陵水縣樓盤政策調(diào)控樓市降溫 置業(yè)?？谫I新房還是二手房？

陵水縣樓盤政策調(diào)控樓市降溫 置業(yè)?？谫I新房還是二手房？，陵水買房，陵水生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

在嚴(yán)厲的新政之下，如今全國樓市都在降溫，目前來看，無論新房還是二手房，其交易量都處在了歷史低位，甚至還有繼續(xù)小幅下滑觸底的趨勢。

因此現(xiàn)在談樓市的話，必然會看到許多關(guān)于樓市降溫、回落之類的聲音，但是從6月50城陵水房價來看，?？诹晁績r沒有下降，反而又漲了。那么在?？诘降资琴I新房還是二手房好呢？近來，?？诒姸啻蠓科箜椖吭诮环窟^程中都出現(xiàn)了質(zhì)量問題陵水購房者維權(quán)等事件，因此買新房不單單是陵水房價貴的問題，還需要擔(dān)心陵水房子質(zhì)量問題維權(quán)，擔(dān)心陵水房子爛尾，買二手房又擔(dān)心土地年限縮水的問題。到底該怎么選擇呢？

對于在?？诘墓ば诫A層來說，陵水房價一路高漲，他們想要購買一套屬于自己的房屋非常的不容易，所以很多人買首套陵水房子的時候都會選擇價格比較便宜的二手房，現(xiàn)在?？谛路?/a>陵水房價基本在1萬5左右，二手房均價9千多。顯然從價格上二手房更能獲得這些普通陵水購房者青睞，但是在買二手房的過程中有很多問題需要注意，否則首付款和尾款都有可能打水漂。

1、產(chǎn)權(quán)是否清晰

二手房交易的第一步，就是核驗陵水房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證），通過核驗可以知道陵水房子是不是小產(chǎn)權(quán)房，有沒有共同產(chǎn)權(quán)人等。另外，則需要了解陵水房子是否被抵押或轉(zhuǎn)賣。

2、土地情況

很多二手房的土地性質(zhì)為劃撥，不是出讓。如果購買劃撥土地上建的二手房，往往需要額外繳納一筆土地出讓金。另外就是出讓土地的年限，很多二手房由于歷史遺留問題，土地出讓年限不是70年，可能是40年、50年，甚至是二三十年。土地出讓年限縮水，勢必會影響后期陵水房子居住的權(quán)益。

3、受市政規(guī)劃影響

某些房主之所以要出售自己的陵水房子，可能是知道陵水房子要拆遷，或者周邊有了新的規(guī)劃，對陵水房子產(chǎn)生一些不好的影響。大家不要以為拆遷就會得利，因為很多老城區(qū)的陵水房子是異地拆遷，而且補(bǔ)償不了多少拆遷款。所以，買二手房時，要了解房主的出售目的。

4、房屋已出租

有人在購買二手房的時候，價格都跟房主談好了，就在簽合同的時候，突出出現(xiàn)了租戶要購買的情況，結(jié)果到手的“鴨子”就這么飛了。在購買二手的時候，要確認(rèn)陵水房子是否在出租，如果出租的話，承租人是否已經(jīng)放棄了優(yōu)先購買權(quán)。另外，如果陵水房子已經(jīng)出租，即使買賣完成以后，原來的租房合同依然成立。

5、合同約定不明確

二手房交易時，由于涉及錢款支付、屋內(nèi)物品的交移、過戶時間、入住時間等，需要在合同中對以上細(xì)節(jié)進(jìn)行敲定，并且注明雙方的違約責(zé)任。否則，一定沒有約定而出現(xiàn)推諉的情況，對于買方而言就是損失。例如，有的家長為了孩子上學(xué)購買二手房，結(jié)果因為過戶時間延后，導(dǎo)致沒有及時落戶。由于孩子落戶時間與學(xué)校要求不一致，白白耽誤了一年時間。

6、中介公司是否違規(guī)

有些中介打著零中介費或者低中介費的借口，實際通過賺差價的方式，讓買方付出更多的陵水購房成本。所以，即使通過中介進(jìn)行交易，也要和房主進(jìn)行面談，以保證不被中介誘騙。

7、相關(guān)費用有拖欠

買二手房的時候，要和房主確認(rèn)陵水房子是否欠費，比如物業(yè)費、電費、水費、天然氣費等。如果一旦交易完成，有欠費的話，這些欠費就需要買方來支付。

8、學(xué)區(qū)房

部分二手房在出售的時候，打著優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的幌子。雖然這些陵水房子可能確實離優(yōu)質(zhì)的中小學(xué)很近，但是并不意味著它們就是這個學(xué)校的學(xué)區(qū)房。想買學(xué)區(qū)房的家長，一定要到教育局、學(xué)校等相關(guān)網(wǎng)站上進(jìn)行核實。而且，學(xué)區(qū)的劃分也不是一成不變的，這點也要特別注意。

如果以上問題都能明確的清楚了，二手房是個不錯的選擇。

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