海南萬寧樓盤除了首付，買房還要交的10筆費(fèi)用，你都清楚嗎？

海南萬寧樓盤除了首付，買房還要交的10筆費(fèi)用，你都清楚嗎？，萬寧優(yōu)勢，海南島萬寧的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

萬寧買房除了首付之外，還有很多雜七雜八的費(fèi)用，這些費(fèi)用具體是什么？要交多少？什么時(shí)候交？很多人對(duì)此一知半解，本文奉上醉全面的萬寧買房費(fèi)用大全（主要是新房）。

一、契稅

根據(jù)2016年醉新的契稅政策：首套面積90平以下，按萬寧房價(jià)的1%征收，90平以上按1.5%征收；二套面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收。

何時(shí)交？按規(guī)定，辦萬寧房產(chǎn)證時(shí)交契稅。但實(shí)際操作中，很多開發(fā)商強(qiáng)制要求萬寧購房者交房時(shí)預(yù)交契稅。交房后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補(bǔ)。開發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的，萬寧購房者有權(quán)自行繳納。

二、公共維修基金

繳納標(biāo)準(zhǔn)：各地不同，一般是萬寧購房款的2-3%。

交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。

三、銀行按揭費(fèi)用

抵押登記費(fèi)：視各銀行政策而定，一般情況下住宅80元/套，非住宅550元/套，交給房管局。

保險(xiǎn)費(fèi)：住宅無需強(qiáng)制購買，非住宅視各地銀行情況而定。保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×費(fèi)率×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同，一般醉低為0.06%。

如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無法及時(shí)償還貸款，由保險(xiǎn)公司代償。

四、權(quán)屬登記費(fèi)

辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，80元/本，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費(fèi)。

五、物業(yè)管理費(fèi)

從驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算，也就是交房當(dāng)天，一般先交半年或一年。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。如果收費(fèi)過于夸張，業(yè)主可去物價(jià)局投訴。

六、裝修保證金

一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對(duì)小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收合格后，這筆錢會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。

七、配圖費(fèi)25元/張，權(quán)證印花稅5元/本，每增加一位萬寧購房者增加5元。

買新房時(shí)其它可能涉及到的費(fèi)用：

八、律師見證費(fèi)

非必要，雙方約定為準(zhǔn)，記得看合同中有沒有“律師見證”的強(qiáng)制規(guī)定。律師見證就是萬寧買房簽合同時(shí)有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當(dāng)于一個(gè)證明或者證人的作用，但請(qǐng)不請(qǐng)律師見證都不影響買賣合同的效力。

鑒于此，如果開發(fā)商要求見證，讓開發(fā)商支付律師見證費(fèi)。費(fèi)用按單或萬寧房價(jià)比例收取，可協(xié)商，交給律師。

九、公證費(fèi)

國內(nèi)萬寧購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機(jī)關(guān)確認(rèn)，所以他們?nèi)f寧買房需要公證，沒經(jīng)過公證的合同無效。

公證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是200-400元，交給公證處。

十、印花稅

征收標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)稅價(jià)格×0.05%。簽合同時(shí)一般跟首付款一起交，目前對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

萬寧萬寧市買房優(yōu)勢：神州半島位于萬寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)旅游項(xiàng)目。經(jīng)過9年打造，作為萬寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤項(xiàng)目，主要特點(diǎn)是規(guī)劃大、開發(fā)周期長，與之相配合的當(dāng)然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。