海南東方買房二手房在這些情況下是不能過戶的！快看！

海南東方買房二手房在這些情況下是不能過戶的！快看！，東方買房攻略，東方不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

房屋過戶是東方買房后的關(guān)鍵一步，從法律上來講，產(chǎn)權(quán)過完戶東方房子才是你的，沒過戶還是算賣家的。那么，為了防止錢交了，東方房子卻過不了戶的情況發(fā)生，小編列舉了六個買的東方房子沒辦法過戶的情況，快來看看吧。

第1．賣家無法提供東方房產(chǎn)證

沒有東方房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有東方房產(chǎn)證才能證明房屋歸屬，如果買沒有東方房產(chǎn)證的東方房子，要承擔(dān)很大的風(fēng)險，權(quán)利也沒有保障。

第2．賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的東方房產(chǎn)

如果東方房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人，東方買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來，你也只能退房。過戶時，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，有人來不了，要對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，這樣才能盡可能降低毀約風(fēng)險。

第3．被有關(guān)部門查封的東方房產(chǎn)

購買被查封的東方房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首付款有可能要不回來。東方房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無意的。買家常常防不勝防，如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。

第4．未解除抵押的東方房產(chǎn)

有些東方購房者在東方房產(chǎn)交易的過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導(dǎo)致東方房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往東方購房者在交了首付后才得知因東方房產(chǎn)證被抵押在銀行而無法過戶。

要想過戶，只能先還請貸款，才能將東方房產(chǎn)證拿回從而順利過戶，如果東方房子還做了其它擔(dān)保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒有法律保障，而且自身還要承擔(dān)很大的風(fēng)險。

第5．產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)

如果房屋有違建，按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十三條規(guī)定，有下列情形之一的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：屬于違章建筑的；屬于臨時建筑的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，東方房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貨款的。

第6．正在出租的房屋

我國法律有“買賣不破租賃”的規(guī)定，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。

以上就是六種常見的二手房無法過戶的情形，在此小編要提醒各位東方購房者在進行房屋交易時，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過戶。在必要時，可以選擇相關(guān)的法律人士來協(xié)助交易，這樣可以讓自己在交易的過程中降低風(fēng)險。

東方買房優(yōu)勢：東方市的樓盤主要是集中在兩個地方。第一個地方是以濱海北路為主干線的周邊的樓盤，大家從下面的圖可以看出，它的這個樓盤是集中在濱海北路和瓊西路中間這個地方；第二個區(qū)域是在區(qū)域以國道255的南道南段至東方大道往南的地方，就是原來?？诘饺齺喌牡缆?。第一個是位于濱海北路附近區(qū)域，其中比較有代表性的樓盤是碧海云天，是東方市醉早的海景樓盤之一，這個大樓盤早就入住，配套帶有一個準(zhǔn)四星的泰隆酒店。