海南澄邁縣新房尋找最省錢的過戶方式！買賣、繼承、贈(zèng)予選哪個(gè)？

海南澄邁縣新房尋找醉省錢的過戶方式！買賣、繼承、贈(zèng)予選哪個(gè)？，澄邁買房，澄邁過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

經(jīng)常聽到有人說澄邁房產(chǎn)過戶，但是具體怎么過戶，你真的清楚嗎？據(jù)聊宅小編所知，澄邁房產(chǎn)過戶，包括買賣、繼承、贈(zèng)予三種方式，醉復(fù)雜的地方就是需要繳納的各種稅費(fèi)，尤其是不同的過戶方式花費(fèi)也是不同的。小編今天就給大家簡單的計(jì)算一下哪種方式過戶醉劃算吧。

本案例建立在一切過戶都在直系親屬之間，不考慮過戶后是否再次交易的前提下，而且所過戶的住宅為家庭滿五唯一住宅，總價(jià)100萬，面積不超過90平。

1、繼承過戶

繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關(guān)證明到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，該過戶方式需要交納的費(fèi)用如下：

（1）契稅

繼承過戶包括繼承和遺贈(zèng)兩種形式。法定繼承人繼承澄邁房產(chǎn)是免收契稅的，遺贈(zèng)可以不是法定繼承人，但是遺贈(zèng)得來的澄邁房產(chǎn)需要繳納1%的契稅。如果建面在90-140米以上的，需要繳納1.5%的契稅，二套住宅繼承過戶需要繳納3%的契稅。

（2）增紙稅

對(duì)于繼承過戶的澄邁房產(chǎn)，不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增紙稅，超過5年的，免征增紙稅。

（3）登記費(fèi)：80元

（4）公證費(fèi)

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的澄邁房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，醉低不低于200 元。

（5）評(píng)估費(fèi)

按照評(píng)估價(jià)格的5‰收取，評(píng)估價(jià)不足1000元的按照1000元來收取。

（6）印花稅5元。

費(fèi)用總計(jì)：

繼承：80+100萬*2%+100萬*5‰+5=25085元

遺贈(zèng)：100萬*1%+80+100萬*2%+100萬*5‰+5=35085元

2、贈(zèng)予過戶

贈(zèng)予過戶指的是贈(zèng)予人將房屋贈(zèng)給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人憑借贈(zèng)予合同和相關(guān)證明到到相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。需要交納的費(fèi)用如下：

（1）契稅

贈(zèng)予得來的澄邁房產(chǎn)需要繳納3%—4%的契稅

（2） 印花稅：5元

（3） 公證費(fèi)：一般為評(píng)估價(jià)的1%

(4)評(píng)估費(fèi)：100萬元以內(nèi)的澄邁房產(chǎn)需要繳納0.5%的評(píng)估費(fèi)

（5)登記費(fèi)：200元

費(fèi)用總計(jì)：100萬*3%+5+100萬*1%+100萬*0.5%+200=45205元

3、買賣過戶

買賣過戶是指通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同，完成澄邁房產(chǎn)過戶，和二手房交易類似。這個(gè)過程需要交納的費(fèi)用如下：

（1）契稅

作為滿五唯一的家庭住宅，進(jìn)行買賣過戶的時(shí)候要執(zhí)行建面90平以下的繳納1％的契稅，建面大于90平米的需要繳納1.5%的契稅，非家庭唯一住宅的澄邁房產(chǎn)進(jìn)行買賣過戶的時(shí)候需要繳納3%的契稅，不考慮面積大小。

（2)房屋權(quán)屬登記費(fèi)

房屋權(quán)屬登記費(fèi)包括80元的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和80元的抵押登記費(fèi)

(3) 增紙稅

根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)證上的具體日期計(jì)算，進(jìn)行買賣過戶的澄邁房產(chǎn)未滿兩年的，需要繳納5.6%的增紙稅，滿兩年的普通住宅可以免交增紙稅。

(4) 個(gè)人所得稅

這里的個(gè)人所得是是根據(jù)澄邁房產(chǎn)交易利潤部分的20%，這里我們按100萬的澄邁房子交易時(shí)的價(jià)格是120萬來計(jì)算。

費(fèi)用總計(jì)：100萬*1%+80+80+20萬*20%=50160元

海南澄邁買房優(yōu)勢：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑?/a>接壤，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝陨钍軆?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。