海南文昌樓盤眼見也能為虛，看沙盤5大假象一定要識別！

海南文昌樓盤眼見也能為虛，看沙盤5大假象一定要識別！，文昌樓盤，文昌買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)文昌購房誤區(qū)里。

文昌買房就是一個在某寶購物的感覺，看賣家秀，下單付款，然后等待到貨的一天，也許不幸的你醉終成了悲催的買家秀。聊宅小編今天想和大家交談的是樓盤沙盤的故事，你看到的未必是交房后你拿到，看沙盤一定要識別5大假象。

1、寬敞的空間和視野可能是通過減少樓棟造成的視覺效果

售樓部展示出來的沙盤是整個樓盤所占用的地塊，但地塊上的內(nèi)容永遠(yuǎn)不會是齊全的，通常是，在售哪一期，才會展示出該區(qū)域應(yīng)有的樓棟和與之相關(guān)的配套，而其他項(xiàng)目，尤其是還未開發(fā)、動工的地塊會以低矮的透明物的形式出現(xiàn)。整體這么布局下來，當(dāng)前展示的樓棟會給人一種視野好，容積率低、采光條件都不錯的感覺。

實(shí)際入住的時候，隨著開發(fā)的完畢，一棟棟高樓拔地而起，一切舒適都變了。小編的建議是，學(xué)會計算樓間距和社區(qū)的實(shí)際容積率，置業(yè)顧問的話是不能完全相信的。

2、所謂的超大中央公園可能用了“假”比例尺

沙盤中有時候會出現(xiàn)一圈樓棟圍著一個超大的中央公園的形式，這個作為樓盤的宣傳點(diǎn)，被稱為超大中央公園?？粗镞叺牟贾煤驮O(shè)施，確實(shí)是超級吸引人，感覺自己就生活在世外桃源一般。交房后的情形：高高的一圈樓層遮住了陽光，剩下的一小塊中央公園變得陰森和冷清。

這種情況出現(xiàn)的原因是：沙盤上的東西都是按照一定的比例還原的，樓棟和中央公園采用的比例很可能不是一個比例尺，這樣才會出現(xiàn)公園超大的效果。所以，在看到超大、超美的東西的時候，一定不能隨便被忽悠住，比例尺的存在也是給你計算用的，不是擺設(shè)。

3、規(guī)劃中的配套都有縮水的可能

一個樓盤社區(qū)內(nèi)規(guī)劃的配套主要包括公園、大型商超、幼兒園、會所等，這些地點(diǎn)會在沙盤中一個個以建筑的形式展示出來，實(shí)際交房的時候，可能會是這樣一幅局面：小公園、小便利店、會所可能壓根沒有，幼兒園可能也并不能及時入學(xué)。

開發(fā)商承諾的配套內(nèi)容是要重點(diǎn)計入合同的，不能單純的聽信置業(yè)顧問的講解。置業(yè)顧問可能自己都不知道有沒有，只是按照宣講詞來說的。

4、通過綠色和增加綠化面積營造高綠化率

基本上所有的沙盤看起來都是郁郁蔥蔥的，除了基本的人行路用一條細(xì)細(xì)的線制作出來以及樓棟之外，剩下的地方全都被綠植覆蓋，整體給人綠化極佳的感覺。

收房的時候，其實(shí)只有幾棵沒有葉子的樹和地上剛鋪的草坪。小編的建議是，綠化這些東西除非是景觀做的非常有名的開發(fā)商，其他的開發(fā)商做的產(chǎn)品和宣傳你根本沒必要放在心上，要么實(shí)地勘察開發(fā)商已經(jīng)交房的產(chǎn)品，要么就忽略綠化，更多地關(guān)注容積率。

5、不利因素公示和不明物體要更加小心

每個正規(guī)的樓盤在銷售的時候都會按照市政府的規(guī)定將該項(xiàng)目的不利因素進(jìn)行公示，告知每一位客戶，但是，在看沙盤的時候，大概很少會有人告知你，你的樓棟下未來是垃圾場、變電站。這個時候，每一個文昌購房者除了有權(quán)利知道項(xiàng)目的不利因素之外，還要研究沙盤中的每一個透明物體，問清用處，如果工作人員解釋不清的話，就要小心購買了。

海南文昌買房優(yōu)勢：僑鄉(xiāng)，椰鄉(xiāng)，中國航天城，生紙潛力大，臨海房價較高，性價比較低，較潮濕，比較適合touzi。