。毛坯房推出后，曾在樓市風(fēng)行一時(shí)，但弊端也越來越明顯，進(jìn)行毛坯房再裝修，容易破壞結(jié)構(gòu)，浪費(fèi)材料，更為主要的是給購者帶來諸多不變和苦惱。

簡裝房是指住房內(nèi)部做了簡單裝修，客廳、臥室的地面、墻面頂面不做面層；廚房、衛(wèi)生間的地面、墻面、頂面做了面層；有內(nèi)門；衛(wèi)生間內(nèi)有中檔衛(wèi)生設(shè)備；廚房內(nèi)有料理臺(tái)、水龍頭、洗滌盆；有簡單燈具；不封陽臺(tái)。簡裝房的裝修比毛坯房的裝修要省事一些。廚房、衛(wèi)生間可不必再裝修，能用即可，不夠的添一些；客廳、臥室的地面、墻面、頂面應(yīng)根據(jù)裝修檔次做各類面層；燈具等都可以更換。

精裝房一般是指對(duì)秀英區(qū)房子的建筑進(jìn)行過精裝修的秀英區(qū)房子。如對(duì)木制的儲(chǔ)藏柜，廚、廁的墻，地面等作了精心處理裝飾，頂面進(jìn)行了吊頂，設(shè)置燈泡等。精裝房容易在工藝、色彩、質(zhì)地、做工、選材等方面千篇一律。

公攤面積多少；得房率多少；以及購買樓房有沒有打折優(yōu)惠等。了解這些，有助于大家對(duì)比選出適合自己的房源。 首先你要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，公攤面積是多大，公攤小會(huì)是秀英區(qū)房子的賣點(diǎn)之一，一般電梯房的公攤在20%左右。如果是精裝修的項(xiàng)目，要問問精裝修是如何收費(fèi)的。一定要問問得房率是多少，因?yàn)榈梅柯视绊懼幼∈孢m度。大家可以將樓盤項(xiàng)目的特點(diǎn)記下來，回家時(shí)也能對(duì)看過的樓盤有印象。

三、貸款年限

秀英區(qū)買房的時(shí)候大多數(shù)人在選擇貸款年限的時(shí)候認(rèn)為年限越長越好，實(shí)際上貸款年限越長意味著負(fù)擔(dān)的利息越多，從長遠(yuǎn)來看并不合算。如果你的收入比較穩(wěn)定，而且收入也比較高的話，可以選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負(fù)擔(dān)。大家要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況合理確定貸款年限。

四、交房

合同約定交房的條件，一定要明確，是經(jīng)過哪個(gè)驗(yàn)收之后，有單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收還是竣工驗(yàn)收備案，還有消防驗(yàn)收等。因?yàn)閱误w驗(yàn)收后，有可能小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。

五、入住時(shí)間/物業(yè)/車位

要問清楚入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水、電、網(wǎng)絡(luò)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施是否能正常使用。 問問物業(yè)公司是哪家？物業(yè)費(fèi)如何收？了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等詳細(xì)信息。

除了詢問以上這些問題，還要注意查看售樓處公示的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。這關(guān)系到秀英區(qū)購房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起重視。

秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、宇建城市花園：均價(jià)7000元/㎡，樓盤地址：?？谑?/a>白龍南路99號(hào)