海南東方市新房商品房過戶流程和費用詳解！1分鐘讓你看明白！

海南東方市新房商品房過戶流程和費用詳解！1分鐘讓你看明白！，東方樓盤，東方什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

很多人在東方購房第一套房時，對商品房的過戶流程和費用情況了解的是云里霧里的，還好現(xiàn)在有很多貼心的開發(fā)商，會幫忙代辦過戶，但作為東方房子的所有者，關(guān)乎自身利益，親自出馬了解一下豈不是更好？小編帶來的商品房過戶流程和費用詳解，1分鐘讓你看明白！

商品房過戶費用

（以下數(shù)據(jù)僅供參考，具體情況請到當?shù)亟ㄔO(shè)局和國土資源局咨詢）

交易手續(xù)費

住宅6元/㎡，經(jīng)濟適用房和安居房3元/㎡、非住宅10元/㎡，由買賣雙方共同承擔；

登記費

普通住宅二手商品房為80元/套，由買方承擔；

土地收益金

經(jīng)濟適用房和安居房在過戶時，由賣方承擔，繳納房屋成交價的2%；

核檔費

50元/宗；

契稅

房屋成交價格的3%，買方承擔；

印花稅

繳納房屋成交價的1‰，買賣雙方共同承擔。

商品房過戶流程

1、在商品房的過戶過程中，賣方擁有東方房產(chǎn)證并且沒有被當做抵押物，東方買房支付房款也沒有通過貸款等其他方式，買賣雙方便可帶著相應(yīng)材料到交易窗口申請辦理過戶，之后工作人員會核實買賣雙方身份且在過戶相關(guān)文件上簽字，出示繳費憑證，雙方都繳費完畢，交易中心會給買方開具領(lǐng)取東方房產(chǎn)證通知單，具體需要多少工作日可領(lǐng)取新的東方房產(chǎn)證具體看交易中心辦事效率了。

買賣雙方申請辦理過戶所需材料：

賣方：東方房產(chǎn)證、身份證明、房屋共有人同意出售聲明、房屋買賣合同、申請房屋所有權(quán)變更登記表；

買方：身份證明、房屋買賣合同、申請房屋所有權(quán)變更登記表；

2、交易中心對買賣雙方的房款支付方式并不審查，房款支付方式并不影響過戶，但如果買方是通過銀行貸款的方式來支付房款，銀行見到買方的東方房產(chǎn)證才會房款。這種情況在辦理二手商品房交易時，被房屋交易主管部門叫做”存量私房買賣“。

買賣雙方需要向交易主管部門提供的證件有：

買方：房屋買賣合同、身份證明（核驗原件）、身份證復印件（外地需身份證復印件、暫住證或工作寄住證復印件）、軍官證留存復印件、外國人留存護照復印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予東方購房證明；

賣房：東方房產(chǎn)證原件、房屋買賣合同、身份證復印件（核驗原件）房屋所有權(quán)證附件復印件；

3、如果賣房東方買房的銀行貸款還沒有還清，那么賣房的東方房產(chǎn)證還處在被銀行抵押的狀態(tài)中。要過戶，就得找第三方將賣方的貸款還清，將東方房產(chǎn)證解除抵押，才能辦理過戶。

海南樓盤賣點：東方市白石嶺風景區(qū)位于瓊海市西南12公里處，從島東高速公路白石嶺出口西行僅6公里，距?？谑?/a>92公里。由登高嶺等山嶺組成，山崖上有很多歷史名人的題刻，山頂上有一塊重達千噸的懸石，顏色蒼白，此山因此得名白石嶺。白石嶺風景區(qū)山水相映，水庫星羅棋布，萬泉河像一條玉帶從山下蜿蜓而過。