秀英區(qū)樓盤買完房后，購房發(fā)票還有什么用途嗎？

秀英區(qū)樓盤買完房后，購房發(fā)票還有什么用途嗎？，秀英區(qū)買房攻略，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，秀英區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”，秀英區(qū)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

不少人可能會認為，付完款賣完房就完事了，秀英區(qū)購房發(fā)票也沒什么用處了。這就錯了，秀英區(qū)購房發(fā)票一定要收好了，后續(xù)在辦秀英區(qū)房產證、提取公積金、辦理落戶、房屋出售時都需要它。如果不小心弄丟了，要及時處理。

一、開發(fā)商需要開具秀英區(qū)購房發(fā)票有哪幾種？

1、首付款發(fā)票

秀英區(qū)購房者在付完首付款之后，由開發(fā)商開具。

2、全款發(fā)票

這里需要注意的是，按揭貸款秀英區(qū)購房也必須開具全款發(fā)票。因為秀英區(qū)房子抵押在銀行，銀行將房款打給了開發(fā)商，等于已經(jīng)給開發(fā)商結清了房款，是需要開具全款發(fā)票的。開具全款發(fā)票的時間一般是在簽署秀英區(qū)購房合同數(shù)月后，且發(fā)票金額為全屋的總秀英區(qū)房價。

晚的也會在房屋交付前開具，由房屋測繪機構對房屋醉終面積進行測量，開發(fā)商和秀英區(qū)購房人雙方據(jù)此面積對秀英區(qū)房價款進行多退少補結算，在醉終確定額度后開具。

小提示：

開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務局開票后給秀英區(qū)購房者；另一種是開發(fā)商與秀英區(qū)購房者一起到稅務局開具發(fā)票?，F(xiàn)在一般都是由開發(fā)商直接開具給秀英區(qū)購房者。

二、秀英區(qū)購房發(fā)票有哪些用途？

1．沒有秀英區(qū)購房發(fā)票辦秀英區(qū)房產證受阻

在辦理秀英區(qū)房產證的時候，房管局會要求秀英區(qū)購房人出具秀英區(qū)購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，秀英區(qū)房子產權已經(jīng)可以登記在秀英區(qū)購房人名下了。

如果秀英區(qū)購房后沒有發(fā)票，意味著這套秀英區(qū)房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理秀英區(qū)房產證。因為秀英區(qū)購房發(fā)票也是開發(fā)商交納增紙稅和土地增紙稅的一種證明。

2．不能提取公積金

住房公積金是一種?？顚Ｓ玫馁Y金，只能用于購買住宅性質的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供秀英區(qū)購房全款發(fā)票，證明秀英區(qū)房子已經(jīng)全款到位，且秀英區(qū)房子已經(jīng)歸秀英區(qū)購房人本人所有，而沒有秀英區(qū)購房發(fā)票就不能證明這種關系，無法正常提取公積金用于償還房貸。

3．辦理落戶會受阻

有的城市在辦理落戶的時候，會要求提供秀英區(qū)購房發(fā)票，秀英區(qū)買房人入住新房之后要憑秀英區(qū)購房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶，沒有秀英區(qū)購房發(fā)票落戶都麻煩了呢。

4．出售自用不滿五年自住房需要提供秀英區(qū)購房發(fā)票計算個稅

我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足秀英區(qū)購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔成交總額的1％或者利潤的20％作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評估價格和賣房人原始秀英區(qū)購房發(fā)票上價格的差額部分所得。丟了秀英區(qū)購房發(fā)票，無法提供原始秀英區(qū)購秀英區(qū)房價格證明，賣秀英區(qū)房子時都會麻煩。

三、為何有的開發(fā)商遲遲不給秀英區(qū)購房者開發(fā)票？

由于秀英區(qū)購房發(fā)票需要繳納很大一筆稅，一些開發(fā)商為了爭取到現(xiàn)金流，不愿太早開發(fā)票，想方設法拖延開票時間，等資金充裕了再開。

根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。所以開發(fā)商遲早都要給發(fā)票，只是時間的問題，秀英區(qū)購房人可以理直氣壯地向他們索要。

四、秀英區(qū)購房發(fā)票丟了怎么辦？

秀英區(qū)買房是個漫長的過程，中間要傳遞各種證件、資料，難免會有發(fā)票丟失的情況，如果丟失了首付款發(fā)票，在房屋交付后會有全款發(fā)票，不影響以后辦秀英區(qū)房產證、取公積金、落戶。

如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開具方申請讓其出具說明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復印件，經(jīng)主管稅務機關審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復開具發(fā)票。

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