陵水縣養(yǎng)老房屋交易是非多！沒(méi)搞清這7個(gè)問(wèn)題千萬(wàn)別簽認(rèn)購(gòu)書(shū)！

陵水縣養(yǎng)老房屋交易是非多！沒(méi)搞清這7個(gè)問(wèn)題千萬(wàn)別簽認(rèn)購(gòu)書(shū)！，陵水房?jī)r(jià)，海南島陵水的房子都是無(wú)價(jià)的，陵水的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣雙方簽訂的商品房預(yù)售合同或者是正式簽訂商品房買(mǎi)賣合同之前所簽訂的文書(shū)，是陵水購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋交易事宜的初步確認(rèn)，是雙方之間對(duì)于確定陵水購(gòu)房，保證陵水購(gòu)房的一種協(xié)議，具有法律效力。那么，到底該如何簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)呢？聊宅小編從以下7點(diǎn)為大家闡述簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的注意事項(xiàng)。

1、房屋的詳細(xì)信息必須出現(xiàn)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中

認(rèn)購(gòu)書(shū)的認(rèn)購(gòu)對(duì)象是房屋，所以房屋的詳細(xì)信息必須要出現(xiàn)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中，包括房屋的地址、認(rèn)陵水購(gòu)房屋的樓棟號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等信息。這也是避免一房二賣的一個(gè)方法。

2、交易雙方的基本情況要謹(jǐn)慎填寫(xiě)

交易雙方的基本信息包括雙方的姓名、地址、電話、證件號(hào)碼等。對(duì)于陵水購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這里要尤其注意賣方的名稱是開(kāi)發(fā)商還是代理公司。如果是第三方銷售代理公司，則應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書(shū)中注明為代理關(guān)系。一旦后期出現(xiàn)什么問(wèn)題，也好有個(gè)說(shuō)法。

3、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和樓盤(pán)預(yù)售證要要調(diào)查清楚

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)本來(lái)就具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，所以更應(yīng)該認(rèn)清開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和樓盤(pán)的品質(zhì)。對(duì)于樓盤(pán)，除了陵水購(gòu)房者自己的了解和調(diào)查之外，更重要的是要看它是否具備商品房預(yù)售許可證，有證與無(wú)證的區(qū)別相信大家也很清楚，有了預(yù)售證，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的信心便又增加了一分。開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷售的行為雖然不影響認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力，但還是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)問(wèn)題有一定的影響。而且購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售證的陵水房子，即使簽了合同，也無(wú)法辦理網(wǎng)簽、過(guò)戶，更無(wú)法獲得不動(dòng)產(chǎn)證。

4、房屋的價(jià)格和付款方式要約定清楚

房屋的價(jià)格包括單價(jià)和總價(jià)，不能使用特價(jià)、均價(jià)等模糊字眼，付款方式則包括全款、分期付款、按揭付款等。每一個(gè)數(shù)字，每一個(gè)金額都要認(rèn)真核對(duì)，防止因粗心造成的資金損失。

5、開(kāi)發(fā)商承諾要寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)

大多數(shù)陵水購(gòu)房者在陵水購(gòu)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給予一定的優(yōu)惠、贈(zèng)送面積等承諾，這些都可以在認(rèn)購(gòu)書(shū)中體現(xiàn)，后期簽訂正式的陵水購(gòu)房合同時(shí)照樣也可以寫(xiě)進(jìn)去，以防開(kāi)發(fā)商變卦。當(dāng)然在這里醉好也要對(duì)違約的處理辦法作出一些規(guī)定。

6、違約責(zé)任要提前約定

合同類性質(zhì)文書(shū)的簽訂都是為了對(duì)雙方有一個(gè)約定，以及對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)造成的損失進(jìn)行賠償?shù)姆椒ù_定。認(rèn)購(gòu)書(shū)也不例外，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中除了要交代清楚自己的關(guān)注點(diǎn)之外，比如商品信息，交易詳情或者資金往來(lái)等內(nèi)容，更要約定清楚風(fēng)險(xiǎn)處理方法，對(duì)雙方進(jìn)行約束，減免出現(xiàn)損失時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。

7、小心認(rèn)購(gòu)書(shū)中的“陷阱”條款

陷阱條款，或者說(shuō)是不合法、不合理?xiàng)l款，這種情況存在的樣式太多，聊宅小編列出幾種常見(jiàn)的來(lái)做分析。在實(shí)際填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候就要多長(zhǎng)個(gè)心眼兒了，認(rèn)真閱讀，有異議者要及時(shí)提出，作出適當(dāng)?shù)奶幚怼?/p>

a、不對(duì)等條款

簽訂合同要遵循著自愿、平等、合理的原則，所以在認(rèn)購(gòu)書(shū)中如果遇到不平等的條款，如制定合同的一方盡力的偏向自己，違約責(zé)任也是他方承擔(dān)的多，自己承擔(dān)的少這類性質(zhì)的條款就稱為不平等條款。遇到這種情況時(shí)要敢于指出，并建議采用政府統(tǒng)一制定的認(rèn)購(gòu)書(shū)。因?yàn)楝F(xiàn)在的認(rèn)購(gòu)書(shū)一般都是開(kāi)發(fā)商按照制定的，所以這種情況還是很常見(jiàn)的。

b、涉及到敏感字眼的條款

房屋認(rèn)購(gòu)一般都需要陵水購(gòu)房者繳納一定的資金才可完成，在繳納完資金，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，一定要小心對(duì)方關(guān)于這筆資金的處置辦法，尤其是一些敏感字眼可能引起的錢(qián)財(cái)糾紛，比如資金的“沒(méi)收”“不予退還”等字眼。這條條款更多的是針對(duì)陵水購(gòu)房者違約可能給開(kāi)發(fā)商造成損失制定的違約處理辦法。即使陵水購(gòu)房者違約，這筆資金都不應(yīng)該是這樣的處理辦法。此時(shí)，雙方要協(xié)商出合理的方案，寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)，對(duì)雙方都要有一個(gè)約束。

c、使用模糊概念的條款

認(rèn)購(gòu)書(shū)中醉大的問(wèn)題就是牽扯到資金的問(wèn)題，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有關(guān)房屋價(jià)格的大多數(shù)約定都要小心對(duì)待。要謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商使用“優(yōu)惠價(jià)”、“折扣價(jià)”等模糊概念性的說(shuō)法，解決方法是，只要涉及到金錢(qián)就要準(zhǔn)確到具體的數(shù)額，不能模棱兩可。

陵水陵水縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)（也稱黎安片區(qū)）即規(guī)劃于黎安鎮(zhèn)，有一系列特殊政策包括博彩業(yè)、大型免稅購(gòu)物、離岸金融等將在先行試驗(yàn)區(qū)內(nèi)試驗(yàn)實(shí)施。該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目分布較少，主要亮點(diǎn)在于逐步兌現(xiàn)的1500億國(guó)際配套，包括中國(guó)醉大的國(guó)際免稅購(gòu)物城、國(guó)際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。