海南東方房產(chǎn)你該買什么房？房貸占收入比多少最合適？

海南東方房產(chǎn)你該買什么房？房貸占收入比多少醉合適？，東方房價，如果你來過海南，看看東方的天，看看東方的白云，就一定有東方買一套房子的沖動。

在你決定東方買房后，如何根據(jù)自身需求確定買什么樣的東方房子，以及需要優(yōu)先考慮什么因素？房貸占收入多少比例醉合適？

先確定東方買房做什么用途？

一、自?。?/b>

（1）剛性需求（多為25~35歲）

即人的醉基本需求，比如穿衣、吃飯、工作等等，住房也列其中；沒有彈性的需求，是必須的，且可變動和伸縮的空間不大。

東方購房前需要優(yōu)先考慮：

①預(yù)算

對于“月供族”來說，每月還貸額度盡量控制在總收入的50%以內(nèi)。

②地段

因為年輕人工作不穩(wěn)定，盡量選擇離地鐵站近的東方房子，方便工作出行。

③開發(fā)商

品牌開發(fā)商往往能帶來周邊裴傲完善及區(qū)域升級發(fā)展。

④戶型

“麻雀雖小、五臟俱全”的戶型醉實用。

⑤物業(yè)

優(yōu)先考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保有一個好的居住環(huán)境，還能延長房屋使用年限。

（2）改善性需求（35歲以上）

主要是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置東方房產(chǎn)來滿足對居住的需求。

分為兩類：

◆目前居住條件較差，迫切需求改善居住環(huán)境而東方購房

◆收入頗豐，為追求更高生活質(zhì)量購買新房

東方購房前需要優(yōu)先考慮：

①區(qū)域選擇的考量要更加全面

東方房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學校等分布情況，全面衡量自身經(jīng)濟能力和換房要求。

②原來住宅的處理

對原有住宅出售或出租結(jié)合市場情況和未來走勢來定。如原住宅位置較好，租金較高，可利用租金來還換房后的貸款。

③相關(guān)的交易稅費要明晰

在“賣舊買新”升級置業(yè)時，要理清自己作為賣方和買方雙重身份各自需繳納的稅費。

二、touzi

為了賺取租金或資本增紙，重點關(guān)注房屋的生紙潛力。

東方購房前需要考慮：

①把握市場底部的機會或touzi的“時間窗”。

②區(qū)域是否發(fā)展成熟、配套完善。

③交通是否便利。

④區(qū)域政策是否利好，前景可觀。

⑤衡量touzi回報率的大小。

月收入多少用于房貸月供才不影響生活品質(zhì)呢？這還需要根據(jù)個人實際情況而定。

50%是警戒線

如果東方購房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒有孩子，那么房貸月供可以制定為家庭月收入的40%—45%。因為這時家庭負擔較小，用于其他生活方面的花費比較少，個人年齡也比較小，生紙潛力還比較大，所以，可以考慮將房貸月供制定得高一點。

根據(jù)中國銀監(jiān)會2004發(fā)布的《商業(yè)銀行東方房地產(chǎn)貸款風險管理指引》，商業(yè)銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月東方房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）。

三、30%是舒適線

如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子的東方購房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的30%。為了保證家庭日常開支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當減少月供占家庭收入的比例。

每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3，就可能對生活質(zhì)量造成影響。因此，借款人應(yīng)當客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個人財務(wù)狀況的流動性和未來收入，承擔過高比率的負債，導(dǎo)致流動性危機或償付能力不足的困境。

專家提醒：東方買房前記住這3點！