儋州養(yǎng)老購房行內(nèi)用語小常識，不懂就虧大了

儋州養(yǎng)老購房行內(nèi)用語小常識，不懂就虧大了，儋州樓盤，儋州買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在儋州買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

很多人在購置儋州房產(chǎn)時，常常會因為不知一些行內(nèi)用語而陷入尷尬的境地。甚至會因為理解誤區(qū)而掉進賣房者的儋州購房陷阱里，這種事情屢見不鮮，那么想要儋州買房不掉進陷阱里，以下儋州購房的行業(yè)用語知識需提前了解。

1、儋州買房贈送面積誤區(qū)

“飄窗、露臺、空調(diào)位的面積全部贈送”、“一房變?nèi)?、兩房變四房”……這樣的噱頭不得不讓人心里很癢癢。這聽著很美好，其實是個陷阱。

贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。贈送面積越大，在儋州購房者心里得房率就越高，因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計“贈”給儋州買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。并且，開發(fā)商不會把贈送面積寫進儋州購房合同里，如果交房時與當時購儋州買房屋面積有所出入的話，儋州購房者就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。

2、注意容積率的比例

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

3、得房率多少合適

得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。這與儋州購房者的切身利益息息相關(guān)，很多儋州購房者把面積得房率看的非常重要，其實不然，一般在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

一般情況下，多層住宅的得房率醉高，基本控制在85～90%，小高層得房率約80～85%，高層一般在75～80%，辦公樓為55～60%。

4、公攤面積越小越好嗎

不少儋州購房者對公攤面積概念的認識較模糊，認為公攤面積大就是讓自己吃虧。其實，公攤面積與居住的舒適度以及安全、消防等都有關(guān)系。公攤面積是保障業(yè)主生活所需的公共建筑面積，為了保證提升居住品質(zhì)，適當?shù)墓珨偯娣e對業(yè)主是很有必要的。一般情況下，7層以下住宅公攤率在7%~12%，7~11層住宅公攤率在10%~16%，12~33層住宅公攤率在14%~24%，別墅類住宅公攤率在1%~8%。

5、儋州房產(chǎn)“五證兩書”是否齊全

儋州房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，儋州買房一定要審查五證兩書一表。五證是哪五證呢？儋州房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。二書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

儋州買房不僅要考慮價格因素，還要注意以上五點，儋州購房時才不會吃虧。

儋州儋州市買房優(yōu)勢：氣候比較優(yōu)勢明顯是儋州獨特優(yōu)勢，常被人忽略。但是，對于來海南的購房者來說，這是一個不能忽略的優(yōu)勢。海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因為中部五指山的阻擋，儋州是海南受臺風影響較小的地區(qū)。優(yōu)越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業(yè)的重要因素。