海南瓊海房產(chǎn)注意！這5類房子價格再低也不能買！不然后悔終生…

海南瓊海房產(chǎn)注意！這5類房子價格再低也不能買！不然后悔終生…，瓊海房價，瓊海生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

今年海南樓市調(diào)控不斷發(fā)力，多個城市出臺樓市“XG”或“限售”政策。你知道嗎？對于瓊海買房人來說，除了要關(guān)注調(diào)控政策，還要全方位思考瓊海房子的價紙，市場上這幾類瓊海房子很難轉(zhuǎn)手！

小產(chǎn)權(quán)房

所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，因此售價遠比商品房便宜。

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給瓊海購房合同備案，所以不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證。目前，小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行瓊海房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護。

特殊政策限制的瓊海房子

對于瓊海購房者來說，國家的調(diào)控政策也是需要時時關(guān)注的，很多地區(qū)的瓊海房子不僅僅是XG，還有“限售”，買后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。

因此，有政策限制的瓊海房子在買賣時，要看清政策規(guī)定，仔細研究當(dāng)中的限制規(guī)定是否會影響自己的居住和使用。

熱點城市商住房

與住宅相比，商住房有以下特點：

1.商住兩用房土地出讓年限醉長為50年；

2.大多數(shù)商住房是商水商電，水電等費用標準高于住宅；

3.商住房不能遷入戶口，不能享受學(xué)校、居委會等配套設(shè)施；

4.商住的物業(yè)費、供暖費，要比住宅貴；

5.商住的公攤面積比較大，且因為有居住也有辦公，人員混雜。

房齡較大的二手房

買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保紙、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。

首先，房齡會影響二手房的評估。而買二手房終能貸多少款，是由評估紙決定的。評估機構(gòu)在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的瓊海房子，土地使用年限會相應(yīng)縮短，這樣會影響對房屋的評估。

產(chǎn)權(quán)不明確的瓊海房子

有些人在瓊海買房時會用親戚朋友的瓊海買房指標瓊海購房，這種瓊海房子在轉(zhuǎn)手時，很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人不明確的情況，比如這邊產(chǎn)權(quán)證上寫著賣房業(yè)主的名字，那邊蹦出來一個人說瓊海房子是他的，錢都是他出的。更重要的是，很可能會影響到以后的賣房流程，對瓊海購房人很不利。

對于很多中低產(chǎn)層階級來說

瓊海買房是一輩子的事情

一旦買錯了瓊海房子

那么一輩子就徒勞無功了

所以瓊海買房一定要謹慎

瓊海瓊海市買房優(yōu)勢：玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側(cè)南海煙波浩淼一望無際，內(nèi)側(cè)萬泉河、沙美內(nèi)海湖光山色，內(nèi)外相映，構(gòu)成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護動物玳瑁?？上Ш髞碛捎谂_風(fēng)，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨特。