海南瓊海市買房后推遲過(guò)戶？小心這些風(fēng)險(xiǎn)會(huì)找上門！

海南瓊海市買房后推遲過(guò)戶？小心這些風(fēng)險(xiǎn)會(huì)找上門！，瓊海買房攻略，瓊海配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

在瓊海買房交易中，如果因?yàn)楦鞣N原因暫時(shí)甚至長(zhǎng)期不辦理過(guò)戶手續(xù)的話，會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？小編數(shù)了數(shù)，主要有這幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：一方違約風(fēng)險(xiǎn)、賣方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)、賣方的其他債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)以及政策變化風(fēng)險(xiǎn)。

一、瓊海買房不立即過(guò)戶會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、一方違約風(fēng)險(xiǎn)

在沒(méi)過(guò)戶之前，買賣雙方可能會(huì)因?yàn)?a href="http://pharaosrule.com/fangjia/qionghai.html" target="_blank" class="keylink">瓊海房?jī)r(jià)的波動(dòng)而要求調(diào)整交易價(jià)格。尤其是在城市瓊海房?jī)r(jià)高速上漲的那幾年，賣方毀約的情況更是不勝枚舉，他們或不配合網(wǎng)簽、貸款、過(guò)戶等，甚至轉(zhuǎn)手另賣都有可能。

這種風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，就極易導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，買方醉終無(wú)法取得房屋所有權(quán)。當(dāng)然，在一定條件下，買方也可以通過(guò)訴訟拿到不動(dòng)產(chǎn) 權(quán)證，但這肯定要付出大量的時(shí)間、金錢和精力。

2、有貸款的瓊海房子，賣方有不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)

如果賣方所售瓊海房子有貸款，在過(guò)戶之前就應(yīng)該還清貸款。如若賣方未按要求還清貸款，則瓊海房子有可能會(huì)被銀行收回，買方可能會(huì)落得“房、錢兩空”的境地。

3、賣方的其他債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)

在簽約付款至瓊海房產(chǎn)過(guò)戶期間，如果賣方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封、保全該房。一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致瓊海房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，從而導(dǎo)致錢房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。

4、政策變化風(fēng)險(xiǎn)

瓊海購(gòu)房政策、房貸政策等都不是買賣雙方所能控制的。一旦新政出臺(tái)，很可能導(dǎo)致買方不具備購(gòu)買資格或不符合貸款條件，或者因政策變化等原因?qū)е露愘M(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對(duì)增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

新政實(shí)施一般以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。而決定延期過(guò)戶的買賣雙方，簽約后也不會(huì)去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間有影響交易的新政頒布，麻煩就大了。

二、瓊海買房推遲過(guò)戶時(shí)該如何避免一些風(fēng)險(xiǎn)呢？

眾所周知，瓊海買房一定要辦完過(guò)戶手續(xù)才算取得房屋所有權(quán)，但由于各種原因，還是有很多人選擇暫時(shí)不辦理過(guò)戶。那有沒(méi)有辦法既可以暫緩辦理、同時(shí)又能避免一些風(fēng)險(xiǎn)呢？其實(shí)是有，但是請(qǐng)注意：這些方法只能規(guī)避掉一部分風(fēng)險(xiǎn)，并無(wú)法保證絕對(duì)安全。

1、在取得產(chǎn)權(quán)證前，不要交全款。因?yàn)榭铐?xiàng)交得越少，風(fēng)險(xiǎn)越小。

2、瓊海買房時(shí)可要求賣方把不動(dòng)產(chǎn)權(quán)權(quán)證等交由買方或中介持有。至于那些未取得瓊海房產(chǎn)權(quán)證的，可要求將原瓊海購(gòu)房合同及稅費(fèi)票據(jù)交由買方或中介持有。

3、在不能盡快過(guò)戶的情況下，應(yīng)盡早要求賣方交房。即使你沒(méi)有瓊海房產(chǎn)所有權(quán)，也要先取得房屋的使用權(quán)。

4、對(duì)過(guò)戶時(shí)間要在合同或補(bǔ)充協(xié)議中有非常明確的時(shí)間或條件約定，并約定適當(dāng)?shù)倪`約賠償標(biāo)準(zhǔn)。

5、瓊海房?jī)r(jià)在一段時(shí)間內(nèi)常常會(huì)有波動(dòng)。因此瓊海買房雙方要在合同中應(yīng)約定相關(guān)的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)，這對(duì)瓊海房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)時(shí)，對(duì)方是否違約，起到一定的約束作用。

6、要考慮到將來(lái)因政策波動(dòng)造成貸款政策變化、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化、甚至一方或雙方交易資格發(fā)生變化后如何處理的問(wèn)題，對(duì)相關(guān)問(wèn)題較好事先約定解決方案。

7、如果賣方出售的瓊海房產(chǎn)有貸款，應(yīng)約定適當(dāng)?shù)慕灰追桨?。這樣才能確保買方支付的相應(yīng)款項(xiàng)用于還貸。

8、如果可能的話，對(duì)交易的瓊海房產(chǎn)先以購(gòu)買人為權(quán)利人，設(shè)定抵押登記。這樣以確保未過(guò)戶前賣方無(wú)法擅自處置瓊海房產(chǎn)。

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