海南文昌市房產(chǎn)辦理二手房過(guò)戶哪些資料不可少？流程是什么？

海南文昌市房產(chǎn)辦理二手房過(guò)戶哪些資料不可少？流程是什么？，文昌優(yōu)勢(shì)，文昌房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有文昌買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)后，醉常見(jiàn)的問(wèn)題就是繳稅過(guò)戶。辦理過(guò)戶涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。文昌購(gòu)房者由于缺乏文昌房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門(mén)的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，還花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力。由于過(guò)戶的手續(xù)非常復(fù)雜，它可能比你文昌買(mǎi)房還要麻煩，很多人由于不清楚二手房過(guò)戶的流程，導(dǎo)致走了許多的彎路，所以為了方便大家的文昌購(gòu)房，小編為大家整理了一下二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備的材料及過(guò)戶流程。

一、辦理二手房過(guò)戶哪些資料不可少？

賣(mài)方：

1、文昌房產(chǎn)證（共有證）。

2、土地證。

3、身份證。

注：過(guò)戶如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書(shū)；如為拆遷房，則需戶表中所人員的身份證復(fù)印件。

4、結(jié)婚證（或單身證明、離婚證明）。

注：結(jié)婚提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明，離婚前文昌買(mǎi)房需提供財(cái)產(chǎn)判決書(shū)或離婚協(xié)議（蓋民政局章）；喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書(shū)；存在產(chǎn)權(quán)繼承的要先換證；換證后方可辦理貸款、過(guò)戶。如丟失到原婚姻登記的民政部門(mén)補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)。

5、戶口本或戶籍證明。

注：未婚戶口，戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開(kāi)單身證明；夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。

買(mǎi)方：

1、身份證。

注：夫妻雙方身份證所有產(chǎn)權(quán)人，如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書(shū)。

2、結(jié)婚證明（或單身證明、離婚證明）。

注：結(jié)婚需提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明；喪偶提供配偶死亡證明。

3、戶口本或戶籍證明。

注：未婚戶口戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開(kāi)單身證明；夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。

4、收入證明（用于貸款）。

單身共有提供各自收入并為月還款額的2倍、單身證明；夫妻雙方收入證明（A4紙打印蓋公司公章或人事章）。

5、首付款收據(jù)：房東給買(mǎi)方開(kāi)的收據(jù)。

二、二手房過(guò)戶流程

1、買(mǎi)方要對(duì)文昌房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。

4、貸款的文昌房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金 貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

9、憑完稅契證到房管部門(mén)辦理文昌房產(chǎn)證。

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