海南儋州市房產(chǎn)關(guān)于二手房過戶的問題不能小看 須謹(jǐn)慎處理

海南儋州市房產(chǎn)關(guān)于二手房過戶的問題不能小看 須謹(jǐn)慎處理，儋州買房攻略，儋州買房時，大家醉關(guān)心的往往是儋州房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

由于二手房交易的過程有些繁瑣，故而很多人在操作過程中容易忽略遷戶口的問題。但是需要注意的是，如果戶口沒能及時處理會給以后的生活帶來很多不必要的麻煩，甚至錯失時機(jī)。因此，房屋買賣過程中的戶口問題不能小看，須謹(jǐn)慎處理。

一、戶口遷移處理不當(dāng)可能引發(fā)的問題有哪些？

很多人在儋州買房中大多都會關(guān)注地段、戶型、朝向等條件，而往往會忽略戶口這個問題，尤其是對于戶口遷移這個問題。因此小編想要告訴你，如果你購入的儋州房子上面有其他人的戶口的話，就有可能造成以下問題：

1、糾紛

比如明明是上一個業(yè)主家里的糾紛，結(jié)果作為新業(yè)主的你的儋州房子就收到了法院的傳票。說到底還是因為你買入的儋州房子是存在著別人的戶口的，這樣的話就會很容易引來上一個業(yè)主所留下的風(fēng)險，一旦上一個業(yè)主有什么糾紛，可能你會的儋州房子也會受牽連。

2、新增人口落戶難

儋州購房者你試想一下，如果上家戶口沒遷走的話，那新增的人口該如何進(jìn)戶口呢？即使能進(jìn)戶口，那也是無疑中增加了自己家新增人口的落戶難度。

二、戶口遷移要注意以下兩點

（1）戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛。公安機(jī)關(guān)也無權(quán)強(qiáng)制要求原房主將戶口遷出，僅能在“當(dāng)事人”自己提出“遷移申請”的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。

因此如果原房主拒絕配合，則從法律上目前并無有效措施迫使原房主遷出戶口。

（2）新房主可以原房主未履行《商品房買賣 合同》中的戶口遷出義務(wù)為由，要求原房主承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

三、購買二手房，如何處理戶口？

1、了解戶籍政策

無論是買還是賣二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項。其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。戶口的落定是應(yīng)該有固體地址的，也就是說必須有可以落戶的固定物業(yè)。

因此如果賣方想把儋州房子賣了，那就得考慮戶口應(yīng)該遷去哪里。而買方則應(yīng)該清楚，在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該儋州房產(chǎn)的。

2、預(yù)先調(diào)查核實

在了解了現(xiàn)行戶籍政策之后，簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，儋州購房者應(yīng)該親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實。有的出售方雖承諾無戶口落在該物業(yè)，但仍應(yīng)到派出所核實。

這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前儋州購房時的上家戶口等。委托中介代為核實的，則應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的責(zé)任心不強(qiáng)或有欺騙行為。

3、寫進(jìn)合同，明確違約責(zé)任

在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款，提高賣方的違約成本。如果儋州買房就是為了遷入戶口，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦斫K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的儋州購房款賣方應(yīng)予全額退還”。

這樣即使將來出現(xiàn)問題，如果協(xié)商不成，去法院起訴要求索賠也可以。

儋州儋州市買房優(yōu)勢：整個海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。