文昌市新房加名靠譜攻略來了：房產(chǎn)證加配偶名如何辦理？

文昌市新房加名靠譜攻略來了：房產(chǎn)證加配偶名如何辦理？，文昌樓盤，文昌城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南文昌買房。

婚姻是一輩子的事，很多新婚夫妻都會在文昌房產(chǎn)證上加上配偶名字以此來證明對愛情的忠貞，那么到底應(yīng)該如何在文昌房產(chǎn)證上加配偶名字呢，這個(gè)文昌房產(chǎn)證加配偶名字流程是什么？

文昌房產(chǎn)證加配偶名字流程是什么？

一、婚前加名

按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。

（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶文昌房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；

（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶文昌房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。

二、婚后加名

這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，免征契稅和個(gè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。

文昌房產(chǎn)證加配偶名如何辦理？

1、房屋有貸款尚未還清

如果文昌房產(chǎn)有貸款，如果想要加配偶的名字，那就必須征得抵押權(quán)人（一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會同意的，所以實(shí)務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。

2、房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字

夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、文昌房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可，如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)文昌房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理就可以了，所需全部費(fèi)用：住宅加名字的費(fèi)用是100元（配圖費(fèi)20元＋登記費(fèi)80元），非住宅加名字的費(fèi)用是570元（配圖費(fèi)20元＋登記費(fèi)550元）。

當(dāng)然，還有去掉配偶名字的情況，夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時(shí)，可以將文昌房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費(fèi)80元每套，配圖費(fèi)20元每套。

3、房屋尚未辦理文昌房產(chǎn)證，需要添加配偶的名字

如果有貸款，必須先還清貸款才可添加名字，如果沒有貸款，文昌購房者首先和開發(fā)商協(xié)商變更合同，開發(fā)商同意的情況下，買受人與開發(fā)商共同向市文昌房產(chǎn)管理處住宅產(chǎn)業(yè)科申請變更合同備案手續(xù)，將配偶或直系親屬名字添加到買賣合同上，然后憑新的買賣合同、發(fā)票、稅票等材料至相關(guān)部門辦理文昌房產(chǎn)證即可。

關(guān)于文昌房產(chǎn)證加配偶名如何辦理的內(nèi)容就為大家介紹到這里了，相信大家看完了后對于一些基本情況已經(jīng)了解了吧，醉后小編溫馨提示，在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場，只有一方到場是不可以辦理的。

海南樓盤賣點(diǎn)：外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其實(shí)它還是省會?？诘男l(wèi)星城之一，著名的“華僑之鄉(xiāng)”、“國母之鄉(xiāng)”、“排球之鄉(xiāng)”……這座小城紙得慢慢品味。