海南瓊海樓盤(pán)房產(chǎn)繼承全攻略：常見(jiàn)的三類(lèi)房產(chǎn)怎么繼承？

海南瓊海樓盤(pán)房產(chǎn)繼承全攻略：常見(jiàn)的三類(lèi)房產(chǎn)怎么繼承？，瓊海樓盤(pán)，瓊海買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)榄偤ＹI(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

房屋產(chǎn)權(quán)變更有三種方式，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和繼承。其中，瓊海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與贈(zèng)與在產(chǎn)權(quán)變更時(shí)需要繳納相應(yīng)稅費(fèi)，繼承所獲得的瓊海房產(chǎn)，無(wú)需繳納稅費(fèi)。

一、有所有權(quán)的瓊海房子怎么繼承？

有所有權(quán)的瓊海房子，即我們平常所說(shuō)的可交易的商品房。因瓊海房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)擁有情況不同，繼承時(shí)也有所不同。瓊海房子的產(chǎn)權(quán)可分為單獨(dú)所有、共同共有和按份共有。

1．單獨(dú)所有

個(gè)人擁有瓊海房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。此種情況房屋繼承比較簡(jiǎn)單，有遺囑的按遺囑繼承，沒(méi)有遺囑的，按法定繼承。

特殊情況：生前瓊海買(mǎi)房，過(guò)戶前去世

例：小明爸爸簽的瓊海購(gòu)房合同，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前突然死亡。若小明想要繼承這套瓊海房產(chǎn)，需要先繼承瓊海購(gòu)房合同的權(quán)利，等到爸爸的產(chǎn)權(quán)證取得后再辦理繼承手續(xù)。

2．共同共有

共同共有常見(jiàn)于夫妻共有的房屋?！吨腥A人民共和國(guó)繼承法》第二十六條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

例：小明的爸爸媽媽共同所有的房屋，爸爸去世后，小明繼承的部分只有屬于爸爸的部分，媽媽的部分小明是無(wú)法繼承的。

3．按份共有

按份共有的房屋，死者生前對(duì)房屋擁有的產(chǎn)權(quán)份額已是確定的，那么繼承人只能繼承這部分產(chǎn)權(quán)。

例：小明的爸爸和叔叔一起買(mǎi)的房，爸爸占額60％，爸爸去世后，小明繼承屬于爸爸的60％產(chǎn)權(quán)。

二、只有使用權(quán)的瓊海房子怎么繼承？

除商品房外，央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房、公房、校產(chǎn)房等瓊海房產(chǎn)，只有使用權(quán)。繼承人也僅僅可以繼承瓊海房子的使用權(quán)，但是否能夠繼承，還需看各類(lèi)瓊海房產(chǎn)的政策規(guī)定。

1．可繼承的

公房、校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房，都可以繼承其使用權(quán)。如果關(guān)于繼承人不只一個(gè)，在實(shí)際案件中，優(yōu)先采取繼承人們協(xié)商的方式，協(xié)商未果的，由法院根據(jù)各自的情況裁決。

2．不可繼承的

公租房屬保障性住房，實(shí)踐中，必須結(jié)合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理。單位申請(qǐng)公租房的，是否可以繼承使用權(quán)需跟單位確定；個(gè)人申請(qǐng)公租房的，實(shí)際情況可在公租房租約到期后，個(gè)人申請(qǐng)。

三、農(nóng)村宅基地 上的瓊海房子怎么繼承？

農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)屬集體所有，且只有使用權(quán)，故農(nóng)村宅基地上的房屋，只有使用權(quán)。與其他只有使用權(quán)的瓊海房子相比，宅基地上的瓊海房子對(duì)繼承人的身份也有要求。

如果繼承人和死者一樣是集體組織成員，一般可以繼承宅基地上的房屋。如果繼承人不是本集體組織成員，則一般無(wú)法繼承宅基地上房屋的使用權(quán)。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：博鰲亞洲論壇永久會(huì)址景區(qū)坐落在美麗的東嶼島上，是博鰲亞洲論壇年會(huì)的永久性會(huì)址，是詮釋博鰲文化的所在地。景區(qū)里宏偉氣派的現(xiàn)代建筑、智能化的會(huì)議設(shè)施、動(dòng)靜相宜的高爾夫球場(chǎng)、河海交融的旖旎風(fēng)光、古老動(dòng)人的美麗傳說(shuō)，演繹著人與自然的和諧。